違建的認定是很多居民所關(guān)注的，關(guān)于其的言論也有很多，其中就有不少人說(shuō)“十年以上不能認定為違建”又或是“違建超出兩年就合法了”等等，這些言論其實(shí)都還未被證實(shí)。那么，十年以上不能認定違建是真的嗎?接下來(lái)，小編就和大家一起來(lái)看看吧。

　　一、十年以上不能認定違建

　　1、認定為違建的的主要法律依據是城鄉規劃法。城鄉規劃法是2008年開(kāi)始實(shí)施的。對于法律實(shí)施前的建筑，如果缺少證件，符合規劃的應當補**件，從而不能認定為違建。

　　2、房屋屬2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書(shū)，或者相應的職能職權部門(mén)確定的房屋使用權，或鄉鎮企業(yè)一次性買(mǎi)斷的集體建設用地使用權，或者通過(guò)招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。

　　3、《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，對于城市和鄉村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但《城市規劃法》已經(jīng)廢止，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問(wèn)題。

　　4、如果建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿(mǎn)足了當時(shí)土地利用總體規劃，是否是違章建筑。根據上述情況，違章建筑是不可以隨意認定的。

　　二、違法建筑的認定主體

　　1、縣級以上城鄉規劃主管部門(mén)

　　城鄉規劃部門(mén)屬于法定部門(mén)，城市中的違法建筑由該部門(mén)主管;有的地方將城鄉規劃部門(mén)和自然資源部門(mén)合并稱(chēng)為“規劃和國土資源管理委員會(huì )”，那么該“規劃和國土資源管理委員會(huì )"有權對違建進(jìn)行主管。

　　2、城市管理綜合行政執法部門(mén)

　　該部門(mén)就是是一般老板姓所講的“城管“。城管部門(mén)本身沒(méi)有權利管理違法建筑，但城管部門(mén)若得到了省級人民政府的授權，則有權要求要求違建所有人自行對違法建筑進(jìn)行拆除。

　　3、鄉、鎮人民政府

　　鄉鎮人民政府，在其執法范圍之內(鄉、村莊規劃區)有權對違法建筑進(jìn)行管理。超出其執法范圍之外的地方則無(wú)權管轄。

　　4、自然資源部門(mén)

　　依據《土地管理法》的規定，自然源部門(mén)(國土資源部門(mén))有權認定農村的違法用地類(lèi)違建并作出責令限期拆除的行政處罰決定，但其卻不具備實(shí)施行政強拆的職權。這一類(lèi)實(shí)踐中不多見(jiàn)，一旦被征收人遇到了要保持警惕，好好考慮自己的房屋究竟是否輪得到自然資源部門(mén)來(lái)查。

　　以上就是小編為大家帶來(lái)的有關(guān)于十年以上不能認定違建的內容分享。十年以上的房屋是否會(huì )被認定為違建主要是看其是否符合當時(shí)的規定來(lái)看的，希望小編的文章能給大家帶來(lái)幫助。