萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)科或萬(wàn)科集團（英語(yǔ)：CHINA VANKE CO., LTD.，深市：000002/200002（B股已除牌），簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)科A/萬(wàn)科B；港交所：2202），是中國乃至全球規模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、旅游度假、教育產(chǎn)業(yè)等，總部位于中國深圳市鹽田區大梅沙環(huán)梅路33號，2017年至今，深圳地鐵集團為集團第一大股東?，F任董事會(huì )名譽(yù)主席為王石，董事會(huì )主席為郁亮，總裁、首席執行官為祝九勝。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.
公司類(lèi)型?? ?上市公司
股票代號?? ?深市：000002/200002（B股已除牌）
港交所：2202
成立?? ?1984年5月30日
創(chuàng )辦人?? ?王石
總部?? ? 中國廣東省深圳市鹽田區大梅沙環(huán)梅路33號
標語(yǔ)口號?? ?贊美生命 共筑城市
產(chǎn)業(yè)?? ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
營(yíng)業(yè)額?? ?1955.49億人民幣（2015年度）
凈利潤?? ?181.194億人民幣（2015年度）
員工人數?? ?42,300人
母公司?? ?深圳市地鐵集團28.69%
香港中央結算(代理人)有限公司13.96%
鉅盛華8.19%
安邦人壽6.19%
主要子公司?? ?萬(wàn)科置業(yè)海外
印力商用置業(yè)有限公司96.55%

目錄
1?? ?歷史沿革
2?? ?股權分置改革
3?? ?業(yè)務(wù)
4?? ?公司業(yè)績(jì)
5?? ?爭議
5.1?? ?質(zhì)量門(mén)
5.2?? ?毀壞考古遺跡
5.3?? ?房地產(chǎn)再現“斑馬論”
5.4?? ?涉嫌行賄

歷史沿革
公司前身為成立于1984年的深圳現代科教儀器展銷(xiāo)中心，1987年3月更名為“深圳現代企業(yè)有限公司”，同年11月進(jìn)行股份制改組，并向社會(huì )發(fā)行股票。1988年深萬(wàn)科股票在深圳特區證券公司掛牌，1991年1月29日“深萬(wàn)科A”在深圳證券交易所上市，上市首日開(kāi)盤(pán)價(jià)14.58元，1993年4月首次發(fā)行B股，同年5月28日“深萬(wàn)科B”上市。

2013年1月23日，新世界和萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司合組公司Ultimate Vantage Limited，投得荃灣西站6區項目（即柏傲灣），中標價(jià)34.34億元，占地148,586方呎，可建總樓面804,189方呎，當中住宅樓面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894個(gè)單位。地皮有“限呎”及“限量”條款，規定58%單位（約520伙）實(shí)用面積不可多于538方呎。其余129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標財團承建。

2013年2月17日，萬(wàn)科與美國頭號房企鐵獅門(mén)公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山福爾瑟姆街201號70%的股權，首次進(jìn)軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬(wàn)科開(kāi)拓國際市場(chǎng)的第二站。

2014年6月23日，萬(wàn)科企業(yè)把深圳B股，轉為現時(shí)H股于港交所上市。

2015年起，姚振華、姚建輝執掌的“寶能系”通過(guò)多次舉牌的方式購買(mǎi)萬(wàn)科股票。至8月，寶能系已總計持有萬(wàn)科15.04%的股票，超越央企華潤集團，成為萬(wàn)科的第一大股東。[2]隨后華潤兩次增持股票，奪回第一大股東之位。自11月27日起，“寶能系”繼續不斷買(mǎi)入萬(wàn)科股票，使萬(wàn)科A股價(jià)自14.5元漲至12月18日的24.43元。此事件即為“萬(wàn)科股權之爭”，也叫“寶萬(wàn)之爭”。對此，王石于12月17日在內部會(huì )議上對寶能系提出諸多質(zhì)疑，并明確表態(tài)“不歡迎”，還稱(chēng)寶能系“信用不夠，會(huì )毀掉萬(wàn)科”。次日，寶能系發(fā)表聲明稱(chēng)“集團恪守法律，相信市場(chǎng)力量”。18日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告宣布停牌。

2016年6月17日萬(wàn)科董事會(huì )通過(guò)議案，以456.13億元人民幣收購深圳地鐵集團旗下前海國際100%股權，萬(wàn)科將以每股15.88元人民幣發(fā)行28.724億億股A股方式進(jìn)行，交易完成后持有萬(wàn)科股份20.65%，成為大股東。

2017年1月12日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，華潤以每股22元的價(jià)格，將所持15.31%的萬(wàn)科股權協(xié)議轉讓給深圳地鐵集團，交易總額371.71億元人民幣。萬(wàn)科股票于13日復牌。

2017年6月10日恒大地產(chǎn)以每股18.8元人民幤的價(jià)格，將所持的14.07%萬(wàn)科股份，轉讓給深圳地鐵集團，交易總額292億元人民幣，完成后深圳地鐵集團將持有萬(wàn)科29.38%股份，正式擠下寶能，成為第一大股東。

