為了滿(mǎn)足大眾住房租賃需求，有序推進(jìn)企業(yè)再生產(chǎn)，3月15日，北京市住房建設委員會(huì )發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步防疫期間住房租賃服務(wù)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)。其中，租賃服務(wù)企業(yè)在經(jīng)過(guò)記錄審查、健康審查等信息審查申請社區許可后，可以進(jìn)入小區開(kāi)展業(yè)務(wù)，同時(shí)要求各企業(yè)各小區只允許一名業(yè)務(wù)人員進(jìn)入。

審查備案合格才能進(jìn)小區。

審查備案，是住房租賃企業(yè)獲批進(jìn)入社區開(kāi)展工作的第一道“門(mén)檻”?！锻ㄖ访鞔_，在確保疫情防控的基礎上，允許經(jīng)審查后的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區開(kāi)展業(yè)務(wù)。

根據《通知》，各住房租賃企業(yè)根據業(yè)務(wù)需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。原則上，每個(gè)小區只能報告一名員工。市住建委對住房租賃企業(yè)備案、從業(yè)人員信息登記、合同備案等信息進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)后的企業(yè)、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會(huì )聯(lián)系人。

另外，員工進(jìn)入相關(guān)社區時(shí)，也要經(jīng)過(guò)社區方面的二次檢查。根據《通知》，驗證的員工申請進(jìn)入住宅區時(shí)，應向社區員工報告所屬企業(yè)，出示身份證、信息卡等證明書(shū)，社區員工確認是市住宅建設委員會(huì )驗證的企業(yè)和員工名單，現場(chǎng)調查北京健康寶結果為無(wú)異常的，社區員工處理臨時(shí)出入證明書(shū)，納入本社區疫情對策體系。

北京市住房建設委員會(huì )表示，目前北京市新冠肺炎疫情預防管理形勢積極變化。在堅持疫情預防管理能力不減的前提下，一方面要解決大眾租賃住宅等緊迫性、剛需性生活困難，切實(shí)做好安居樂(lè )業(yè)的保障，另一方面要妥善安排住宅租賃企業(yè)等民生行業(yè)再生產(chǎn)，確保城市穩定運行，維持良好的社會(huì )秩序。

每次限制一個(gè)客戶(hù)。

從業(yè)人員進(jìn)入小區帶領(lǐng)客戶(hù)看房也有具體要求?！锻ㄖ分赋?，員工開(kāi)展住宅來(lái)源推進(jìn)，應嚴格執行社區疫情對策要求。

首先，經(jīng)社區審查收到出入證的員工，必須嚴格遵守所在社區疫情對策管理規定，依法開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，盡量通過(guò)VR看房、微信錄像等方式，未經(jīng)社區許可不得擅自帶客戶(hù)進(jìn)入社區。對于不服從社區管理的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員，社區可以收回出入證。

其次，看房客進(jìn)入住宅區時(shí)，必須向社區展示當天北京健康寶的結果，經(jīng)社區同意才能進(jìn)入住宅區。原則上，員工每天不得超過(guò)兩次客戶(hù)，每次只有一個(gè)客戶(hù)，盡量縮短看時(shí)間?？捶吭磿r(shí)，員工應進(jìn)行房屋消毒、通風(fēng)，與客戶(hù)保持適當距離，滿(mǎn)足社區預防管理的要求。

市住建委設委員會(huì )方面強調，疫情對策仍然是當前的首要任務(wù)，對策仍然很困難。住房租賃企業(yè)復職，必須堅決遵循疫情對策的需要，在符合高標準和嚴格要求的前提下，有序提供住房租賃服務(wù)。這個(gè)通知是住房租賃企業(yè)在疫情對策期間重新開(kāi)始工作的具體要求。

租賃住宅必須按規定發(fā)行出入證。

除了房屋租賃企業(yè)方面要落實(shí)的上述內容外，新簽訂合同的承租方也要求辦理出入證。

目前北京市住宅區實(shí)行出入證管理，目前新租賃住宅租賃人需要出入證。辦理出入證需要滿(mǎn)足三個(gè)條件。一是住房租賃合同通過(guò)北京市住房租賃管理服務(wù)平臺向市住房建設委員會(huì )注冊，二是當天北京健康寶的查詢(xún)結果為未見(jiàn)異常，三是企業(yè)員工與承租人一起向社區申請出入證。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥認為，該通知根據疫情對策的要求，細分了原住房租賃管理的相關(guān)規定，同時(shí)滿(mǎn)足了大眾緊迫的租賃需求和企業(yè)再生產(chǎn)的訴求。隨著(zhù)該通知的落地實(shí)施，一方面，大眾租賃住宅的需求基本滿(mǎn)足，有助于推進(jìn)與疫情對策相適應的住宅租賃市場(chǎng)秩序的恢復，另一方面，幫助和引導住宅租賃企業(yè)盡快有序復職，是急企業(yè)的急事，可以切實(shí)減少疫情對住宅租賃企業(yè)的沖擊，減少企業(yè)的損失。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)陳志認為，通知以健康寶的查詢(xún)結果為進(jìn)入住宅區的依據具有很強的指導意義，強調大數據可以查詢(xún)人的健康，實(shí)際上社區、企業(yè)、租賃人認真執行各自的主體責任，采取各種措施，各環(huán)節相互聯(lián)系，本住宅區以外的人進(jìn)入住宅區的風(fēng)險是可以控制的，與住宅區的居民外出工作回家沒(méi)有本質(zhì)的區別。街道事務(wù)所積極與管轄區內各中介、租賃店溝通，形成良好的交流，同時(shí)期待更多類(lèi)似政策出臺，進(jìn)一步推進(jìn)健康狀態(tài)查詢(xún)應用，正確制定防疫措施，積極促進(jìn)再生產(chǎn)。

加強承租人疫情對策管理，確保新合同承租人順利入住，納入社區對策系統也是通知的重要內容。在鼓勵各住房租賃企業(yè)員工依法開(kāi)展業(yè)務(wù)的同時(shí)，通知要求企業(yè)積極參與社區，協(xié)助各疫情對策。

《通知》明確，各住房租賃企業(yè)應切實(shí)加強新成交租賃住房和租賃人的管理，嚴格執行社區疫情預防管理要求，通過(guò)人力保障和技術(shù)手段確保所有租賃人納入社區疫情預防管理系統。對于不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的，由市、區住房城鄉建設（房管）部門(mén)依法依規從嚴查處。