?

　　《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會(huì )三次會(huì )議表決通過(guò)、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬(wàn)象，被譽(yù)為“社會(huì )生活的百科全書(shū)”。筑招網(wǎng)小編帶您了解民法典中與住房和城鄉建設領(lǐng)域相關(guān)的知識點(diǎn)。

?

　　建筑物 附屬設施 管理

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、科技的進(jìn)步，建筑領(lǐng)域不斷出現新技術(shù)、新產(chǎn)品，建筑物及其附屬設施的科技含量也越來(lái)越高，管理更為復雜，業(yè)主自行管理有一定難度。業(yè)主是自行管理，還是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否更換，民法典對此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行了明確。

?

　　【法律條文】

　　中華人民共和國民法典第二百八十四條規定：

　　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

?

　　【條文釋義】

　　本條是對建筑物及其附屬設施管理的規定。

　　一、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　(一)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設施。根據本條規定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設施?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)作了相關(guān)規定，如第3條規定，國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(二)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施。對建筑物及其附屬設施進(jìn)行管理，并非必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，除委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人外，也有業(yè)主自行管理的。

?

　　二、對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

　　通常情況下，一棟樓或者一個(gè)住宅小區建好后，就要對建筑物及其附屬設施進(jìn)行管理，但業(yè)主們是陸陸續續遷入居住的，業(yè)主大會(huì )尚未成立，不能及時(shí)委托物業(yè)管理公司。在這種情況下，只能由建設單位選聘物業(yè)管理公司對建筑物及其附屬設施進(jìn)行管理。對于建設單位前期選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理人，業(yè)主可能滿(mǎn)意，也可能不滿(mǎn)意，如果不滿(mǎn)意，業(yè)主都入住后，有權對建設單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行更換。

?

?

　　來(lái)源：《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》