隨著(zhù)國內疫情對策的常態(tài)化，取得了明顯的效果，對于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其交易量近幾個(gè)月持續恢復，但隨著(zhù)下半年多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼增加大樓市管理政策，業(yè)內普遍預計今年大樓市金九銀十和溫和。

8月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現往往被視為房地產(chǎn)行業(yè)金九銀十趨勢的風(fēng)向標。

根據國家統計局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)，8月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比上個(gè)月上漲0.6%，上漲幅度比上個(gè)月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅同比擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅同比擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

下半年以來(lái)，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布了樓市規制措施，對局部過(guò)熱城市來(lái)說(shuō)，規制政策的緊縮信號顯而易見(jiàn)。58安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一點(diǎn)從8月份樓市的表現來(lái)看，其熱度下降已經(jīng)出現。

以發(fā)布最嚴格規制政策的深圳為例，數據顯示，8月份深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比上個(gè)月上漲0.5%，比上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)的8月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格比上個(gè)月上漲1.1%，上漲幅度也比上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據此基礎上，中國數據研究院監測的數據顯示，8月的最后一周，20個(gè)重點(diǎn)城市的新商社的發(fā)售面積達到了今年以來(lái)的周度最高。

隨著(zhù)新住宅供應方的不斷改善、職業(yè)需求的不斷釋放和住宅企業(yè)積極進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，預計今年樓市金九銀十的成交將保持一定規模。

不可否認的是，9月以來(lái)，在住宅企業(yè)的大筆折扣促銷(xiāo)力度下，大樓市的成交明顯釋放。據中原地產(chǎn)研究中心統計，9月1日至9月20日期間，全國30個(gè)熱點(diǎn)大中城市共成交商品住宅1215萬(wàn)平方米，比8月同期上升5.6%，比2019年同期上升26%。

從目前的趨勢來(lái)看，9月份樓市的活躍度確實(shí)在上升，特別是在前8個(gè)月商社銷(xiāo)售額年內首次增加的背景下，疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響基本上已經(jīng)過(guò)去了。綜上所述，從5月到8月的整體樓市成交，預計全年樓市成交量將接近2019年。但是，中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者說(shuō)，后續大廈市的交易量有望繼續上升，但隨著(zhù)管制政策的頻繁出臺，預計金九銀十期間大廈市的整體交易量和上升幅度將保持在溫和的狀態(tài)。

張波認為，隨著(zhù)監督層加大對住宅企業(yè)三條紅線(xiàn)的負債控制，9月份住宅企業(yè)開(kāi)展了各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，總的來(lái)說(shuō)，金九銀十在迎來(lái)銷(xiāo)售增長(cháng)的同時(shí)，對住宅價(jià)格也起到了一定的下降作用。從另個(gè)方面也可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)依然很活躍，市場(chǎng)決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這樣也會(huì )使得建筑人才的需求再次提升