支付10年，結婚房遲到的腐爛6年，老板沒(méi)辦法住在毛錢(qián)房間里……最近，關(guān)于大樓的延期交付和腐爛等問(wèn)題，引起了全社會(huì )的關(guān)注，商社的預售停止的討論聲再次響起。

據介紹，商品預售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售節奏，提高了房地產(chǎn)建設量和建設效率，是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的重要條件之一。但是，預售制度帶來(lái)的問(wèn)題也非常突出，質(zhì)量糾紛、房間延期、腐爛等情況頻繁出現。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預售制度引起的問(wèn)題非常多，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種質(zhì)量和交付問(wèn)題基本上與預售制度有關(guān)。預售制對消費者來(lái)說(shuō)，不僅保障度低，不確定因素多，而且會(huì )引起很多麻煩，給消費者帶來(lái)很大的代價(jià)?，F在的住宅銷(xiāo)售制度，看到的是收入，開(kāi)發(fā)者可以更加關(guān)注大樓的質(zhì)量。

然而，每當取消商品房預售制的呼聲響起，總會(huì )有持反對態(tài)度的人認為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預售制會(huì )加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險，導致企業(yè)回款周期嚴重拉長(cháng)，部分中小房企的融資困難問(wèn)題會(huì )愈加嚴重。

其實(shí)，有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現售。2018年7月份，廣東江門(mén)住建局發(fā)布了《江門(mén)市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》。2020年3月7日，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，要求自文件發(fā)行之日起，新轉讓土地建設的商品住宅，實(shí)施現房銷(xiāo)售制度。

但在商品房預售仍是普遍做法的情況下，消費者如何才能切實(shí)保護好自己的權益？對此，廣東聯(lián)越律師事務(wù)所高級合作伙伴黃羅平表示，與房地產(chǎn)預售制相關(guān)的常見(jiàn)糾紛主要集中在手續不完善、質(zhì)量差、逾期交付等方面。建議購房者選擇正規開(kāi)發(fā)商，簽訂商品房預售合同時(shí)，要注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等五證是否齊全，必要時(shí)到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行驗證。

黃羅平表示，購房者應特別注意商社預售合同規定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)人員實(shí)際交房時(shí)間晚于合同規定時(shí)間，購房者有權向開(kāi)發(fā)人員支付逾期交房違約金。

另外，在面對質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，黃羅平建議購房者在收房的時(shí)候，要注意審查房子是否符合合同規定的裝修標準，如果發(fā)現房子的裝修有嚴重的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，要留下證據，要求開(kāi)發(fā)者立即整理，承擔違約責任。

許多業(yè)內專(zhuān)家表示，對于可能發(fā)生的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以通過(guò)仲裁或訴訟解決。購房者應注意保存預售合同、各種支付票據、開(kāi)發(fā)人員提供的房地產(chǎn)宣傳廣告等證據，作為將來(lái)維權的依據。