BIM的直譯是建筑信息模型，是以建筑工程項目的各項相關(guān)信息數據作為模型的基礎，進(jìn)行建筑模型的建立，通過(guò)數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息。它具有可視化，協(xié)調性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)。

美國國家BIM標準(NBIMS)對BIM的定義，BIM是一個(gè)設施(建設項目)物理和功能特性的數字表達；BIM是一個(gè)共享的知識資源，是一個(gè)分享有關(guān)這個(gè)設施的信息，為該設施從建設到拆除的全生命周期中的所有決策提供可靠依據的過(guò)程；在項目的不同階段，不同利益相關(guān)方通過(guò)在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責的協(xié)同作業(yè)。


BIM在設計，施工，運維等不同階段都有不同的運用；它可以是設計工具，也可以是分析、展示工具，同時(shí)也說(shuō)是項目溝通的新窗口。  

國內首批實(shí)踐BIM應用的設計師、上海陸譽(yù)工程設計管理有限公司副總經(jīng)理、陸道文創(chuàng )集團BIM設計中心的創(chuàng )始人孫亞莉，在接受中國資本觀(guān)察記者的獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，傳統的二維模式設計到現場(chǎng)施工時(shí)通常會(huì )造成大量的變更，而B(niǎo)IM的應用可以有效規避這些二維設計先天存在的缺陷。傳統方式的項目即使在施工準備階段有深化設計，也只是在二維圖紙上解決，無(wú)法從三維空間上以及整體協(xié)調上進(jìn)行高效決策。

舉例來(lái)講：我們曾做過(guò)的一個(gè)大連商業(yè)地產(chǎn)項目；在外立面材料選擇上，甲方一直很難決策，起初先選擇在局部試驗，看實(shí)際效果，然后再全部應用。當時(shí)看局部的時(shí)候，材料的選擇和效果還不錯，等到全部一棟樓都做好了，卻發(fā)現和預期的效果完全兩個(gè)樣子，這個(gè)時(shí)候只能全部拆掉重新來(lái)一遍。有了BIM之后，就可以利用BIM的模擬性，在計算機上的三維模型里直接比對材料，比對效果，快速高效做決策；而不是要等到都做好了，再去發(fā)現決策已經(jīng)做錯了。

有人認為沒(méi)有BIM一樣可以建帝國大廈，美國建帝國大廈的時(shí)候他們只用了兩年時(shí)間，很多技術(shù)已經(jīng)很成熟了，那BIM的價(jià)值究竟體現在哪里呢？對此，孫亞莉指出，沒(méi)有BIM技術(shù)以前，金字塔，艾菲爾鐵塔都可以被造出來(lái)，那個(gè)時(shí)候的前輩們就非常具有智慧，并且十分注重分工協(xié)作。1929年美國建的帝國大廈是當時(shí)世界的領(lǐng)先水平。但是放到今天，用今天的技術(shù)和經(jīng)驗去審視，我們其實(shí)還有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空間使用更加合理，對未來(lái)的預留空間考慮更加充分。不同的時(shí)代有不同的技術(shù)和不同的作品。今天，我們能看到數字化BIM技術(shù)應用更多更好的建筑作品，比如上海中心、迪士尼、還有珠港澳大橋等等。


應用篇：中國房地產(chǎn)企業(yè)為何選擇BIM？


BIM剛開(kāi)始在國內起步的時(shí)候，面臨最大的問(wèn)題就是要消除客戶(hù)的疑慮，建立客戶(hù)對BIM的信心。大部分地產(chǎn)商在選擇應用BIM時(shí)總會(huì )有個(gè)錯誤的觀(guān)念：應用BIM就要額外地支出一筆費用。事實(shí)上，傳統方式下的項目在施工過(guò)程中發(fā)生的變更費，導致拆除重建等浪費的成本，往往是前期BIM支出的幾十倍。應用BIM后，前期花費可以彌補后期拆除重建的成本，這樣不僅大大節約了費用，提高了效率，而且有效的做到管理前置。陸道文創(chuàng )陸譽(yù)設計去年簽約的恒明珠金融大廈，是迄今為止孫亞莉的團隊最滿(mǎn)意的項目之一。一方面，客戶(hù)對BIM的認知和接受度比較高，前期溝通的工作進(jìn)展非常順利；另一方面，他們吸取了之前項目的經(jīng)驗，服務(wù)流程和理念不斷提升，直接站在客戶(hù)的角度提出解決方案。最終，團隊以一個(gè)中高端價(jià)位成功中標，而不是以最低價(jià)中標。

