今年以來(lái)，為了應對新潮萬(wàn)人搖晃二手住宅跳躍價(jià)格法拍房升溫等樓市虛火的蔓延，熱點(diǎn)城市樓市的管制政策相繼落地。迄今為止，許多陸續出臺的房地產(chǎn)管制措施累計超過(guò)百次。從具體內容來(lái)看，購買(mǎi)限制升級、增加用地供應、加強住房貸款管理、打擊市場(chǎng)混亂等成為關(guān)鍵詞。

控制持續升級降低虛火

今年以來(lái)，許多樓市的規制政策不僅層層增加，其方向也從一線(xiàn)城市延伸到二線(xiàn)、三線(xiàn)城市。合肥市發(fā)布了深化住宅購買(mǎi)限制的樓市新政。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )在接受，購買(mǎi)限制是實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)期機制中常用的交易限制措施，在房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中起到減速帶的作用，迅速扭轉部分過(guò)熱地區的市場(chǎng)期待，有效抑制投機投資購買(mǎi)需求

具體來(lái)說(shuō)，本次合肥市建議市區范圍內有2套以上住宅的市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區、政務(wù)文化新區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區和其他地區指定學(xué)校的學(xué)區范圍內購買(mǎi)二手住宅，

實(shí)際上，不僅是合肥市，從今年以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)表的樓市規制內容來(lái)看，加強住宅購買(mǎi)限制，不僅放在更突出的位置，購買(mǎi)限制的擴大也與銷(xiāo)售限制等措施組合使用。

今年經(jīng)常占據樓市管理熱搜索排行榜的杭州市，3月初發(fā)3月初發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》在加強購房限制方面，規定參加市內購房限制范圍內的住房司法拍賣(mài)的競爭對手，必須符合市內購房限制政策，例如，3月30日西安市發(fā)布了《關(guān)于建立住房聯(lián)動(dòng)機制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步將購房限制人群的壟斷面延長(cháng)到新市民和需求人群的同時(shí)，延長(cháng)了銷(xiāo)售限制時(shí)間。

許小樂(lè )認為，限制購買(mǎi)的壟斷面擴大，可以說(shuō)是樓市規制深化的必然結果。也就是說(shuō)，新房被限制購買(mǎi)后，場(chǎng)內有投資、投機性的資本開(kāi)始流入二手住宅、法拍住宅等以前樓市規制的空白區域，限制購買(mǎi)類(lèi)型從新房到二手住宅、法拍住宅等的擴大，確實(shí)可以堵住這部分的政策漏洞，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展

僅從樓市控制的角度來(lái)看，購買(mǎi)限制是沒(méi)有小事的，特別是可能存在的購買(mǎi)限制政策。