打算預約上海瑞虹新城的買(mǎi)家張琳接到中介人的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)那個(gè)要點(diǎn)(從2021年2月開(kāi)始，上海的新房預約抽簽采用要點(diǎn)制)有多少，張琳的要點(diǎn)是60，中介人開(kāi)始停止她的預約，說(shuō)65分以上有機會(huì )參加抽簽。

與張琳一樣遭遇被“勸退”的情況并非個(gè)案，最近上海新盤(pán)甚至出現由于信息不對稱(chēng)，導致買(mǎi)家錯過(guò)認籌的情況。事實(shí)上，一房難求已經(jīng)從上海等一線(xiàn)城市蔓延到周邊二三線(xiàn)城市。

最近，寧波、合肥、杭州等地陸續發(fā)布了新的管制政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴格躍進(jìn)，管制說(shuō)明各地積極收緊，積極穩定房地產(chǎn)。過(guò)去，許多地方政府的控制仍然是惰性的。今年控制的積極性明顯增加。這是積極的，也有助于進(jìn)一步解決大城市的住房問(wèn)題。類(lèi)似的控制也表明大城市確實(shí)面臨房?jì)r(jià)上漲的壓力，通過(guò)控制有助于促進(jìn)穩定的發(fā)展。

流動(dòng)性收緊。

以上規定，主要是防范、打擊利用同一套房源頻繁交易來(lái)騙提公積金的不法行為，嚴格規范公積金提取條件，抑制投機炒房行為。除了合肥之外，近日還有南通、貴陽(yáng)、武漢、佛山等地相繼對公積金流動(dòng)性實(shí)行收緊。

嚴躍進(jìn)認為，公積金存在流動(dòng)性風(fēng)險，與最近各地特別是長(cháng)三角和珠三角部分城市出現的搶房現象有關(guān)。

同策研究院分析師祖冰洋認為，最近長(cháng)三角熱點(diǎn)城市寧波、南京、合肥陸續發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，意味著(zhù)抑制熱情，穩定市場(chǎng)。其中寧波、合肥作為近期被約談城市，政策調控力度明顯加大。寧波擴大限購范圍、加強住房交易管理；合肥實(shí)行學(xué)位制、熱點(diǎn)區域二手房限購、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號限售”等，體現出政府穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的決心。

可以說(shuō)，在住建部約談、整頓中介、約束二手房、收緊經(jīng)營(yíng)貸、土地集中供應成新一輪調控重點(diǎn)之后，公積金流動(dòng)性也被收緊了。過(guò)去3月，全國樓市控制政策次數達到48次，2月控制也是井噴的勢頭，每月房地產(chǎn)控制次數達到45次，超過(guò)1月42次，2021年第一季度房地產(chǎn)控制政策次數達到135次。

最后的瘋狂是什么？

最近一周來(lái)，一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州三城成交顯著(zhù)回升，北京成交環(huán)比翻番?？硕鸬禺a(chǎn)研究數據顯示，近八成二線(xiàn)城市成交走高，成都、武漢、南京、青島成交表現尤為亮眼，重慶、杭州成交小幅回調，但整體仍維持高位，長(cháng)沙成交探底回升，增長(cháng)49%。14個(gè)三四線(xiàn)城市成交漲跌參半，東莞、肇慶等成交表現不俗，環(huán)比增幅超100%。

被稱(chēng)為上海后花園的湖州，各大樓也出現了一房難求的局面，銷(xiāo)售員自己參與了購買(mǎi)住宅的來(lái)源。王偉去年在湖州買(mǎi)了兩套房，今年春節后，他買(mǎi)的兩套房子分別上漲了10萬(wàn)美元。據王偉介紹，個(gè)別項目連內部購買(mǎi)都要找關(guān)系，提前預約。據第三方機構統計，今年1月至今，湖州銷(xiāo)售前五大樓，單價(jià)均突破萬(wàn)，第一成交套數超過(guò)500套，刷新了近年成交記錄。

湖州中心城市庫存共310萬(wàn)平方米，過(guò)去6個(gè)月的平均去化速度為44萬(wàn)平方米/月，去化周期僅7個(gè)月，有些板塊，如人才政策支持的東部新城，去化周期僅6個(gè)月，與杭州現在的去化周期相當，也是三四線(xiàn)城市去化周期最低的城市板塊之一。

二手懸掛嚴重，板塊房?jì)r(jià)輪流，高價(jià)反復等因素加快了一線(xiàn)城市周邊的二三四線(xiàn)城市的去化。比如南京，熱門(mén)板塊一房難求，河西、南部新城、江北核心區，八成首付也攔不住購房人群的涌入。據了解，南京周邊鹽城、滁州的買(mǎi)家最近也在伺機入市。

一家住宅企業(yè)的相關(guān)人員說(shuō)，現在的市場(chǎng)就像密集規制周期前的最后瘋狂，但一家不求也不存在于所有城市。其住宅企業(yè)今年的重要任務(wù)是加快去化，在保持銷(xiāo)售規模的同時(shí)降低杠桿。去化快的城市賣(mài)得多，去化慢的城市看情況調整價(jià)格，整體加快去化。但是，他也表示，住宅企業(yè)一般存在，今年在出售住宅的同時(shí)，關(guān)閉投資，嚴格按照去化能力儲備土地。