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　　對購房者來(lái)說(shuō)，過(guò)去買(mǎi)房、交房、交證都需要相隔較長(cháng)時(shí)間，這給購房者在落戶(hù)、子女入學(xué)、銀行貸款、房屋交易等造成一定困擾;有些樓盤(pán)甚至十多年都沒(méi)有交證，成為遺留問(wèn)題。記者26日從市住房和城鄉建設局獲悉，《長(cháng)沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)日前正式印發(fā)。根據《方案》，2021年1月1日起，長(cháng)沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區內，尚未申請預售許可的新建商品住宅項目必須實(shí)施交房交證，這意味著(zhù)交房交證政策將在內五區全面推廣實(shí)施。

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　　以“減負惠企、便民利民”為宗旨，解決購房者“心病”

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　　買(mǎi)房是大事情，對于老百姓來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦買(mǎi)了房，盼星星盼月亮，終于等到開(kāi)發(fā)商交房。不過(guò)有的購房者在交房現場(chǎng)領(lǐng)完鑰匙后，卻發(fā)現想要拿到“紅本本”還需等上一段時(shí)間。

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　　長(cháng)期以來(lái)，因流程復雜、手續繁多、信息不共享、開(kāi)發(fā)建設單位落實(shí)主體責任不到位等原因，一套商品房從預售簽約到拿證，往往需要3年左右時(shí)間。因此這本“紅本本”也成了很多人的一個(gè)“心病”。

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　　“施行‘交房交證’，就是要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持目標導向和問(wèn)題導向，以‘減負惠企、便民利民’為宗旨，以工程建設項目審批制度改革為契機，促進(jìn)行業(yè)規范自律，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！笔凶》亢统青l建設局相關(guān)負責人介紹。

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　　為解決購房者“心病”，近年來(lái)，市委市政府提出“實(shí)現新建商品房交房交證同步”的改革思路，并將該項改革列入全面深化改革事項和工程建設項目審批制度改革流程重點(diǎn)推進(jìn)，并明確由市住房和城鄉建設局牽頭，聯(lián)合市自然資源和規劃局等部門(mén)，全力推動(dòng)改革試點(diǎn)工作，切實(shí)為百姓解難題、辦實(shí)事。

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　　交房后90天內為資料齊全業(yè)主完成**

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　　“長(cháng)沙‘交房交證’改革的思路是將商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間作為新房交房交證的關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，前后分為交房和交證兩個(gè)階段?！笔凶》亢统青l建設局相關(guān)負責人介紹，所有行政審批手續、相關(guān)費用(含報建費、土地價(jià)款等)及購房業(yè)主的契稅、印花稅、物業(yè)專(zhuān)項維修資金等繳交工作必須在竣工驗收備案前完成。同時(shí)將當前開(kāi)發(fā)建設項目辦理房屋竣工驗收備案后、不動(dòng)產(chǎn)首次登記之前的流程前置到房屋竣工驗收備案前。建設項目完成竣工驗收備案交房后，即具備辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的要件資料，可進(jìn)入交證階段。

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　　根據《方案》，長(cháng)沙將通過(guò)流程再造、并行辦理、限時(shí)辦結、信息共認共享等內容的改革，督促開(kāi)發(fā)建設單位主動(dòng)作為，提高相關(guān)部門(mén)辦事效率，在新建商品房交房后90天內完成不動(dòng)產(chǎn)登記。開(kāi)發(fā)建設單位在辦結竣工驗收備案手續后交房，交房后60天內辦理好不動(dòng)產(chǎn)首次登記(棟證)，首次登記后30天內為資料齊全的業(yè)主辦理好不動(dòng)產(chǎn)轉移登記(戶(hù)證)，實(shí)現新建商品房交房交證工作目標。

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　　《方案》明確，長(cháng)沙將建立新建商品房交房交證改革會(huì )商協(xié)調機制，定期研究和統籌解決改革過(guò)程中出現的問(wèn)題，制定有關(guān)配套政策，處理重大問(wèn)題、個(gè)案問(wèn)題，確保各環(huán)節無(wú)縫對接。市住房和城鄉建設局牽頭協(xié)調交房工作，督促開(kāi)發(fā)建設單位落實(shí)交房交證主體責任;市自然資源和規劃局牽頭負責**工作，設立新建商品房“交房即交證”窗口，并進(jìn)駐長(cháng)沙市政務(wù)服務(wù)大廳。

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　　4883戶(hù)已實(shí)現“交房交證”，將督促開(kāi)發(fā)商落實(shí)主體責任

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　　早在一年多前，長(cháng)沙就開(kāi)始推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)?！皼](méi)想到交房的同時(shí)就拿到了不動(dòng)產(chǎn)證，不用經(jīng)歷等待的過(guò)程，我太開(kāi)心了!”去年11月，家住中建·嘉和城的業(yè)主王超成為長(cháng)沙首批享受“交房交證”政策的市民之一。通過(guò)試點(diǎn)，截至今年上半年，長(cháng)沙共完成市本級“交房交證”住宅4722戶(hù)、商業(yè)161戶(hù)。

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　　長(cháng)沙市新建商品房交房交證究竟如何實(shí)施?根據《方案》，長(cháng)沙將通過(guò)推行“多測合一”，強化“施工圖”依據，調整部分工作流程，統一竣工驗收標準，簡(jiǎn)化驗收備案流程，優(yōu)化登記**服務(wù)，實(shí)現信息共認共享等措施，確?！敖环拷蛔C”政策落實(shí)到位。同時(shí)將設立新建商品房“交房即交證”窗口，實(shí)行一窗受理和限時(shí)辦結;各審批階段實(shí)行全市統一的“一份辦事指南、一張申請表單、一套申報材料”，所有資料內部流轉，提高業(yè)務(wù)辦理效率。

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　　“新建商品房交房交證事關(guān)老百姓切身利益，開(kāi)發(fā)建設單位是實(shí)施交房交證的主體單位?！笔凶》亢统青l建設局相關(guān)負責人介紹，將通過(guò)誠信管理、過(guò)程管理等手段，督促開(kāi)發(fā)建設單位在交房之前完成所有審批手續及稅費繳納，自覺(jué)履行為業(yè)主**的主體責任。

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　　《方案》明確要求，開(kāi)發(fā)建設單位要履行稅費繳納的義務(wù)，在房屋竣工驗收備案前，必須交清項目的土地價(jià)款、報建費等費用，依法及時(shí)納稅;在商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同中要按交房即交證的要求，明確約定交房時(shí)間和交房條件;未辦理完成竣工驗收備案手續的，不能交房。

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　　摘自　《長(cháng)沙晚報》