智能化系統是高科技的系統，不能因此而使該系統的目標有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準則。

只有這樣的技術(shù)才有市場(chǎng)。

智能化住宅小區內千家萬(wàn)戶(hù)，各人的職業(yè)，文化愛(ài)好，習慣不同，各家的經(jīng)濟情況不同。因此，小區智能系統服務(wù)對象大不相同，比智能建筑更復雜。在這種口難調的情況下，必須對住宅區內的居民進(jìn)行統計分析和分類(lèi)，考慮智能系統的具體功能、系統的實(shí)施。我們認為小區智能系統的實(shí)施一般分為以下幾類(lèi)。

三類(lèi)：

（1）屬于智能化系統的基本要求，技術(shù)條件成熟且性能價(jià)格比合適的，列入普遍實(shí)施的項目,一般有防盜報警，緊急求助，消防報警，出入口控制，煤氣防泄漏，語(yǔ)音通信，有線(xiàn)電視，三表出戶(hù)，公共場(chǎng)所監控，邊界防范，巡更等。

(2)技術(shù)條件成熟，但費用高，操作復雜，可選項目。一般來(lái)說(shuō)，家電的遠程控制、網(wǎng)上炒股

電影廣播(VOD)、國際互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)、漫畫(huà)等。

（3）技術(shù)條件復雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠程急救診療，因在我國涉及法律責任和社會(huì )環(huán)境條件的制約目前尚不具備實(shí)施的條件。又如：網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育，國內大多數地區社會(huì )大環(huán)境尚不具備。另外，集中空調系統涉及投資過(guò)高、冷分配費用復雜、居民觀(guān)念等問(wèn)題。

以上3種類(lèi)型的的智能化住宅應有如下共同特點(diǎn)：

(1)高安全性(2)舒適健康的生活環(huán)境(3)便利的交通、通信(4)綜合信息服務(wù)(5)完善的社區、房地產(chǎn)服務(wù)(6)相當智能的家庭。脫離這六個(gè)條件不能說(shuō)是智能住宅。

智能系統中心站的實(shí)施首先要滿(mǎn)足居民的基本要求和可選項目的要求，考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外部大環(huán)境的改善，逐漸實(shí)施暫時(shí)不實(shí)施或可能出現的新項目。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人布置電話(huà)線(xiàn)，結構化布線(xiàn)，加上有線(xiàn)電視被稱(chēng)為智能住宅區，顯然是炒作點(diǎn)。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員考慮智能技術(shù)多，忽視居民的實(shí)際需求支付學(xué)費?，F在可以充分考慮，讓居民享受信息技術(shù)帶來(lái)的真正物有所值的智能服務(wù)，自己也獲得信用。

小區智能化的實(shí)施是一個(gè)系統整合的過(guò)程，在這個(gè)整合的過(guò)程中，各相關(guān)的技術(shù)、設備、材料最終構成了具體符合該小區需求的智能系統，人在整合過(guò)程中起著(zhù)決策者、組織者、管理者、實(shí)施者的重要作用。建筑智能系統在我國歷史短缺，工程經(jīng)驗不足，智能工程實(shí)施人才不足，實(shí)踐中培養和使用人才至關(guān)重要，不僅需要規劃設計人才，還需要施工組織和管理人才，具體操作人才和運行維護人才。建筑行業(yè)一直是勞動(dòng)密集型行業(yè)，高新技術(shù)職業(yè)弱的集成業(yè)者也是近年來(lái)首次出現，他們多偏重計算機網(wǎng)絡(luò )集成，多以集成名稱(chēng)，銷(xiāo)售實(shí)際上施工組織不足，管理和工程實(shí)施協(xié)調實(shí)踐不足，一些著(zhù)名的外國大公司也是著(zhù)名的這種情況導致住宅區智能系統不能一次開(kāi)通，開(kāi)通后運行維護糾紛不斷。令人高興的是，經(jīng)過(guò)近幾年的實(shí)踐，許多由年輕高素質(zhì)人才組成的智能集成公司崛起。我們期待他們更快地成熟起來(lái)，盡快地消除智能化工程中目前存在的問(wèn)題。