近期氣溫不斷升高，但樓市已開(kāi)始步入淡季。伴隨著(zhù)前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降。專(zhuān)家在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續回落，6月市場(chǎng)走勢是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專(zhuān)家認為，樓市走勢符合預期，二季度可能迎來(lái)市場(chǎng)底部。

　　二季度市場(chǎng)迎來(lái)淡季

　　6月-8月是樓市傳統淡季，接下來(lái)才是樓市傳統的“金九銀十”旺季?！皬哪壳暗氖袌?chǎng)形勢來(lái)看，對未來(lái)3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)我們依然保持謹慎態(tài)度，很難有快速反彈，市場(chǎng)對房地產(chǎn)的預期依然較弱，開(kāi)發(fā)企業(yè)還是保持謹慎甚至收縮的策略?！?月29日，建誠智庫負責人苑承建在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前并不調整全年預期。

　　“今年年初，我們預計二季度有可能迎來(lái)市場(chǎng)底部，現在我們依然堅持這個(gè)判斷，市場(chǎng)不好但也沒(méi)那么悲觀(guān)?！痹烦薪A計，2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過(guò)，他同時(shí)指出，二季度市場(chǎng)應該會(huì )下探到短期底部，是否能夠走出反轉，要看樓市政策的支持力度和宏觀(guān)經(jīng)濟的恢復情況。

　　根據中指研究院數據，4月份，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數下，同比增長(cháng)超40%；重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長(cháng)近8成。進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續環(huán)比回落態(tài)勢，企業(yè)推盤(pán)節奏亦明顯下滑；前三周，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，在各地樓市調整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線(xiàn)城市開(kāi)始優(yōu)化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體調控力度仍較為有限，對提振市場(chǎng)活躍度、修復市場(chǎng)預期的效果并不明顯。

　　2023年以來(lái)，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市土地拍賣(mài)熱度有所回升，絕大多數三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)仍低溫運行?！盁狳c(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )形成一定的支撐。但整體來(lái)看，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力依然在增加?！标愇撵o說(shuō)。

　　陳文靜表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩仍受到多個(gè)因素的影響和制約：第一，我國宏觀(guān)經(jīng)濟仍面臨較大下行壓力，居民收入預期并未出現明顯好轉，是制約購房需求釋放的關(guān)鍵因素之一。第二，房?jì)r(jià)下跌預期仍在。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，4月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數量增加；百城二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續下跌，市場(chǎng)預期仍較弱。近期部分城市房企降價(jià)促銷(xiāo)的情況增多，也進(jìn)一步影響了房?jì)r(jià)的整體預期。第三，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場(chǎng)預期形成擾動(dòng)。