?????? 房地產(chǎn)評估師職業(yè)發(fā)展路線(xiàn)：房地產(chǎn)評師的職業(yè)發(fā)展路線(xiàn)為商級資深房地產(chǎn)評估師一房地產(chǎn)投機經(jīng)理。但如果想順利成長(cháng)，還要具備以下條件。

??????? 1、行業(yè)經(jīng)驗
?????? 在普通人看來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅取決于地段、戶(hù)型設計、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場(chǎng)發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調控等也是在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會(huì )科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評估。

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??????? 2、職業(yè)道德
?????? 房地產(chǎn)評估師的職責是全面客觀(guān)地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會(huì )直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項目的開(kāi)發(fā)決策而在房地產(chǎn)中介行業(yè)內，他的評估結論又會(huì )成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀(guān)、誠實(shí)。

2002年，國家建設部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì )進(jìn)行公示，對房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規范起到了社會(huì )監督作用。

??????? 3、執業(yè)資格
?????? 在國內，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)。凡通過(guò)國家人事部、建設部的全國統一考試合格，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)的人員，須在獲證后三個(gè)月內辦理注冊登記手續，注冊有效期一般為三年。

?????? 未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
?????? 目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(huì )(FG)的正式會(huì )員。

??????? 2004年，內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實(shí)現資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升與此同時(shí)，“美國估價(jià)學(xué)會(huì )會(huì )員”(MA)資格認證也已進(jìn)入中國，該會(huì )員資格由
美國估價(jià)師學(xué)會(huì )授予，是具有執業(yè)資格的估價(jià)師隊伍中的精英。該認證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)放，通過(guò)大量案例的學(xué)習和研究，使國內從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師步入國際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門(mén)磚。

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?????? 房地產(chǎn)策劃人員職業(yè)發(fā)展路線(xiàn)
?????? 在排隊叫號買(mǎi)房，房源搶手的火爆房地產(chǎn)銷(xiāo)售期間，房地產(chǎn)策劃人員只是錦上添花的“擺設”。由于市場(chǎng)魚(yú)目混雜，一些中小型公司并不會(huì )特別設立房地產(chǎn)策劃這個(gè)職位，而是由企劃兼任。負責的范圍也僅限于廣告層面，并不接觸前期介入和后期營(yíng)銷(xiāo)，因此房地產(chǎn)策劃在整個(gè)房地產(chǎn)項目中的地位也并不算高，在公司內的發(fā)展晉升通道并不明晰通暢，所以不少房地產(chǎn)策劃人才一般通過(guò)跳入業(yè)內知名的大公司或者直接轉投到開(kāi)發(fā)商處擔任策劃經(jīng)理。但業(yè)內也有一些規范的大型公司會(huì )特別設立研發(fā)拓展部門(mén)，需要房地產(chǎn)策劃人員真正擔當起前期市場(chǎng)調研、提案策劃、樓盤(pán)定位以及后期的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)和項目運營(yíng)等全程策劃。

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?????? 快速成長(cháng)秘籍
??????? 1、學(xué)習能力
??????? 時(shí)?！氨ｕr”：具有豐富而專(zhuān)業(yè)的策劃知識是策劃人必備的基本功，但策劃人員更強調的是快速學(xué)習能力，要時(shí)常關(guān)心市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解最新的市場(chǎng)需求信息，增
加閱讀面，吸收最新的理念，從而保持永遠領(lǐng)先一步的新鮮創(chuàng )意。房地產(chǎn)資深策劃人士Echo說(shuō)，她平時(shí)一有空閑，就會(huì )翻閱大量的國外雜志，很多國外的最新生活理念都是通過(guò)房地產(chǎn)策劃宣傳從而進(jìn)一步發(fā)揚光大的，比如之前的“BOBO”、“SOHO到現在的“ LOHAS”個(gè)好的策劃人員要把最新鮮理念傳達給消費者，也要把最新鮮的理念解讀給客戶(hù)聽(tīng)。

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??????? 2、最適合的才是最好的
?????? 概念要快而新鮮，但并不是說(shuō)最新鮮的就是最好的，生搬硬套是對客戶(hù)和消費者不負責任的行為。一個(gè)好的策劃人員要根據不同的項目找到合適的概念和方案推行，要設計出切實(shí)可行的操作流程和方式，只強調賣(mài)點(diǎn)，毫無(wú)可行性的方案注定是要失敗的。Echo說(shuō)，這對于策劃人員來(lái)說(shuō)是一個(gè)難點(diǎn)，但如果概念和方案都得到認可的話(huà)，也最能給策劃人員帶來(lái)滿(mǎn)足感和成就感。

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??????? 3、溝通說(shuō)服，協(xié)作合力
??????? 一個(gè)好的策劃人必須具備出色的溝通能力和說(shuō)服力。策劃人員要與各方面的人員打交道，大業(yè)主客戶(hù)、前線(xiàn)銷(xiāo)售人員、媒體人員以及廣告商：在不同的人員面前要擔當起不同的角色完成不同的職責任務(wù)。此外，一份好的策劃很可能在跟客戶(hù)溝通的過(guò)程中，因為無(wú)法明確、清晰地把想法表達出來(lái)，從而造成誤解和不接受，所
以，展示和說(shuō)服能力必不可少，這樣才能達到策劃目的。