近幾個(gè)月來(lái)，在供需互動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步復蘇，市場(chǎng)成交熱度沒(méi)有下降，根據科瑞房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新監測數據，截至今年5月，白城市房屋庫存繼續保持高位，白城商品房庫存56871億平方米，與4月份基本持平，同比增長(cháng)12%

2020年初，受流行性“黑天鵝”事件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下行調整，交易持續低迷，科瑞數據顯示，白城庫存規模一度上升，迎來(lái)了新一輪周期轉型，自2019年11月以來(lái)，白城房屋總庫存一直在55-56億平方米的高水平波動(dòng)，這與2019年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續發(fā)酵、銷(xiāo)售降溫的市場(chǎng)變化基本一致

從5月份庫存規模來(lái)看，由于本月一線(xiàn)城市銷(xiāo)量大幅增加，商品房庫存環(huán)比同步增加，環(huán)比小幅增長(cháng)1%，同比增長(cháng)15%；二、三級庫存增長(cháng)相對平穩，與上月基本持平，同比增幅不及一級

在四個(gè)一線(xiàn)城市中，5月份上海的庫存下降，主要是由于市場(chǎng)交易集中爆發(fā)，當月商品房交易量創(chuàng )下近兩年來(lái)的新高廣州的整體供需保持平衡，當月庫存變化不大，由于北京供應量大幅增加，環(huán)比增長(cháng)率基本在5%以?xún)?，當月供需比高達143，帶動(dòng)庫存進(jìn)一步增長(cháng)，環(huán)比增長(cháng)在一線(xiàn)城市中居首位，深圳由于供應量持續低迷，環(huán)比增長(cháng)達到24%，庫存面積環(huán)比略有下降，但仍高于去年同期

二線(xiàn)城市整體供需環(huán)比穩定，各城市庫存總量增加或減少一半，呼和浩特、南京等城市明顯減少，均超過(guò)10%；與去年同期相比，近70%的城市庫存處于上升通道，其中太原、蘭州、南寧和濟南同比增長(cháng)超過(guò)50%。三、四線(xiàn)庫存環(huán)比持平，同比略有上升，城市之間的差異更加明顯

從清倉周期看，5月份白城房屋庫存同比增長(cháng)12%，清倉周期縮短至15個(gè)月，其中一線(xiàn)庫存保持高位，環(huán)比增加，去污周期達到18個(gè)月；二、三級庫存與上月基本持平，去污周期較上月穩步縮短

科瑞房地產(chǎn)研究中心分析師認為，總體而言，由于國內疫情得到有效控制，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求正進(jìn)入快速復蘇期，100個(gè)城市的住宅庫存總量保持穩定，但與去年相比仍有顯著(zhù)增長(cháng)，后期去庫存的壓力依然巨大

分析人士進(jìn)一步指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)中期業(yè)績(jì)沖刺的臨近，市場(chǎng)供應規模將大幅增加，前期受抑制的需求也將迎來(lái)集中釋放，熱點(diǎn)城市庫存規模將繼續穩步增長(cháng)，預計庫存消化周期將略有下降；對于一些供過(guò)于求的城市，庫存風(fēng)險將逐漸積累，市場(chǎng)去市場(chǎng)化的壓力將進(jìn)一步加大