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隨著(zhù)建筑業(yè)的發(fā)展，建筑過(guò)程及其技術(shù)日新月異。傳統上在建筑項目的整個(gè)生命周期內都進(jìn)行成本和質(zhì)量控制的造價(jià)工程師，需要不斷提高其技能，特別是如果從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該專(zhuān)業(yè)的造價(jià)工程師不僅要注意項目的發(fā)展，還要注意建筑行業(yè)的性質(zhì)和未來(lái)前景，以提高開(kāi)發(fā)商的整體財務(wù)績(jì)效。

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讓我們更深入地了解造價(jià)工程師職位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用和新興職責。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的內部控制

大多數開(kāi)發(fā)人員都建立了內部控制，旨在通過(guò)制定政策來(lái)指導其內部運營(yíng)。實(shí)施內部控制的最常用工具之一是標準操作程序，該程序可簡(jiǎn)化項目招標，變更訂單處理和現場(chǎng)安全檢查的任務(wù)。由于建筑行業(yè)的分散性和復雜性，需要造價(jià)工程師熟悉這些程序，以便有效地實(shí)現每個(gè)性能指標。對于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的人員來(lái)說(shuō)，這是一項必不可少的技能。

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BIM的常識

與2D工程圖中的傳統設計過(guò)程不同，建筑信息模型（BIM）是基于模型的過(guò)程，旨在通過(guò)創(chuàng )建包含以下內容的3D模型系統來(lái)促進(jìn)項目開(kāi)發(fā)-從計劃到設計，建造和管理將所有必要的建筑信息整合到一個(gè)數據庫中。預先提供更好的協(xié)調和模擬可建造性，可以減少設計錯誤，縮短開(kāi)發(fā)周期，從而從長(cháng)遠來(lái)看降低總體建造成本。為了正確控制項目開(kāi)發(fā)，造價(jià)工程師有必要具有良好的BIM知識。BIM在成本控制中的一種用途是在項目的早期階段進(jìn)行可行性研究。

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通過(guò)可視化各種設計方案的建筑模型，可以在進(jìn)行進(jìn)一步規劃之前輕松實(shí)現方案比較和初步成本估算。由于擬建建筑物是以虛擬和物理方式建造的，因此可以預先檢測到任何設計沖突，這可以減少施工期間的變化。對于被認為很耗時(shí)的工程量清單編制過(guò)程，造價(jià)工程師必須努力研究和使用BIM的方法和軟件，以便能夠從模型中提取定量信息以簡(jiǎn)化耗時(shí)且復雜的測量處理。

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對綠色建筑概念的了解

從定義上講，綠色建筑是環(huán)保的，并且在其整個(gè)生命周期中都有效地利用了資源，因此在國內非常流行。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，綠色建筑是投資而不是成本，因為它可以吸引購房者和租戶(hù)，獲得政府的總建筑面積讓步，并吸引公眾的商譽(yù)。為了使開(kāi)發(fā)商能夠贏(yíng)得綠色建筑市場(chǎng)的份額并確保其獲利能力，其聘用的造價(jià)工程師必須對綠色建筑概念有深入的了解，并獲得適當的認證才能對其進(jìn)行評估。如果沒(méi)有綜合考慮，綠色功能肯定會(huì )花費更多。因此，造價(jià)工程師必須進(jìn)行成本效益分析，甚至進(jìn)行數學(xué)分析，例如生命周期成本計算以及對任何綠色功能的成本和收益進(jìn)行優(yōu)化，一個(gè)綠色建筑項目。通過(guò)評估各種綠色功能的初始成本以及償還這些綠色功能所需的年限，并參考開(kāi)發(fā)人員的財務(wù)狀況，造價(jià)工程師可使開(kāi)發(fā)人員更輕松地決定是否在其功能中采用這些功能。項目。

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風(fēng)險管理

不可能啟動(dòng)不需要后續更改和修正的建設項目，因此風(fēng)險始終是項目開(kāi)發(fā)中固有的。為了更好地減輕風(fēng)險的影響并在不偏離預算的情況下促進(jìn)項目的發(fā)展，質(zhì)量保證人員必須熟悉風(fēng)險管理領(lǐng)域。造價(jià)工程師必須召開(kāi)降低風(fēng)險會(huì )議，以分析風(fēng)險狀況并通過(guò)緊密協(xié)作尋求解決方案。除了召開(kāi)會(huì )議外，質(zhì)量保證體系還應通過(guò)風(fēng)險登記簿不斷識別，分析，跟蹤和評估風(fēng)險。借助所有已識別風(fēng)險的列表和相關(guān)信息，造價(jià)工程師應該能夠分析項目中存在的不確定性程度，了解所涉及的風(fēng)險及其潛在后果，并決定采取措施以最大程度地減少對項目的影響成本和時(shí)間。

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將企業(yè)社會(huì )責任納入項目開(kāi)發(fā)

更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已將企業(yè)社會(huì )責任納入考慮范圍，因為它有助于他們的形象和未來(lái)發(fā)展。因此，造價(jià)工程師在雇用開(kāi)發(fā)人員方面的另一個(gè)新職責是將企業(yè)社會(huì )責任納入項目中。第一種一般做法是通過(guò)合同安排實(shí)現企業(yè)社會(huì )責任。例如，為了確保建筑工人和第三方的安全，造價(jià)工程師必須草擬所需的安全計劃和現場(chǎng)安全培訓框架，以將其包含在強制性合同條款中，該條款將隨建設項目的進(jìn)展而實(shí)施。質(zhì)量保證部門(mén)需要制定能夠體現企業(yè)社會(huì )責任的合同安排，同時(shí)保持開(kāi)發(fā)商的盈利能力。另一種普遍做法是對顧問(wèn)和承包商進(jìn)行資格預審。這里，

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總而言之，質(zhì)量保證體系在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的職責已經(jīng)越來(lái)越全面。為了對項目進(jìn)行有效的成本控制并為開(kāi)發(fā)商贏(yíng)得更多的商業(yè)機會(huì )，質(zhì)量保證體系必須履行除衡量和合同安排外的職責。為了提高他/她的專(zhuān)業(yè)水平，造價(jià)工程師應該提升在上述領(lǐng)域的資格。數量調查絕對是一個(gè)知識豐富的職業(yè)，具有**值和光明的職業(yè)前景。

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