前幾天，住宅建設部發(fā)表了《住宅租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，提到支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住宅租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類(lèi)債券和資產(chǎn)支持證券，專(zhuān)門(mén)用于發(fā)展住宅租賃業(yè)務(wù)。

據報告數據顯示，截至2017年，全國住宅租賃市場(chǎng)租金規模達到1.3兆元，每年新增租金規模約為1000億元。從住宅企業(yè)的布局情況來(lái)看，到2019年，TOP100住宅企業(yè)中約有25%的住宅企業(yè)直接或間接參加長(cháng)期租賃公寓，TOP30住宅企業(yè)中有6成以上的公司參加長(cháng)期租賃公寓。

紛紛涉足。

結合各房企披露的情況來(lái)看，房企布局長(cháng)租公寓大多是對業(yè)務(wù)多元化的嘗試。

以萬(wàn)科A為例，公司2020年中報詳細披露了多元化業(yè)務(wù)布局情況，長(cháng)租公寓正是其中一部分。截至報告期，公司已在33個(gè)城市累計開(kāi)設住宅12.73萬(wàn)間，上半年新開(kāi)設1.89萬(wàn)間。開(kāi)業(yè)項目總租賃率為88%，成熟期項目(開(kāi)業(yè)半年以上)租賃率為93.7%，住房租賃業(yè)務(wù)上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.5億元。

2019年，中駿集團控股公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以新零售商場(chǎng)和長(cháng)租公寓為兩翼的一體兩翼核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，主要推進(jìn)中高端長(cháng)租公寓品牌FUNLIVE角落。截至2020年中報公布期，FUNLIVE方角已配置15個(gè)城市，管理規模為20000個(gè)。

龍湖集團2020年中報報道，公司長(cháng)租公寓品牌冠樓累計開(kāi)業(yè)約7.9萬(wàn)間。冠寓作為公司發(fā)展的主要航線(xiàn)之一，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線(xiàn)和二線(xiàn)城市開(kāi)業(yè)運營(yíng)。公司表示，未來(lái)這部分業(yè)務(wù)將為公司投資房地產(chǎn)租金增長(cháng)奠定堅實(shí)的基礎。

除了住宅企業(yè)之外，房地產(chǎn)公司加了長(cháng)期租賃公寓。像南都房地產(chǎn)一樣，根據公司2020年的中報，上半年公司的長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)實(shí)現了營(yíng)業(yè)收入1246.20萬(wàn)元。

中研網(wǎng)數據顯示，截至2019年，TOP100家住宅企業(yè)中約25%的住宅企業(yè)直接或間接參與長(cháng)期租賃公寓，TOP30家住宅企業(yè)中6成以上的公司參與長(cháng)期租賃公寓。從2019年的開(kāi)業(yè)狀況來(lái)看，TOP10企業(yè)的成長(cháng)狀況良好，萬(wàn)科泊和龍湖冠寓的新規模約占TOP10住宅企業(yè)的租賃公寓的新規模比例的6成。

雖然已經(jīng)有一定比例的住宅企業(yè)布局長(cháng)租賃公寓業(yè)務(wù)，但總說(shuō)，各布局規模小，該業(yè)務(wù)收入占總收入的比例也低。

住宅企業(yè)布局長(cháng)租公寓，看未來(lái)的發(fā)展空間。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是住宅企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，長(cháng)租公寓處于赤字狀態(tài)，規模較小。中原房地產(chǎn)上海首席分析師盧文賽告訴中國證券報記者，在持續赤字的狀態(tài)下，住宅企業(yè)也剝離了獨立經(jīng)營(yíng)。

追加代碼的布局。

中國證券報記者注意到，許多住宅企業(yè)發(fā)表了年內長(cháng)期租賃公寓的布局計劃。

在2020年中期業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，龍湖集圖CEO邵明曉表示，對長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)充滿(mǎn)信心，擁有非常龐大的用戶(hù)群體，21-35歲的用戶(hù)群體數量非常大。加上整體資金成本相對較低，預計今年可以完成10萬(wàn)間開(kāi)業(yè)和20億元收入。

他說(shuō)冠寓從今年開(kāi)始獲利，雖然是微利，但是好的開(kāi)始，將來(lái)重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)的比例會(huì )深入優(yōu)化。目前冠寓整體毛利率為32%-35%，開(kāi)業(yè)6個(gè)月項目出租率達88.6%。

中駿集團控股公司在2020年中報中，公司繼續實(shí)行一體兩翼的發(fā)展模式，重點(diǎn)配置海峽西岸經(jīng)濟圈、中西部地區和廣東港澳大灣區，繼續實(shí)行購物中心和長(cháng)期租賃公寓。據公司方面介紹，到2025年，全國將配置20萬(wàn)套長(cháng)期租賃公寓，管理租金規模超過(guò)100億元。

萬(wàn)科A2020年中報報道，到報告期為止，公司的計劃和建設中的住宅還有5.77萬(wàn)間。

據中研網(wǎng)報道，從市場(chǎng)規模來(lái)看，到2019年，住宅租賃市場(chǎng)租金規模達到1.3兆元，每年新增租金規模約為1000億元。住房建設部數據顯示，2019年二線(xiàn)城市租賃比例達到50%，規?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅為2%，住房租賃企業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，越來(lái)越多的住房企業(yè)租賃公寓，一是住房租賃市場(chǎng)龐大，目前競爭不足，二是熱點(diǎn)城市外來(lái)人口流入快速增長(cháng)，房?jì)r(jià)水平高，住房租賃需求旺盛，國家政策傾斜，明確提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。