5月以來(lái)已有近10城出臺“一人買(mǎi)房全家幫”公積金政策,包括廣東珠海及潮州、河北秦皇島及滄州、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、安徽池州、江西贛州、云南楚雄等城市。從形式上來(lái)看,上述城市政策調整,涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、幫償還購房貸款等方面。
據中指院監測,5月以來(lái)已有近10城出臺“一人買(mǎi)房全家幫”公積金政策,包括廣東珠海及潮州、河北秦皇島及滄州、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、安徽池州、江西贛州、云南楚雄等城市。
從形式上來(lái)看,上述城市政策調整,涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、幫償還購房貸款等方面。
以邵陽(yáng)和珠海為例,邵陽(yáng)在今年6月份的新政中明確,支持父母提取住房公積金為子女購房,合計提取金額不超過(guò)購房款總額;而珠海繳存職工不僅可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬支付首付款,也可逐月提取幫直系親屬償還購房貸款。
“這是一種家庭互助式的金融創(chuàng )新。過(guò)去公積金提取和貸款管控比較嚴格,而今年公積金政策的支持力度比較大,公積金既可以提取出來(lái)用于家庭成員的首付,也可以用于償還家庭成員的月供,使得家庭成員之間的公積金利用實(shí)現了最大化?!庇袑?zhuān)家告訴記者。
值得關(guān)注的是,類(lèi)似家庭互助式的金融模式此前也出現過(guò),包括接力貸、合力貸等,因此在多地出臺“一人買(mǎi)房全家幫”公積金政策后,業(yè)內將幾種模式進(jìn)行了掛鉤,并進(jìn)行了比較。
“這些模式都是通過(guò)直系親屬幫襯形式分擔購房者的經(jīng)濟壓力,從而促進(jìn)購房需求入市?!蹦硵祿芯恐行姆治鰩熈洪獙τ浾弑硎?。據悉,接力貸是父母購房子女幫還貸,合力貸是指子女購房父母幫還貸,兩種形式實(shí)際上都是“購房資格+還貸能力”的結合。
“此類(lèi)操作在金融政策收緊的時(shí)候是不被允許的,此前廣州接力貸的操作就曾經(jīng)出現過(guò)一日游的現象?!睂?zhuān)家表示。
“接力貸一定程度上是一種繞開(kāi)限購限貸政策漏洞、并長(cháng)期處于灰色地帶的住房信貸產(chǎn)品,面向人群并不只限于剛需群體,易引起投資需求入市?!绷洪Q(chēng)。其進(jìn)一步表示,“一人買(mǎi)房全家幫”公積金政策的目標群體是剛性及剛改購房需求,旨在增強居民購買(mǎi)力,符合“房住不炒”原則。
“這一政策對于加快新市民,尤其是年輕新市民入場(chǎng)購房的節奏會(huì )起到一定作用,不少父母本身的公積金余額較高,對于子女購房首付的支持力度會(huì )較強?!庇袑?zhuān)家告訴記者,預計該政策會(huì )在更多城市推行,發(fā)揮出公積金層面的更大效力,對于推動(dòng)各地樓市復蘇將起到積極作用。
據中原地產(chǎn)數據顯示,今年以來(lái),全國已有超過(guò)150城出臺房地產(chǎn)扶持政策,出臺政策次數超過(guò)340次,調控放松城市的級別越來(lái)越高,二線(xiàn)城市均已出臺放松政策,內容涉及調整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。
業(yè)內人士認為,各地頻繁放松樓市調控或將推動(dòng)居民部門(mén)杠桿率上升。近年來(lái),我國居民部門(mén)杠桿率攀升速度較快,由2015年末的38.9%增至2021年末的62.2%,已經(jīng)超過(guò)歐元區的60.9%,接近日本的66.9%。
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