2017年6月29日萬(wàn)科企業(yè)全資附屬廣州市萬(wàn)溪房地產(chǎn)以551億元人民幣成功投得廣東國際信托投資公司持有的廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權，廣東國際信托所持有其廣州房地產(chǎn)分公司的100%權益，及廣東信托房產(chǎn)的若干債權人權益之收購項目，廣東信托房產(chǎn)及廣州房地產(chǎn)分公司的主要資產(chǎn)包括16塊土地，主要位處于廣州市荔灣區及越秀區，預計總建筑面積約211萬(wàn)平方米。該等物業(yè)預期將開(kāi)發(fā)為住宅物業(yè)、商用物業(yè)、酒店及辦公樓。

2017年7月14日由厚樸投資（占股21.3%）牽頭，包括高瓴資本集團（占股21.2%）普洛斯首席執行官梅志明全資持有的SMG Eastern Fund, L.P（占股21.2%）、中銀集團投資有限公司（占股15%）萬(wàn)科企業(yè)間接全資附屬公司萬(wàn)科地產(chǎn)(香港)（占股21.4%）組成的Nesta Investment Holdings, L.P，以每股3.38坡元，斥資116億美元（159億新加坡元）收購亞洲最大的工業(yè)及物流設施提供商普洛斯，截止2016年3月31日，普洛斯總股本為47.32億股。

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股權分置改革
2005年12月2日實(shí)施股權分置改革，非流通股股東華潤股份有限公司向流通A股股東每10股免費派送8份存續期9個(gè)月、行權價(jià)3.73元的百慕大式認沽權證。該認沽權證由于到期日萬(wàn)科股價(jià)遠遠高于行權價(jià)而最終成為廢紙一張。

2015年12月6日深圳市鉅盛華股份公司和及其一致行動(dòng)人前海人壽保險股份有限公司合計持有萬(wàn)科企業(yè)A股股票2,211,038,918股，占該公司現在總股本20.008%，為該公司第一大股東。寶能旗下的鉅盛華，在15日增持1.18億股，持股量增至23.52%。2015年12月23日，安邦保險被萬(wàn)科確認為重要股東，此前安邦擁有萬(wàn)科超7%股權[5]。寶能系于7月5日購入萬(wàn)科A股7529.3萬(wàn)股，占總股本的0.682%。在今次增持后，寶能系合共持有公司股份數量占公司總股本的24.972%。

2016年8月4日恒大集團斥資91.1億元人民幣在股票市場(chǎng)上購入約5.17億股萬(wàn)科A股，占萬(wàn)科已發(fā)行股本總額約4.68%。

2016年8月21日萬(wàn)科以19.28億美元（相當于人民幣128.7億元或港幣150.3億元）向黑石集團管理的房地產(chǎn)基金收購印力商用置業(yè)有限公司96.55%及MWREF大多數股權。

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業(yè)務(wù)
截至2014年底，萬(wàn)科在中國大陸65個(gè)大中城市擁有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，包括長(cháng)沙、東莞、佛山、福州、廣州、海南、南寧、深圳、廈門(mén)、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、寧波、上海、蘇州、常州、溫州、無(wú)錫、蕪湖、徐州、揚州、北京、長(cháng)春、大連、吉林、濟南、青島、沈陽(yáng)、太原、唐山、天津、煙臺、成都、貴陽(yáng)、昆明、武漢、西安、烏魯木齊、鄭州和重慶。另外，萬(wàn)科在香港、新加坡、美國舊金山和紐約擁有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

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公司業(yè)績(jì)

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爭議
質(zhì)量門(mén)
2012年初有網(wǎng)友稱(chēng)，萬(wàn)科在全國部分城市開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)曝光出地板有毒。2012年3月1日，萬(wàn)科公布最新一批安信地板檢測結果，佛山新城灣畔7號樓送檢安信地板樣品甲醛釋放量1.9mg/L，超國家標準限量1.5mg/L。這是萬(wàn)科首次測出所用安信地板甲醛超標。

同年3月末，又有網(wǎng)友稱(chēng)，售價(jià)在每套250萬(wàn)元至400萬(wàn)元之間的深圳萬(wàn)科第五園六期，出現了用“紙”做裝修材料等問(wèn)題。萬(wàn)科總裁郁亮接受記者采訪(fǎng)時(shí)坦承：萬(wàn)科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問(wèn)題、瑕疵，目前正在挨家挨戶(hù)排查、整改?！胺彩俏覀冏龅貌粔虻牡胤?，我們全部更換”?，F在裝修出現的問(wèn)題主要集中在柜體背板發(fā)霉、石材起灰、涂料]受損等方面。

萬(wàn)科自2012年以來(lái)頻頻遭遇種種信任危機，一時(shí)間應接不暇。媒體評價(jià)稱(chēng)，2012年是萬(wàn)科的“是非之年”。

