沈陽(yáng)市房地產(chǎn)局等9個(gè)部門(mén)共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的通知》，涵蓋了進(jìn)一步加強土地市場(chǎng)制、加快項目建設、完善商社銷(xiāo)售管理、嚴格差異化信用稅收政策等多項內容。

《通知》提出，嚴格執行個(gè)人購買(mǎi)第一套商品住宅的首付比例在30%以上的規定，第二套商品住宅的首付比例提高到50%。首付必須一次性付清，禁止分期付款和首付貸款。同時(shí)，將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，文件包括加強土地市場(chǎng)規制、加強住房貸款審慎管理、進(jìn)一步統一稅收政策、完善住房限購政策、調整無(wú)住房家庭認定標準、加強熱點(diǎn)商品住房項目銷(xiāo)售管理等容。

其中，以父母避難成年兒童的方式在市內定居的，作為獨立住宅購買(mǎi)家庭，必須在市內購買(mǎi)限制范圍內購買(mǎi)新的商品住宅和二手住宅。但同時(shí)，增加了兩種類(lèi)型的無(wú)家可歸家庭的認定。由此可見(jiàn)，杭州本次樓市控制措施松緊，表現出支持合理的自住需求，抑制投機炒房的控制基調。

9月3日，東莞公布了對7月25日控制措施的實(shí)施細則，其中要求社會(huì )保險連續繳納不到半年的人不能一次性補充購買(mǎi)資格，同時(shí)要求7月25日以后在網(wǎng)上簽字的住宅實(shí)施3年的銷(xiāo)售。這兩個(gè)核心內容都是炒房行為。

經(jīng)濟日報記者整理發(fā)現，7月以來(lái)，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長(cháng)春、?？?、無(wú)錫、沈陽(yáng)等多個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)規制措施，與國務(wù)院和有關(guān)部委密集召開(kāi)房地產(chǎn)相關(guān)會(huì )議有很大關(guān)系。中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這些城市制定了控制措施，目的是根據當地情況實(shí)行一城一策，調查政策，打擊房地產(chǎn)投機行為，避免房?jì)r(jià)急劇上漲。

8月20日，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制。8月26日，住宅和城鄉建設部在北京召開(kāi)了一些城市房地產(chǎn)工作會(huì )商會(huì )，沈陽(yáng)、長(cháng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府和所在省(自治區)住宅和城鄉建設廳負責人參加了會(huì )商。

業(yè)內人士普遍認為，前幾天召開(kāi)的房地產(chǎn)座談會(huì )更加明確地釋放了最近房地產(chǎn)管制不放松的信號。住建部等部門(mén)召開(kāi)的會(huì )議分別從房地產(chǎn)企業(yè)、城市政府的角度加強分類(lèi)指導。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊表示，作為高周轉、高負債、高杠桿的“三高”行業(yè)，疫情對房企資金鏈沖擊較大，這就需要房企不斷提高投資決策能力，加強資金管控，防范現金流風(fēng)險。業(yè)內人士指出，房企有望采取措施降低負債，謹慎拿地，積極擴大銷(xiāo)售。