說(shuō)到綠色建筑，很多人都覺(jué)得摸不著(zhù)頭腦。事實(shí)上，綠色建筑起源于英國。1990年，英國發(fā)布了BREEM標準，成為世界上第一個(gè)綠色建筑認證體系。八年后，美國發(fā)布了發(fā)光二極管綠色建筑認證標準。八年后，中國發(fā)布了具有中國國情的綠色建筑定義——簡(jiǎn)單概括，即四節一環(huán)保:節能、節水、節地、節材、環(huán)保和環(huán)境污染。如何選擇綠色建筑？聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)。

選擇綠色建筑的關(guān)鍵之一:

因地制宜。

中國綠建會(huì )主任王為了建造綠色建筑，根據土地條件是其靈魂。作為未來(lái)發(fā)展方向的綠色建筑，面積大，一定要結合各地的實(shí)際情況，運用相應的技術(shù)。根據制宜的參數主要有五個(gè)方面:首先是氣候條件，房屋所在地的氣候條件不同，房屋節能技術(shù)肯定不同。例如，北方的氣候是夏暖冬冷，其節能要點(diǎn)是冬暖，南方是夏暖冬暖，節能要點(diǎn)是夏暖。

其次是環(huán)境條件，“平原地區和山區的房子，在節能環(huán)保的要求上也有很大區別?！蓖跤袨楸硎?，“其雨水回收系統的設施就不一樣?！?/span>

再者是資源條件，比如說(shuō)山東煤資源豐富，而浙江缺煤，在取暖系統設置上，兩者就有很大差別。

經(jīng)濟基礎也是影響綠色建筑的重要條件。經(jīng)濟發(fā)達地區和不發(fā)達地區的房屋在節能標準和材料上不應追求相同的標準。

最后是人文背景。中國各地傳統特色民居實(shí)際上在土地條件上做得很好，徽派民居、嶺南民居、福建土樓各有特色，而且具有四個(gè)環(huán)境保護特征。王有為地說(shuō)。

目前，節能已經(jīng)成為建筑行業(yè)的強制標準，整個(gè)綠色建筑系統仍然只是推進(jìn)標準。不過(guò)王有為以及眾多專(zhuān)家都認為，隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展和社會(huì )民生的需要，綠色建筑作為強制性標準是未來(lái)的發(fā)展趨勢。

選擇綠色建筑要訣之二：

貴的不一定是對的。

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)，綠色建筑的擔憂(yōu)主要在于增加建設成本。王有為說(shuō)，事實(shí)上，綠色建筑的成本沒(méi)有想象的那么高。

曾有國際組織對全球數十個(gè)國家數千萬(wàn)平方米的建筑進(jìn)行了調查，結果發(fā)現綠色建筑造價(jià)高估。預計綠色建筑比普通建筑成本高17%，但實(shí)際情況是，在不同國家和地區，綠色建筑比普通建筑成本高5~10%，同時(shí)低估了綠色建筑的環(huán)境保護效果:預計綠色建筑比普通建筑環(huán)境污染減少19%，實(shí)際情況達到40%以上?！?/span>

在中國，目前綠色建筑設定了三個(gè)星級標準。每平方米增加成本105元，建筑可能達到一星綠色建筑標準的二星綠色建筑標準，只需增加200元以上/平方米的成本。王有為。

因此，綠色建筑不僅僅是大開(kāi)發(fā)者們的專(zhuān)利，還應該在普通房地產(chǎn)項目中普及實(shí)踐。

選擇綠色建筑的關(guān)鍵三:

如何選擇綠色和非綠色。

綠色建筑涉及很多專(zhuān)業(yè)參數，普通購房者很難理解細節，這也使一些假綠色建筑大受歡迎。浙江省建設廳科學(xué)技術(shù)和調查設計所胡金法副處長(cháng)說(shuō):一般的綠色建材、節能建材都很專(zhuān)業(yè)，外窗使用的中空玻璃、太陽(yáng)能熱水系統等，消費者可以接觸，其他密集的數據確實(shí)很難確認，購房者只能看節能的檢測報告?！?/span>

具體的節能技術(shù)成為開(kāi)發(fā)人員銷(xiāo)售自己項目的手段。例如，項目采用什么樣的太陽(yáng)能熱水器、斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃、高效門(mén)窗、進(jìn)口門(mén)窗、外保溫材料的厚度……強調的是單一技術(shù)和節能技術(shù)的堆積。每個(gè)技術(shù)都是為了節能而設計的，但是只要簡(jiǎn)單地堆積在建筑物中，就不知道最終能否達到整體節能的效果。

業(yè)內人士表示，如果消費者精明，可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商兩個(gè)問(wèn)題。第一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度，濕度，物體界面溫差，空氣的流速，空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗，微能耗，還是零能耗住宅。