專(zhuān)家認為，預計更多城市將加強二手住宅的招牌價(jià)格管理。從政策效果來(lái)看，深圳等地出現了二手住宅報價(jià)下降的現象，預計隨著(zhù)控制力的增加和政策效果的持續出現，熱點(diǎn)城市的二手住宅市場(chǎng)將進(jìn)入冷靜期。

5月以來(lái)，深圳、合肥等熱點(diǎn)城市的二手住宅市場(chǎng)逐漸退燒。根據深圳市住宅建設局的數據，當月全市成交了3314套二手商品，比4月份下降了約4成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )預計5月份二手住宅的網(wǎng)絡(luò )簽名量將在4000套門(mén)口受到壓迫?？巳R研究中心表示，深圳二手住宅的成交受到政策規制的影響，預計之后會(huì )出現下位運行。

除成交下降外，最近深圳一學(xué)區房間暴跌662萬(wàn)元的消息被熱搜。雖然確認了這個(gè)住宅來(lái)源的降價(jià)有特殊的原因，但業(yè)內人士告訴中國證券報記者，現在深圳的很多住宅來(lái)源，甚至學(xué)區的住宅價(jià)格都有松動(dòng)的跡象，開(kāi)始出現降價(jià)的跡象。根據國家統計局前幾天發(fā)表的數據，4月份深圳的二手住宅價(jià)格比上個(gè)月上漲幅度為零。

除了深圳，合肥二手住宅市場(chǎng)也不熱了。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )日前公布的數據顯示，5月10日至16日，合肥市區二手房成交均價(jià)17319元/平米，環(huán)比下跌1.8%，比4月6日合肥市房地產(chǎn)新政八條上周下跌11.2%。貝殼研究院數據顯示，4月份合肥市區二手房成交均價(jià)17834元/平米，比3月份下降5.3%。在成交方面，4月份合肥市區成交了11273套二手住宅，比3月份減少了27.1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，5月以來(lái)二手住宅市場(chǎng)總體上預計會(huì )穩定下來(lái)。

“深圳二手房市場(chǎng)降溫與當地發(fā)布二手房指導價(jià)以及嚴控購房資金來(lái)源等舉措密切相關(guān)?！鼻笆鰳I(yè)內人士表示，或許正是這種示范效應，促使成都建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，而從首批發(fā)布的參考價(jià)來(lái)看，基本是在目前成都二手房市場(chǎng)價(jià)基礎上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，對于二手房市場(chǎng)而言，建立此類(lèi)指導價(jià)或參考價(jià)機制，一方面提高了市場(chǎng)透明度，促使二手房市場(chǎng)理性發(fā)展，落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。另一方面，銀行按照政府的指導價(jià)格發(fā)放貸款可能意味著(zhù)購房者的首付款增加，促進(jìn)二手住宅的成交恢復合理性。從深圳發(fā)布二手住宅指導價(jià)格后的市場(chǎng)表現來(lái)看，短期政策效果明顯，測量?jì)r(jià)格明顯下降，后期其他熱點(diǎn)城市預計跟進(jìn)二手住宅指導價(jià)格和參考價(jià)格機制，監督二手住宅價(jià)格，成為后續市場(chǎng)規制的重要方向。