7月，萬(wàn)科在重慶在建樓盤(pán)“萬(wàn)科錦程”工程中又因使用紙地板發(fā)霉、房屋漏水、甚至把門(mén)裝反等問(wèn)題遭遇業(yè)主抵制及維權，有業(yè)主檢測室內甲醛濃度超過(guò)國家標準1250%。

2020年7月16日晚，中央廣播電視總臺3·15晚會(huì )曝光廣州萬(wàn)科尚城小區的質(zhì)量問(wèn)題。據報道，2018年11月廣州萬(wàn)科尚城業(yè)主驗房時(shí)，發(fā)現自己的新房在樓上做蓄水試驗時(shí)，樓下衛生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶(hù)中，竟有146戶(hù)出現漏水情況。2018年12月18日，萬(wàn)科回應稱(chēng)施工標準符合國家規范要求；而廣州鴻力公司的工程師在查看現場(chǎng)后表示，衛生間漏水與主管道沒(méi)封堵好有很大關(guān)系。2019年3月，開(kāi)發(fā)商給出了解決方案，但根據入住的業(yè)主反映，家里仍然有漏水情況，而且滲漏出來(lái)的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾戶(hù)人家出現類(lèi)似問(wèn)題。其后萬(wàn)科回應稱(chēng)，上述問(wèn)題截至2019年6月30日已經(jīng)整改完畢。。但亦有相關(guān)媒體報道問(wèn)題仍未完全解決。

毀壞考古遺跡
2013年3月19日，“萬(wàn)科公司在南京開(kāi)發(fā)一塊土地，先后發(fā)現六座1700年前的王侯大墓，雖然考古專(zhuān)家極力阻止，但是古墓仍然被野蠻破壞”。根據南京市規定“地下重點(diǎn)埋藏區或施工面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的項目，必須先考古后施工”。當年1月考古部門(mén)在南京雨花臺一處屬于萬(wàn)科旗下站東置業(yè)有限公司的超過(guò)5萬(wàn)平米的工地進(jìn)行初步勘查，確認施工地點(diǎn)地下至少有兩座南朝時(shí)期王侯級別的珍貴古墓，發(fā)現時(shí)已經(jīng)被破壞?？脊殴ぷ魅藛T當即要求施工單位停工，并要求追查毀壞原因。然而萬(wàn)科旗下開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有立即停工，并且遲遲不與考古部門(mén)簽訂考古工作協(xié)議，一直拖到3月18日。協(xié)議簽訂當晚，該公司背著(zhù)相關(guān)部門(mén)連夜將古墓鏟平。該事件造成后果異常嚴重，社會(huì )影響極其惡劣，是對中國考古工作、中國歷史學(xué)發(fā)展和中華文化保護研究的嚴重破壞。西南政法大學(xué)政治與公共事務(wù)學(xué)院副教授和靜鈞呼吁，鏟平古墓事件的幕后黑手“應被刑責”，“為故意毀壞不可修復文物付出個(gè)人自由的代價(jià)”。

房地產(chǎn)再現“斑馬論”
逐漸下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)了市場(chǎng)對后續走勢的各種判斷，如崩盤(pán)論、拐點(diǎn)論，甚至還有泰坦尼克冰山論。

2014年6月5日，在萬(wàn)科首屆商業(yè)合作方大會(huì )上，萬(wàn)科總裁郁亮否認了上述論斷，認為目前房地產(chǎn)行業(yè)絕非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已經(jīng)度過(guò)了膽大為王，躺著(zhù)都能賺錢(qián)的黃金時(shí)代。在會(huì )上郁亮還拋出了一個(gè)“斑馬論”，并提問(wèn)：“斑馬底色是黑色還是白色？”

涉嫌行賄
2016年10月19日晚間，央視播出的電視專(zhuān)題片《永遠在路上》第三集《踏石留印》中，出現了萬(wàn)科涉嫌向青島日報社黨委原副書(shū)記王海濤行賄的畫(huà)面。盡管解說(shuō)詞并未提到萬(wàn)科，只是以“當地一家地產(chǎn)企業(yè)”形容，但畫(huà)面中明確顯示這家地產(chǎn)企業(yè)就是萬(wàn)科。對此，萬(wàn)科在10月20日晚間緊急回應稱(chēng)：公司注意到關(guān)于下屬企業(yè)未按中央八項規定有關(guān)要求，邀請官員出國考察項目的新聞報道。在該事件發(fā)生的第一時(shí)間，萬(wàn)科就已責成相關(guān)子公司積極配合有關(guān)部門(mén)的調查取證工作，要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規定嚴肅處理。公司將引以為戒，進(jìn)一步加強對一線(xiàn)公司和下屬企業(yè)的管理，堅決杜絕類(lèi)似情況發(fā)生。而萬(wàn)科董事長(cháng)王石曾多次表示自己“堅決不行賄”。