BIM對中國房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最直接的影響，就是促進(jìn)建筑行業(yè)的流程、生產(chǎn)方式的革新，提升行業(yè)生產(chǎn)效率和技術(shù)進(jìn)步。最明顯的體現在管理前置，減少浪費和碳排放，降低決策成本，精細化建造。其次，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力，是產(chǎn)品低成本，高品質(zhì)。如何能實(shí)現產(chǎn)品的從研發(fā)，到虛擬產(chǎn)品的模擬，到最終建造落地，全過(guò)程實(shí)現動(dòng)態(tài)成本管理，把決策主動(dòng)權掌握在自己手里，這個(gè)就要依賴(lài)于房企領(lǐng)先的技術(shù)管理手段。目前像萬(wàn)科提出的住宅產(chǎn)業(yè)化，預制裝配式都是基于BIM技術(shù)的管理方式。  


目前萬(wàn)達、萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等地產(chǎn)商都建立了BIM團隊，這是十分必要的，否則地產(chǎn)公司無(wú)法把BIM作為一個(gè)可持續地管理抓手。商業(yè)地產(chǎn)BIM的應用，國內的典型代表就是萬(wàn)達的BIM總發(fā)包模式。萬(wàn)達BIM總發(fā)包模式，前期投入非常大，在國際上也屬于比較領(lǐng)先的地位。他們的四方管理平臺相當于制造業(yè)的ERP系統，通過(guò)數字化、信息化的模型，把所有的決策和協(xié)調都在這個(gè)平臺上實(shí)現。萬(wàn)達廣場(chǎng)作為他們一個(gè)標準化的產(chǎn)品，在BIM總發(fā)包模式下，從設計到施工全程需要創(chuàng )建12個(gè)專(zhuān)業(yè)的BIM模型，嚴格按照萬(wàn)達BIM模型手冊去實(shí)施，最主要的是能實(shí)現一鍵算量，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本管控，讓很多管理的工作能提前決策?？陀^(guān)的說(shuō)，BIM總發(fā)包模式在管理理念和技術(shù)研發(fā)上都是屬于國內非常領(lǐng)先的。  


瞭望篇：BIM未來(lái)能達到百億級的規模？


任何事物都有兩面性，BIM也不是完美無(wú)缺的；目前，仍舊有一些問(wèn)題在制約著(zhù)國內BIM的發(fā)展。比如：國內的BIM主流軟件都是國外的研發(fā)邏輯和思路，本土化支持不夠，而且對硬件的要求和依賴(lài)非常高。其次BIM的人才缺失、行業(yè)標準仍舊以二維為主三維為輔等。另外，目前市場(chǎng)上，很多人都在過(guò)度鼓吹BIM，認為只要是BIM模型就能帶來(lái)正面的影響，這是錯誤的觀(guān)念?！叭绻獞猛菩蠦IM，就必須有專(zhuān)業(yè)化的團隊。BIM的應用絕不是簡(jiǎn)單創(chuàng )建一個(gè)模型而已，只有依賴(lài)專(zhuān)業(yè)化的團隊，借助專(zhuān)業(yè)化工程的經(jīng)驗，采用BIM技術(shù)手段，才能為客戶(hù)帶來(lái)有效和有價(jià)值的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)?！睂O亞莉重點(diǎn)指出。模型創(chuàng )建的背后就是你對設計和施工的理解；這里面就要有不同界面的邏輯和層次。站在不同項目方的角度，針對不同的需求，模型創(chuàng )建的標準都是不一樣的。舉例來(lái)說(shuō)如果你創(chuàng )建的模型需要計算工程量，那么你在創(chuàng )建模型的時(shí)候就不能只有設計師思維，必須是工程量計算的思維和模型創(chuàng )建原則。很多人都誤以為能創(chuàng )建BIM模型就能提供BIM服務(wù)，這個(gè)是非常錯誤的；創(chuàng )建正確的BIM模型只是最基本的，能提出合理化和優(yōu)化建議，以及前瞻性問(wèn)題發(fā)現，最終還是離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化團隊的智慧經(jīng)驗。  

