房地產(chǎn)評估師，又稱(chēng)為“房地產(chǎn)估價(jià)師”，全稱(chēng)為“房地產(chǎn)價(jià)格評估師”，在中國臺灣地區稱(chēng)其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師”，中國香港地區稱(chēng)其為“物業(yè)估價(jià)師”。近幾年，國內諸多社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)都離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)，如土地批租、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣(mài)、征用拆遷補償、糾紛處理以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)等等，整個(gè)市場(chǎng)對于專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來(lái)越大。

?

從中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )(現名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì ))的統計數據顯示,5年前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員就已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊執業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數的85%。不難發(fā)現，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。據業(yè)內人士透露，當前國內房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

?

1、工作職責

?

(1)專(zhuān)業(yè)人員職位，在上級的領(lǐng)導和監督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務(wù)；

?

(2)負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

?

(3)建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結構和收益評價(jià)分析體系；

?

(4)評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；

?

(5)參與制訂房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

?

(6)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

?

2、入行門(mén)檻

?

房地產(chǎn)評估師一般要求本科以上學(xué)歷，資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局和發(fā)展方向，了解國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)法規。2~3年以上房地產(chǎn)評估執業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成市場(chǎng)分析報告。應聘者必須具備中國注冊房地產(chǎn)評估師執業(yè)資格或者其他國際相關(guān)認證，例如美國估價(jià)學(xué)會(huì )會(huì )員(MAI)等。

?

3、薪資待遇

?

“房地產(chǎn)評估師年薪20萬(wàn)元以上！”《前程無(wú)憂(yōu)2007年薪酬報告》的統計顯示，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，上海最高，為全國平均薪酬的兩倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1萬(wàn)~8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以77萬(wàn)元和72萬(wàn)元直通一線(xiàn)城市，這與近兩年長(cháng)三角區域經(jīng)濟的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著(zhù)密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成組成。其中，月獎金/提成主要由個(gè)人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。有專(zhuān)家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國內估價(jià)行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現象。不過(guò)，隨著(zhù)進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現象將會(huì )慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì )地位會(huì )獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(cháng)，薪酬還將會(huì )有很大的上升空間。

?