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　　《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會(huì )三次會(huì )議表決通過(guò)、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬(wàn)象，被譽(yù)為“社會(huì )生活的百科全書(shū)”。筑招網(wǎng)小編帶您了解民法典中與住房和城鄉建設領(lǐng)域相關(guān)的知識點(diǎn)。

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　　費用分攤 收益分配

　　在民法典編纂過(guò)程中，關(guān)于“建筑物及其附屬設施費用分攤、收益分配”的規定，在2018年8月審議的民法典各分編草案中，將“按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定”修改為“按照業(yè)主專(zhuān)有部分所占比例確定”;2019年4月審議的民法典物權編草案，進(jìn)一步修改為“按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定”。

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　　【法律條文】

　　中華人民共和國民法典第二百八十三條規定：

　　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

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　　【條文釋義】

　　本條規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

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　　一是建筑物及其附屬設施的費用分攤，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。例如，對業(yè)主共有的建筑物及其附屬設施如公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等進(jìn)行維修，其費用問(wèn)題，如果管理規約等有約定的，先按照約定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

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　　二是建筑物及其附屬設施的收益分配，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。例如，業(yè)主大會(huì )決定，將建筑物樓頂出租給企業(yè)做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業(yè)主多拿一些，還是業(yè)主平均分配;是作為業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)經(jīng)費，還是作為維修資金用于建筑物及其附屬設施的維修。按照本條規定，建筑物及其附屬設施的收益分配，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

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　　來(lái)源：《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》