近日，北京市發(fā)布了《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（京政辦發(fā)〔2019〕11號文）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。

全市新建住宅工程承保全覆蓋?！掇k法》規定，我市商品住房、回遷房、公共租賃住房、定向安置住房、共有產(chǎn)權住房等新建住宅項目的建設單位，其在辦理施工許可手續前，應當按照規定投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險投保人為建設單位，受益人和索賠權益人為住宅工程項目業(yè)主。

住宅工程結構和主要使用功能質(zhì)量缺陷基本全覆蓋?！掇k法》以工程質(zhì)量保修糾紛較多的住宅工程為切入點(diǎn)，要求承保范圍包括地基基礎、主體結構、防水、保溫工程等涉及主體結構質(zhì)量安全和主要使用功能的質(zhì)量缺陷，具體按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》（GB50300）的規定執行，實(shí)現了主要質(zhì)量缺陷基本全覆蓋。

住宅工程全過(guò)程質(zhì)量風(fēng)險管控?！掇k法》要求保險公司制定工程質(zhì)量風(fēng)險評估實(shí)施方案，委托獨立第三方風(fēng)險管理機構，對工程勘察、設計、施工、維護等全過(guò)程實(shí)施風(fēng)險管理。保險公司從減少理賠損失的角度，與建設單位、業(yè)主形成經(jīng)濟制衡，有效落實(shí)建設單位質(zhì)量主體責任，提高住宅工程建設品質(zhì)?！掇k法》鼓勵工程質(zhì)量潛在缺陷保險與建筑安裝工程一切險、參建方責任險等工程類(lèi)保險綜合實(shí)施，最大程度降低住宅工程質(zhì)量風(fēng)險。

確保住宅質(zhì)量問(wèn)題有人修、有人管。投保工程質(zhì)量潛在缺陷質(zhì)量保險，業(yè)主在缺陷保險的保險期間內發(fā)現工程存在保險范圍內的質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請，保險公司直接先行賠付或維修，從根本上減少因住宅質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛和矛盾。特別是項目銷(xiāo)售完成后，建設單位依法解散、破產(chǎn)的，《辦法》規定，投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險后，保險公司承擔合同約定的保險責任，對住宅工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，減少因找不到保修主體引發(fā)的各類(lèi)糾紛和社會(huì )矛盾?！掇k法》規定了理賠服務(wù)期限，要求保險公司在規定時(shí)限內派員現場(chǎng)勘查、核定，及時(shí)履行維修或賠償義務(wù)。對于影響基本生活的索賠申請，要求保險公司先行組織維修，同時(shí)完成現場(chǎng)勘查，切實(shí)保證業(yè)主合法權益。

加強政府監督管理?！掇k法》進(jìn)一步規范保險經(jīng)營(yíng)行為, 要求保險公司根據工程風(fēng)險程度等因素公平合理計算保費，制定快捷便利優(yōu)質(zhì)理賠制度，并將保險條款、保險費率、理賠操作規程報送保險監督管理部門(mén)核準或報備后嚴格執行?！掇k法》要求政府相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)加強配套政策文件制定、業(yè)務(wù)政策指導和服務(wù)，確保制度各項規定落到實(shí)處。