隨著(zhù)新的經(jīng)濟和市場(chǎng)形勢下住宅發(fā)展的需要，人們對住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求，最近，北京市地方標準《住宅設計規范》在北京市市場(chǎng)監督局網(wǎng)站上發(fā)布，一些要求明顯高于國家標準一系列規定，如四層以上房屋安裝電梯，臥室和客廳凈高比現行國家標準高10厘米，不僅追求生活舒適，同時(shí)也體現了“為老而思”的老齡化設計要求，本標準將于2021年1月1日起正式實(shí)施

如何計算房屋的使用面積？規范明確規定煙囪、排氣管、管井等不包括在使用區域內，使用區域是居民真正可以使用的區域

在國家標準中，根據本次發(fā)布的北京版標準，住宅的最小公寓面積為22平方米，由臥室、客廳（廳）、廚房和衛生間組成的套房使用面積不得小于32平方米；由臥室、廚房、衛生間組成的最小套房，其使用面積不少于24平方米，比國家標準增加2平方米

套房的集約化設計使內部空間相對緊湊，以提高生活質(zhì)量和便利性，應考慮在生活空間內設置干燥空間，因此，規范中建議在衣袖設計中設置干燥空間

客廳是住宅套房的基本功能空間，是家庭成員共同的活動(dòng)中心，根據規范需要更多的家具和設備，客廳（廳）的使用面積不得小于11平方米，沒(méi)有直接采光的餐廳、大廳的使用面積不得大于10平方米

最小套房包括臥室、廚房和衛生間，廚房面積不小于4平方米；由臥室、客廳（廳）、廚房、衛生間組成的套房，廚房面積不小于5平方米，廚房應有直接采光和自然通風(fēng)，廚房地面應采用防滑裝飾材料

同時(shí)，由于施工質(zhì)量或防水材料問(wèn)題導致的衛生間漏水問(wèn)題仍然存在，管道噪音和水管內冷凝水滴落的問(wèn)題影響了下層房間的使用，規范明確規定衛生間不得直接布置在下層居民主要生活空間的上層，包括客廳（廳）、臥室、廚房、餐廳等

為滿(mǎn)足住宅老化和無(wú)障礙設計的需要，新建住宅建筑施工時(shí)，衛生間內衛生間位置和淋浴位置的墻面或地面應預留安裝扶手的條件，衛生間地面采用防滑裝飾材料