為進(jìn)一步指導北京市建筑師負責制落地實(shí)施，根據《北京市建筑師負責制試點(diǎn)指導意見(jiàn)》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負責制試點(diǎn)工作專(zhuān)班審議通過(guò)，日前，《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同范本》）、《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)招標示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《招標范本》）、《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)收費指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《收費意見(jiàn)》）、《建筑師負責制工程建設項目責任保險實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保險意見(jiàn)》）正式發(fā)布，供北京市采用建筑師負責制的工程建設項目參考使用。

《合同范本》適用于房屋建筑和市政基礎設施項目開(kāi)展的建筑師負責制服務(wù)，由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條件和專(zhuān)用合同條件三部分組成。

《招標范本》主要包括邀請書(shū)、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、委托人要求、投標文件格式等6部分內容。

《收費意見(jiàn)》明確：建設單位應根據設計企業(yè)和建筑師承擔的服務(wù)內容和周期，結合項目規模和復雜程度等要素，合理確定服務(wù)收費和工期。與服務(wù)范圍對應，其收費可以是全過(guò)程服務(wù)全過(guò)程收費，也可以是分段服務(wù)分段收費。

建筑師負責制計費方式有建安（工程）造價(jià)比率法、人工時(shí)法兩種。建筑師負責制的全程服務(wù)收費、各專(zhuān)項服務(wù)、附加服務(wù)應采用工程造價(jià)比率法收費，零星服務(wù)或變更等推薦采用人工時(shí)法計費。建筑師的全程服務(wù)收費應在項目投資中列支。

建筑師負責制項目原則上不進(jìn)行服務(wù)價(jià)格競爭，應按照政策規定的收費標準執行不得下浮或打折。應在合同中約定按照設計服務(wù)的形象進(jìn)度、工程進(jìn)度等多步付款或按月分步付款，保證設計咨詢(xún)投入的穩定和持續。鼓勵建設單位按照節約投資額的一定比例對建筑師負責制團隊提出的合理化建議給予獎勵，獎勵比例由雙方在合同中約定，從節約投資額中列支。建筑師負責制項目完成后獲得設計咨詢(xún)類(lèi)省部級（含）以上獎項的、節省投資或縮短工期的，給予設計服務(wù)收費 10%-20%的上浮獎勵，在項目預備費中支出并在合同中約定。

《保險意見(jiàn)》要求，建筑師負責制工程建設項目，在建設全過(guò)程需配套各階段相應保險產(chǎn)品。保險產(chǎn)品包括但不僅限于：建筑師職業(yè)責任保險（項目制）、工程質(zhì)量潛在缺陷保險、綠色建筑性能責任保險、團體意外傷害保險、投標保證保險、工程質(zhì)量保證保險、工程履約保證保險、建筑/安裝工程一切險及三者責任險。

原文如下

北京市建筑師負責制試點(diǎn)工作專(zhuān)班關(guān)于

印發(fā)《建筑師負責制工程建設項目建筑

師服務(wù)合同示范文本》等文件的通知

各有關(guān)單位：

為落實(shí)北京城市總體規劃、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升首都工程建設質(zhì)量和建筑品質(zhì)，促進(jìn)我市工程建設領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，2021年1月北京市規劃和自然資源委員會(huì )發(fā)布實(shí)施《北京市建筑師負責制試點(diǎn)指導意見(jiàn)》（京規自發(fā)[2021]28號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《指導意見(jiàn)》”），并成立北京市建筑師負責制試點(diǎn)工作專(zhuān)班和北京市工程設計行業(yè)咨詢(xún)委員會(huì )，有力有序開(kāi)展建筑師負責制相關(guān)工作。

為進(jìn)一步指導建筑師負責制落地實(shí)施，根據《指導意見(jiàn)》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負責制試點(diǎn)工作專(zhuān)班審議通過(guò)，由北京工程勘察設計協(xié)會(huì )發(fā)布《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)合同示范文本》《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)招標示范文本》《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務(wù)收費指導意見(jiàn)》《建筑師負責制工程建設項目責任保險實(shí)施意見(jiàn)》，供北京市采用建筑師負責制的工程建設項目參考使用。

附件：

1. 建筑師服務(wù)合同示范文本

2. 建筑師服務(wù)收費指導意見(jiàn)

3. 建筑師服務(wù)招標示范文本

4. 建筑師負責制責任保險實(shí)施意見(jiàn)

北京市建筑師負責制試點(diǎn)工作專(zhuān)班

北京市工程設計行業(yè)咨詢(xún)委員會(huì )

北京工程勘察設計協(xié)會(huì )

2021年6月30日