近日，國家統計局發(fā)布了最新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售情況，并從今年1-5月的各種數據指標中公布了5月份70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數，1-5月，房地產(chǎn)業(yè)呈現市場(chǎng)活力逐步恢復、消費市場(chǎng)持續好轉的態(tài)勢，商品房銷(xiāo)售面積和新建房屋建筑面積同比降幅收窄，5月份單月同比增速已恢復正數

總體來(lái)看，新型冠狀病毒肺炎對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在逐漸消退，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展投資規模與去年相當。

商品房銷(xiāo)售面積跌幅收窄

根據國家統計局公布的數據，1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售各項指標同比均有不同程度的改善，降幅明顯收窄

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期末，1-5月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元，同比下降03%，比1-4月下降30個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資337650億元，同比下降，而1月至4月的數據同比下降了28%

銷(xiāo)售方面，1-5月國內商品房銷(xiāo)售面積48703億平方米，同比下降123%，但比1-4月收窄70個(gè)百分點(diǎn)商品房銷(xiāo)售462690億元，下降106%，比1-4月下降80個(gè)百分點(diǎn)商品房銷(xiāo)售面積51771億平方米，比4月底減少483億平方米

根據國家統計局5月份發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數，57個(gè)城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲，11個(gè)城市下跌，41個(gè)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲，成為去年第三季度以來(lái)的高點(diǎn)

數據顯示，5月份一線(xiàn)城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲07%，比上月上漲05個(gè)百分點(diǎn)二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲11%，與上月相同，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲06%，比上月上漲01個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲04%，與上月持平35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲07%和03%，比上月上漲01個(gè)百分點(diǎn)

消費市場(chǎng)繼續改善

新型冠狀病毒肺炎從一季度開(kāi)始逐漸顯現，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資還是銷(xiāo)售，還是大中城市的價(jià)格水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，如果2月份全國市場(chǎng)基本凍結，3月份市場(chǎng)僅恢復50%，4月份逐漸恢復到80%，5月份市場(chǎng)整體已經(jīng)完全恢復，從全國市場(chǎng)來(lái)看，一些地區甚至同比增長(cháng)，有許多活躍城市，最值得注意的是武漢市場(chǎng)也明顯企穩，環(huán)比增幅顯著(zhù)

此外，各級別城市之間的市場(chǎng)變化也存在差異。凱瑞研究中心預計，后續核心城市與普通三、四線(xiàn)城市之間的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、改善和剛需房地產(chǎn)將更加差異化，這將在一定程度上制約整體新房銷(xiāo)售規模的恢復

該機構還指出，對于土地征用、新建和建筑安裝，考慮到整體建筑面積的逐漸減少，預計后續房屋的新建規模將在短期內達到高峰和下降，隨著(zhù)各城市土地供應規模的釋放，房地產(chǎn)企業(yè)仍將重點(diǎn)從核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上獲取土地，預計下半年土地收購水平的恢復也將放緩，因此，預計在短期增長(cháng)率回歸正數后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續大幅增長(cháng)

此外，最近幾天在北京等地反復發(fā)生的小規模疫情也引起了業(yè)界的關(guān)注