明確非居住建筑改為宿舍式租賃住房的定義，明確“工商出租”的范圍；其次，明確了在經(jīng)營(yíng)期征收重建項目時(shí)應補償項目的權益，以保護項目的經(jīng)營(yíng)權益；三是強調選址要求，著(zhù)力解決職住平衡的突出矛盾；四是在保證安全的前提下，允許工程突破現行結構、消防等施工規范，工程改造有標準可循；五是細化改造程序，召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，簡(jiǎn)化變更程序，縮短審核周期；六是允許同一棟樓分為藍領(lǐng)公寓和白領(lǐng)公寓，更好地滿(mǎn)足不同類(lèi)型租戶(hù)的需求，圍繞“本文件對當前“不改租”項目實(shí)施過(guò)程中的主要難點(diǎn)進(jìn)行了有針對性的約束、規范和突破，這有利于盤(pán)活閑置存量資源，更好地緩解城市工作住房平衡問(wèn)題”黃輝說(shuō)

據了解，近年來(lái)，除北京市外，一些城市還出臺了鼓勵非居住性住房轉為居住性住房的政策

南京市出臺了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，主要鼓勵國有企業(yè)通過(guò)非住宅用房改造，將國有企業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)辦公樓改造為租賃房，在保障居住安全的前提下，提高這些物業(yè)的使用效率同年，廣州市出臺了《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，鼓勵市場(chǎng)化租賃企業(yè)參與舊社區、城中村、工廠(chǎng)改造，以緩解市場(chǎng)租賃矛盾

巴勒圖研究院分析認為，北京的租賃政策一直以規范和控制為目標，《通知》的出臺表明，北京已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手解決租賃市場(chǎng)的問(wèn)題，這是劃分人口和土地的積極嘗試，尤其對于一二線(xiàn)城市而言，能否幫助藍領(lǐng)和龐大的“長(cháng)尾人群”解決未來(lái)的高房租問(wèn)題意義重大

探索股份制商業(yè)辦公的新思路

自2017年“326商業(yè)寫(xiě)字樓限購政策”出臺以來(lái)，北京商業(yè)寫(xiě)字樓成交量驟降至冰點(diǎn)，導致商業(yè)寫(xiě)字樓大量積壓

諸葛房產(chǎn)數據研究中心分析師陳曉，在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商業(yè)辦公改造項目面臨著(zhù)一定的現實(shí)問(wèn)題，商業(yè)建筑改造存在技術(shù)難點(diǎn)，因為商業(yè)建筑和住宅建筑的水電設施不完全相同，樓房建成后水電設施改造難度大另外，改造成本不低，租賃回報率不高，資金回籠時(shí)間長(cháng)，開(kāi)發(fā)商更愿意出售，如果地段、配套條件差，“轉型后難租”一方面，商業(yè)轉型項目轉型初期需要政策扶持；另一方面，他們在后期需要相應的調控和規范政策”陳曉認為，引起了業(yè)界對北京現有商業(yè)寫(xiě)字樓出路的討論