官方明確！房地產(chǎn)稅試點(diǎn)要來(lái)了！

12月27日，全國財政工作會(huì )議在北京召開(kāi)，會(huì )議在總結2021年財政工作時(shí)稱(chēng)，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準備工作。

今年10月下旬，全國人大常委會(huì )授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。其中一項內容是國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法。

財政部和稅務(wù)總局有關(guān)負責人隨后公開(kāi)表示，將依照全國人大常委會(huì )的授權，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項準備工作。

根據《全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》），為積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議決定，授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

根據《決定》，具體試點(diǎn)地區將由國務(wù)院確定。國務(wù)院還將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區人民政府將制定具體實(shí)施細則。試點(diǎn)地區房地產(chǎn)稅稅率、計稅依據、減除標準等稅制要素，將在前述文件中逐步明確。

根據《決定》，試點(diǎn)地區的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

財政部部長(cháng)劉昆稍早前曾解讀稱(chēng)，在總結上海市、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗的基礎上，結合新形勢新情況，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，可以發(fā)揮試點(diǎn)對整體改革的示范、突破、帶動(dòng)作用，強化房地產(chǎn)調控需求側管理，穩定市場(chǎng)預期，也為今后全國統一立法積累經(jīng)驗、創(chuàng )造條件。

《決定》提出，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限為五年。試點(diǎn)過(guò)程中，國務(wù)院將及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗，在授權期限屆滿(mǎn)的六個(gè)月以前，向全國人大常委會(huì )報告試點(diǎn)情況，需要繼續授權的，可以提出相關(guān)意見(jiàn)，由全國人大常委會(huì )決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。