? ? ?在多種因素推動(dòng)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段。中指研究院近日發(fā)布《2022中國地級以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究報告》顯示：五大核心城市群經(jīng)濟、人口規模突出，商品房銷(xiāo)售額占比超六成。專(zhuān)家在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，以特級、一級和二級為主的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值高等級城市，將是未來(lái)中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主戰場(chǎng)。

? ? ? ?高價(jià)值城市共有39個(gè)
　　根據建誠晟業(yè)對337個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續跟蹤研究、進(jìn)行風(fēng)險評估的結果顯示，受宏觀(guān)經(jīng)濟基本面、人口發(fā)展潛力及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響，特級、一級、二級城市的風(fēng)險相對較低，風(fēng)險偏高的城市主要集中在三四線(xiàn)城市，且過(guò)半城市的風(fēng)險得分高于全國均值，對其房地產(chǎn)市場(chǎng)投資應更加謹慎。
　“2022年，宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展挑戰日益加大，在鼓勵住房合理需求、因城施策的背景下，房地產(chǎn)政策松動(dòng)明顯，不同城市價(jià)值將面臨結構性機遇?！苯ㄕ\晟業(yè)總經(jīng)理苑承建在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
　　值得關(guān)注的是，2021年，五大核心城市群（長(cháng)三角、珠三角、京津冀、長(cháng)江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全國42%的人口，經(jīng)濟規模占全國GDP總額的54%，商品房銷(xiāo)售面積占比為48%，是我國經(jīng)濟最活躍和新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的核心區域。
　　“對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)空間仍較大，但全國普遍性機會(huì )已結束?！爸兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)，聚焦核心城市群與都市圈也將成為房企最有效的投資布局策略。
　　行業(yè)普遍性機會(huì )減少
　　從中長(cháng)期來(lái)看，長(cháng)三角城市群經(jīng)濟基本面較好，在產(chǎn)業(yè)、交通等優(yōu)勢作用下人口持續導入，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展潛力突出。短期市場(chǎng)整體處于調整通道，但隨著(zhù)政策進(jìn)一步優(yōu)化完善，杭州、蘇州、寧波等長(cháng)三角熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望率先企穩恢復，另外，上海隨著(zhù)疫情得到有效控制，經(jīng)濟活動(dòng)逐漸啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將啟動(dòng)恢復。
　　整體來(lái)看，珠三角城市群經(jīng)濟活力旺盛，科技創(chuàng )新能力強，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，多重利好疊加下人口吸附能力較強，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)增量空間仍在。從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或將繼續調整，市場(chǎng)成交規模保持低位，在政策端逐步顯效下，珠三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也有望逐漸修復。
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