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筑招網(wǎng)資訊：最近，深鐵置業(yè)旗下的前海時(shí)代三期正式開(kāi)放選房，該項目推出了270套高端住宅產(chǎn)品。驚人的是，認籌人數竟高達553批，顯示了市場(chǎng)對該項目的強烈關(guān)注。在選房前，市場(chǎng)已普遍認為該項目已經(jīng)提前鎖定“日光”（即當日售罄）。據深鐵置業(yè)微信號透露，這270套住宅產(chǎn)品僅用了短短6個(gè)小時(shí)就全部售罄，銷(xiāo)售金額達57.38億元。

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前海時(shí)代三期此次推出的戶(hù)型涵蓋了189平方米至249平方米的大平層單位，備案均價(jià)約每平方米9.9萬(wàn)元，最低單價(jià)從8.4萬(wàn)元起，套均價(jià)格為1850萬(wàn)元。據不完全統計，這已是深圳樓市今年第四個(gè)“日光”盤(pán)，盡管相較市場(chǎng)高峰時(shí)期，“日光”盤(pán)的數量有所減少。

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在過(guò)去兩年內，前海時(shí)代二手房的掛牌價(jià)曾一度超過(guò)每平方米17萬(wàn)元。舉例來(lái)說(shuō)，一套約141平方米的在售二手房的掛牌價(jià)目前約為1990萬(wàn)元左右，而政府參考價(jià)為每平方米107,100元。

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購房者紛紛表示，他們關(guān)注前海時(shí)代三期的主要原因在于其優(yōu)越的地段以及與周邊二手房存在的較大價(jià)差。對于一些剛剛賣(mài)掉房產(chǎn)的購房者來(lái)說(shuō)，他們的首付資金相對較充裕，從而增加了購房的靈活性。

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業(yè)內人士表示，前海時(shí)代三期備受期待，主要因為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍需要提振。此外，近期深圳實(shí)施了兩項樓市新政：一是下調二套住房首付比例，將二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

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這些新政也帶來(lái)了一定的提振效果。最新數據顯示，11月深圳新房住宅成交量環(huán)比增加4.5%，共成交2773套；二手住宅過(guò)戶(hù)量環(huán)比上漲13%，達3133套，這是深圳今年以來(lái)第三次過(guò)戶(hù)量超過(guò)3000套。根據樂(lè )有家研究中心的數據，截至12月21日，深圳當月一手住宅累計網(wǎng)簽1589套，而二手住宅則累計過(guò)戶(hù)2600套。值得注意的是，最新的12月成交數據顯示，近八成的二手房源在成交時(shí)低于參考價(jià)，尤其是一些特別優(yōu)質(zhì)的房源議價(jià)空間觸底，年底換房、買(mǎi)學(xué)區房的客群更是加速入市。

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市場(chǎng)信息還顯示，2008年前海首次通過(guò)招拍掛方式出讓居住用地，包含3宗位于前海平南鐵路西側的居住商業(yè)辦公用地、居住用地、政策性住房用地。最終，深圳地鐵以17億元的價(jià)格成功收得這3宗土地，并相繼開(kāi)發(fā)了前海時(shí)代一期、前海時(shí)代CEO公館（二期）等項目。

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有分析人士指出，當前樓市大環(huán)境不容樂(lè )觀(guān)，不少豪宅也在降價(jià)出售。然而，前海時(shí)代三期的價(jià)格幾乎成為樓盤(pán)去化表現的決定性因素。深鐵置業(yè)相對較低的拿地成本使其在價(jià)格上有所讓利，低價(jià)策略仍能夠吸引市場(chǎng)。此外，豪宅一直是深圳樓市的熱門(mén)板塊，在市場(chǎng)低迷的情況下，豪宅仍相對搶眼，高凈值人群受環(huán)境和政策影響較小，因此盡管整體市場(chǎng)表現低迷，豪宅表現仍好于剛需改善。

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最近，記者在深圳多個(gè)區域走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，許多新房項目都在加緊促銷(xiāo)。在去化壓力下，不少房企選擇通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引購房者。一位新房營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示，目前正值年底沖刺階段，公司完成年度銷(xiāo)售目標還有一定壓力，因此在價(jià)格方面會(huì )有相當大的優(yōu)惠幅度。

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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )表示，總體來(lái)看，普通住房認定標準與二套首付比例下調的新政在11月底出臺。根據以往政策效應的分析，這些政策的出臺時(shí)間點(diǎn)較為謹慎，顯示政府意圖較為明顯。因此，對于深圳樓市雙新政的持續消化，市場(chǎng)似乎還有著(zhù)遐想的空間。

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這一系列的新聞顯示了深圳樓市的動(dòng)態(tài)變化，投資者和購房者需要密切關(guān)注市場(chǎng)的走向，以做出明智的決策。