為了更好的規范BIM，促進(jìn)其穩定有序發(fā)展，2017年5月，住建部正式批準《建筑信息模型施工應用標準》為國家標準，自2018年1月1日起實(shí)施。2017年10月，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市建筑業(yè)持續健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，到2020年，上海市政府投資工程全面應用BIM(建筑信息模型)技術(shù)，實(shí)現政府投資項目成本下降10%以上，項目建設周期縮短5%以上，全市主要設計、施工、咨詢(xún)服務(wù)等企業(yè)普遍具備BIM技術(shù)應用能力，新建政府投資項目在規劃設計施工階段應用比例不低于60%。  

這些政策的出臺對BIM及房地產(chǎn)都產(chǎn)生了一定的影響。孫亞莉作為國內首批官方認證BIM專(zhuān)家，參與起草了國家級P-bim標準，主編了中國首部BIM應用指南《上海市建筑信息模型應用指南2015（版）》和2017版。她指出，一項新技術(shù)的發(fā)展和推廣，肯定離不開(kāi)政府的支持和相應的政策鼓勵。在BIM技術(shù)的推廣上，政府有效的發(fā)揮了兩方面的作用：一是帶頭示范，起到正面引領(lǐng)的作用；二是出臺鼓勵的政策和相應的標準；比如新加坡政府為鼓勵企業(yè)應用BIM技術(shù)，直接獎勵容積率。在國內，上海市政府推行BIM的力度比其他城市都要大，目前相應的標準和指南都已經(jīng)落地。在裝配式保障性住房的BIM應用上，給予全過(guò)程25元/平米的補貼。目前浙江、福建、深圳、廣州等地方政府都有出臺相應的政策和標準。這些政策的出發(fā)點(diǎn)都希望推動(dòng)BIM在房地產(chǎn)上的應用發(fā)展。

BIM必定是建筑業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢?，F在上海市新建的項目大約70%-80%都會(huì )用到BIM技術(shù)。2019年，銀科控股將在上海西虹橋商務(wù)區建成總部大樓，它由原上海中心設計公司Gensler完成方案設計，陸道文創(chuàng )陸譽(yù)設計作為BIM咨詢(xún)單位也很榮幸參與其中。孫亞莉表示，目前BIM已經(jīng)是一個(gè)初具規模效應的產(chǎn)業(yè)，目前產(chǎn)業(yè)規模大約有30-50億；BIM的發(fā)展勢頭會(huì )更加理性，也會(huì )更加迅猛，預計未來(lái)能達到百億級的規模。過(guò)去的10年，大家都在想怎么把模型做好；未來(lái)，大家會(huì )更多地會(huì )想怎么把信息數據用好。  

從宏觀(guān)層面來(lái)說(shuō)，中國的城市化水平在國際上相對而言還是比較低的；這意味著(zhù)我國的城市化發(fā)展空間還很大；也就是說(shuō)我國建筑業(yè)的發(fā)展至少還有很長(cháng)一段路程要走；另外一方面；大數據和智慧城市的發(fā)展是也是國家十三五的重點(diǎn)工作;我們可以看到，BIM技術(shù)無(wú)形中契合了產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利和國家重點(diǎn)戰略的兩個(gè)機遇；必然是未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的趨勢，BIM時(shí)代已經(jīng)來(lái)到每個(gè)建筑人的身邊。