過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)共出臺了約500項調控政策，行業(yè)告別了高增長(cháng)時(shí)代，走出了穩定的市場(chǎng)

據科瑞研究中心數據，2020年行業(yè)銷(xiāo)售額將超過(guò)17萬(wàn)億元，銷(xiāo)售面積約160億平方米，保持1%-2%的增長(cháng)

2020年底，房地產(chǎn)企業(yè)將交出不滿(mǎn)意的成績(jì)單數據顯示，2020年目標銷(xiāo)售完成率超過(guò)110%的房地產(chǎn)企業(yè)數量少于2019年，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)未能實(shí)現既定目標

2020年12月31日，中國房地產(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳勝表示，“外延發(fā)展正在下降，內生擠壓發(fā)展也將同步受到杠桿和下降的影響”，他告訴《泰晤士報周刊》，在增量市場(chǎng)接近上限、規模增長(cháng)率開(kāi)始下降的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的規模增長(cháng)率也將下降

展望2021年，“穩定”將成為主基調

房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效調控機制將繼續發(fā)揮作用，房地產(chǎn)業(yè)的資本監管仍將加強

結合國內外經(jīng)濟研究機構對2021年經(jīng)濟環(huán)境的預測，中國指數研究院預測2021年將呈現“銷(xiāo)售面積略有調整，平均銷(xiāo)售價(jià)格穩定上漲，新建工程量高，投資中高增長(cháng)”的特點(diǎn)

更嚴格的監管政策

一年來(lái)，“不炒房”的總基調依然，房地產(chǎn)長(cháng)效機制不斷深化，“穩定地價(jià)，“房?jì)r(jià)與預期”保持不變22日市出臺調控政策，從供給側、需求側和資金側規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序

上半年寬松、下半年收縮是2020年調控最顯著(zhù)的特點(diǎn)

針對新型冠狀病毒肺炎，上半年，無(wú)錫、西安、上海、浙江等地出臺了支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策，調控的主要內容包括穩定復工、減免租金、放寬預售、暫緩繳納土地出讓金、，下半年，隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步復蘇，當地市場(chǎng)迅速升溫，過(guò)熱城市的緊縮政策再次出現

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的方向是什么？

1月1日，中國指數研究院發(fā)布文件稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調控政策短期內將保持持續穩定，限購、限貸、限售等政策仍難以大幅放寬，支持人才購房和無(wú)房家庭購房，抑制投資性投機性購房可同步推進(jìn)

在放松的控制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了一個(gè)穩定的市場(chǎng)

根據中國指數研究院100個(gè)城市新房抽樣調查數據，2020年100個(gè)城市新房?jì)r(jià)格上漲346%，初步統計比2019年上漲012個(gè)百分點(diǎn)，2020年50個(gè)代表性城市商品房月平均交易面積約3117億平方米，整體規模接近前三年平均水平