對于二手住宅市場(chǎng)的假住宅來(lái)源、低價(jià)格的釣魚(yú)等行為，上海發(fā)布了新規則，從12月15日開(kāi)始，上海對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過(guò)店鋪、網(wǎng)站等各種渠道發(fā)布的銷(xiāo)售庫存住宅來(lái)源信息進(jìn)行了檢查，通過(guò)檢查的住宅來(lái)源信息自動(dòng)獲得了相應的檢查號碼和二維碼。

根據新規定，房地產(chǎn)所有權人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售庫存房前，委托經(jīng)紀人登記庫存房交易合同網(wǎng)上申請系統，提交住房來(lái)源驗證申請，上海市房地產(chǎn)交易中心根據房地產(chǎn)登記系統和申請系統共享信息，進(jìn)行住房來(lái)源信息驗證。驗證合格后，每套房都有自己的身份標志，即驗證號碼和二維碼。中介機構通過(guò)商店、網(wǎng)站等各種渠道發(fā)布住宅來(lái)源信息時(shí)，也必須明確顯示住宅來(lái)源的檢查號碼和二維碼，明確銷(xiāo)售住宅。

鏈家、中原等多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的負責人表示，新房源在獲得二維碼后陳列。記者從中原地產(chǎn)了解到，該公司已完成系統升級，新住宅來(lái)源已獲得二維碼，目前仍在升級庫存住宅來(lái)源。

近年來(lái)，在二手住宅交易中，各種中介人有低價(jià)釣魚(yú)、雙向隱瞞等行為，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)了很多交易風(fēng)險。據業(yè)內人士透露，新規則的發(fā)布有助于提高住宅來(lái)源信息的透明度，保障庫存住宅交易的安全。

記者注意到，新規則下的二手住宅二維碼包括住宅類(lèi)型、位置、哪個(gè)中介機構掛牌等豐富的信息?！靶乱幱兄谝幏抖址啃畔l(fā)布行為，還原市場(chǎng)真相，對買(mǎi)賣(mài)雙方都有利。尤其是買(mǎi)家，今后要認準經(jīng)過(guò)備案、認證過(guò)的房源，以防受到損失?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，買(mǎi)賣(mài)雙方都將從新規中獲益，賣(mài)方可以更有效地參考區域價(jià)格為自己的房源掛牌，而買(mǎi)方可以全方位了解房源信息，避免后續糾紛。

值得注意的是，與以往的人工檢查不同，房地產(chǎn)交易新系統采用信息化在線(xiàn)處理，自動(dòng)比較信息，不合格的住宅來(lái)源自動(dòng)取消。此外，房源發(fā)布后，系統還會(huì )每天自動(dòng)進(jìn)行信息比對。對于委托期滿(mǎn)的、已經(jīng)網(wǎng)簽的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統會(huì )自動(dòng)撤銷(xiāo)掛牌信息。掛牌期間，房源有司法檢查等限制，系統立即取消掛牌。

通過(guò)信息孤島，透明公開(kāi)信息，實(shí)現明碼銷(xiāo)售室——新規則大大規范房地產(chǎn)中介的市場(chǎng)行為，將不合格信息和不合格中介機構擠出市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康有序發(fā)展。