隨著(zhù)房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步興起，房地產(chǎn)策劃師、咨詢(xún)顧問(wèn)的作用重新被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認識和接受，但他們依然會(huì )隨時(shí)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追問(wèn)：房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)有什么用？從策劃師所擔負的職責來(lái)看，至少有六個(gè)方面的職能。

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醫生的職能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托，對所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行詳細的診斷分析，在了解了項目所在地的區域規劃、區域經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區域人文地理環(huán)境、生活習性等信息后，針對“建什么”、“怎么建”、“賣(mài)給誰(shuí)”等要素，提出項目的概念設計定位，畫(huà)出概念規劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關(guān)系，房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)既要從市場(chǎng)有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當地為項目進(jìn)行人性化定位。

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法律顧問(wèn)職能：為了規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設有關(guān)的法律制度和法規條文，但還有一些是法律法規以外的問(wèn)題，如項目對周邊居住環(huán)境的影響（施工噪音、陽(yáng)光遮蓋等），土地代征、對外關(guān)系以及國內經(jīng)濟發(fā)展、西部開(kāi)發(fā)等對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響，甚至城市規劃、區域建筑物高度、道路寬度限制等，都必須以法律法規為準繩，合理避規各種可能的風(fēng)險，而這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不完全知曉。

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財務(wù)專(zhuān)家職能：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有資金，但房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)應該告訴他如何更有效地運用資金，房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上，為開(kāi)發(fā)商的項目進(jìn)行全程策劃，并要保證項目在未來(lái)暢銷(xiāo)，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過(guò)降低成本，而是通過(guò)資金的合理分配———將資金投在能使項目增值的創(chuàng )意設計上。

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導演的職能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設計單位、施工單位、銷(xiāo)售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責就是通過(guò)上述企業(yè)的協(xié)調配合，將項目的概念定位演繹成功。

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船長(cháng)的職能：認為房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)的工作只是出主意的人有很多。實(shí)際上，當項目的概念定位成為設計圖、施工圖后，其重要工作就是在現場(chǎng)進(jìn)行監理，如果把設計圖看作海圖的話(huà)，就是要嚴格按照海圖航線(xiàn)航行，局部變動(dòng)必須征得船長(cháng)同意，只有這樣才能保證項目概念定位準確實(shí)施。

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環(huán)境問(wèn)題專(zhuān)家：這里所謂的環(huán)境問(wèn)題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問(wèn)題，而是居住小區的環(huán)境美化、社區景觀(guān)與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境的協(xié)調的“小環(huán)境”問(wèn)題，同時(shí)居住區的人性化，也往往是通過(guò)居住區景觀(guān)的可入性來(lái)體現。而居住區景觀(guān)構成將極大地影響項目的未來(lái)銷(xiāo)售，景觀(guān)風(fēng)格定位及如何實(shí)現則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)。

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可見(jiàn)，房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是通用型人才。一個(gè)房地產(chǎn)項目的全程策劃常常不是一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)就可以完成的，有時(shí)甚至是數十個(gè)專(zhuān)家組成的群體才能夠完成。