臺灣位于地震帶上，地震次數頻繁，難免就會(huì )有人問(wèn)：墻壁的裂縫跟地震有沒(méi)有什么關(guān)系？或是我怎么樣知道它在地震當中，有沒(méi)有受損？買(mǎi)房子，不要買(mǎi)921之前蓋的！

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談到地震，就一定要提到921大地震。921大地震對于臺灣的建筑物，不管是法規、興建的方式等，都是一個(gè)非常大的分水嶺，也曾經(jīng)有房地產(chǎn)專(zhuān)家提過(guò)：要買(mǎi)老一點(diǎn)的房子沒(méi)有關(guān)系，但是不要買(mǎi)921大地震之前的房子。那是因為在921之后，臺灣的整個(gè)建筑法規有了很大的改變。舉個(gè)例來(lái)講，大樓沒(méi)有騎樓這件事情，就是在921之后改變的，凡是有騎樓的大樓，都是在921之前蓋的。

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在921之后蓋的房子，不管是耐震系數，還是很多的結構方面，都做了很多調整，包括逃生梯等，都隨著(zhù)時(shí)代的改變而增加，很多人都覺(jué)得很奇怪為什么新大樓的公設比越來(lái)越高，因為它不管是防震、防火等設備，其實(shí)都會(huì )做調整，所以才會(huì )造成這個(gè)公設比越來(lái)越高的原因。

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檢驗重點(diǎn)1：裂在哪個(gè)位置？

此外，先別說(shuō)這間房子是不是傾斜了，或是這間房子有沒(méi)有倒塌之虞，其實(shí)驗屋公司通常也幫不上忙，因為比較嚴重的狀況，有另外的檢測單位負責，甚至它是不是「危老」這件事情，也有別的認定方法。

我們只講一般的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，跟地震有關(guān)的驗屋項目，可能對一般購屋者比較有用。

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舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我們常常在屋內看到裂縫，裂縫到底是油漆表面的裂？或者是油漆層裂開(kāi)了？還是這座建筑的裂縫？又或者是建筑本身出現了裂痕？其實(shí)一般消費者是看不出來(lái)的；它是斜的裂、直的裂、橫的裂，裂在哪里？一般購屋者很難知道。很多時(shí)候要處理裂縫，大家就覺(jué)得沒(méi)關(guān)系，把油漆刮一刮，再重新漆上就好，但奇怪的是，明明才剛漆好，過(guò)了一會(huì )兒卻又裂了，那么就絕對不會(huì )是表面的裂！

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因此在驗屋時(shí)，我們會(huì )特別注意這個(gè)剪力裂縫。地震造成的裂縫，稱(chēng)之為剪力裂縫，不管是剪力墻或是在一些窗框門(mén)框的角落，它會(huì )比較容易凸顯出來(lái)，這些是地震造成的裂縫，還是因為屋子比較老舊的裂縫，還是當初施工不好而有裂縫，其實(shí)是完全不一樣的狀況。921之前的房子如果要做驗屋，我們會(huì )非常在意當時(shí)有沒(méi)有受到一些損害，這些剪力裂縫是不是可以維修？或是否潛在風(fēng)險？以上都是觀(guān)察重點(diǎn)。

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至于比較新一點(diǎn)的房子，同樣地，也要注意一些潛在裂縫的風(fēng)險，因為在921之后，還是有碰到好幾次不同區域一些比較大的地震，雖然這間房子有請結構技師或做各種檢測，顯示都是安全的，仍可能有一點(diǎn)點(diǎn)潛在的隱患，是它真的在地震當中受傷了，而這些裂縫不容易用肉眼，或是用一般人的經(jīng)驗就會(huì )看得出來(lái)。因此，對于地震來(lái)講，我們會(huì )特別注意有些不應該出現的裂縫。這條“不該出現的縫隙”，難道不是普通意義上的縫隙嗎？是否容易處理？我認為不只是處理的問(wèn)題，應該也要觀(guān)察這個(gè)裂縫是不是在整個(gè)使用上，存在一些潛在隱患。

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檢驗重點(diǎn)2：裂縫是直的還是斜的？

再舉一個(gè)具體的例子，到底是直著(zhù)裂，還是斜著(zhù)裂比較嚴重？跟大家分享一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷，我們常講窗框有裂縫，就會(huì )從斜斜地裂下去，其實(shí)通常斜斜的裂縫比較沒(méi)有問(wèn)題，因為窗戶(hù)跟墻壁的結合，使用年限比較久之后，它會(huì )從一個(gè)斜面開(kāi)始產(chǎn)生裂縫，有時(shí)候就會(huì )從那里開(kāi)始漏水。

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比較嚴重的是直著(zhù)裂，它可能就會(huì )影響到整個(gè)墻面結構，當然一般來(lái)講，可能要看現場(chǎng)的狀況、儀器的測量、專(zhuān)家的判斷，而不是大家看到書(shū)中這樣寫(xiě)，比對后就自我恐慌：完蛋了！垂直的裂紋是不是有問(wèn)題？我想也沒(méi)有這么嚴重，只是要提醒大家，驗屋是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的工作，而且地震對于房子的影響，有些跟想像得不太一樣，必須提醒購屋者，要特別注意地震跟驗屋的關(guān)系。

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如果是一間比較有年紀的房子，我們會(huì )建議在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程，或是在需要重新裝修時(shí)，請驗屋公司把因為地震產(chǎn)生的一些損害先找出來(lái)，再決定要不要用比較大的力氣去維修，對于屋主而言，不管是安全性也好，甚至是美觀(guān)也好，都可以達到事半功倍的效果。