?你知道現在中國最高的建筑是哪座嗎？

那么10年前呢？20年前30年前？

自1978年以來(lái)，方舒已經(jīng)整理出中國十大建筑，

你會(huì )看到：

香港曾經(jīng)代表中國的天空高度很長(cháng)一段時(shí)間。

然而，大陸何時(shí)超過(guò)香港？

我們進(jìn)行每十年觀(guān)察一次，做一次對比，

看中國內地的天際線(xiàn)是如何從100米+躍升到600米+的？速度的背后就是實(shí)力一步步增強的縮影，

1978年至1989年：香港控制的天空高度

在過(guò)去的整整十年中，中國新增了54座摩天大廈（超過(guò)100米的高樓），其中香港占據了39臺灣1個(gè)，大陸僅僅只有14個(gè)。

而當時(shí)，香港特區已經(jīng)是“四個(gè)亞洲小龍”之一。香港GDP占國內生產(chǎn)總值的比重12.25%。

那時(shí)，香港已經(jīng)有摩天大樓了。香港的高度是中國的最高點(diǎn)。從1978到1989，香港幾乎控制了中國的地平線(xiàn)前十位，這是大陸學(xué)習的目標和模式。

摩天大樓的背后是香港的房地產(chǎn)牛市，始于1985。

牛市的由來(lái)是1985年5月27日中國和英國簽署的聯(lián)合聲明，規定中國將于1997年7月1日恢復對香港行使主權，并按照一國兩制的原則在香港設立特別行政區。

在這方面，未來(lái)困擾香港幾十年的所有權終于解決了。人們對香港的擔憂(yōu)消失了。81-84年的房地產(chǎn)熊市終于結束，開(kāi)始了新一輪的繁榮周期。

當時(shí)湘江以北在前現代仍處于休眠狀態(tài)，人們無(wú)法想象水泥林的未來(lái)世界，也沒(méi)想到它來(lái)得這么快。

1978年，改革開(kāi)放帶動(dòng)了建筑業(yè)的繁榮在內地，珠三角是最先崛起的，深圳是獨一無(wú)二的珠三角。

這十年的標志性建筑深圳國貿大廈，1982年10月開(kāi)工建設，1985年12月僅用37個(gè)月就竣工。

這座160米、53層的深圳國貿大廈創(chuàng )造了中國新的工程紀錄，“三天一層樓”被稱(chēng)為“深圳速度”，遍布中國。

雖然國際貿易大廈160米的高度不能排在前十位（1985位，中國最高的建筑，222米的香港和合中心；第十座最高的建筑，168米的香港廣場(chǎng)），深圳追趕的速度不容小覷。在湘江北岸，原來(lái)的漁村正在崛起。

1990—1999：香港與內地的X型交換

在1990到1999年間，中國增加了360座摩天大樓，其中香港有174座，大陸147座，臺灣38座，澳門(mén)1座。以1997次金融危機為邊界，香港已從黃金時(shí)代變成了孤獨，而珠江三角洲和內地的長(cháng)江三角洲則日新月異。

如果我們畫(huà)出大陸和香港每年建造的高層建筑的線(xiàn)圖，它將是一個(gè)X形交叉口，拐點(diǎn)過(guò)后，時(shí)代不同了。

20世紀90年代是香港繁榮的頂峰。從1985年房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇到1997年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10倍。那是香港房地產(chǎn)的黃金時(shí)代1997，香港的GDP占全國總量的四分之一。

在1992鄧小平的南巡期間，他告訴深圳市委書(shū)記Li Hao，把深圳建成社會(huì )主義的“香港”是一件好事。希望你有個(gè)好的開(kāi)始。

大陸房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上借鑒了香港模式。例如：

土地流轉制度在很大程度上是以香港政府土地出讓制度為基礎的。例如，70年的產(chǎn)權來(lái)自香港。

商業(yè)抵押貸款模式是在20世紀90年代通過(guò)借用香港抵押制度和本土化而形成的。

商品房預售制度起源于20世紀50年代的香港，當時(shí)由霍穎東設立的利辛房地產(chǎn)有限公司改變了當時(shí)的建筑銷(xiāo)售政策，提出了“預售建筑花”，提倡分期付款，這是內地引進(jìn)的，這是我們目前的預售方式。

香港地鐵是世界的只有利潤的地鐵運營(yíng)公司北京、深圳等地與香港共同建設地鐵。北京有利可圖的地鐵4號線(xiàn)和14號線(xiàn)是北京香港地鐵。

上世紀90年代，中國大陸的高層建筑終于登上了中國十大建筑榜單。

1990年，北京建成北京廣州中心這是大陸第一座突破200米的建筑它建于1990年。當時(shí)，仍為“大北窯”的CBD區域終于有了自己的摩天大樓。直到2005年，它仍然是北京最高的建筑。

廣州有63層廣東國際大廈它在1990年代已經(jīng)成為一個(gè)重要的里程碑。

也正是在這十年里，許多房地產(chǎn)企業(yè)得以建立和發(fā)展，主導了未來(lái)幾十年的房地產(chǎn)形勢。

1992年，萬(wàn)科跨區域發(fā)展，重點(diǎn)向東南沿海發(fā)展；

今年1992年6月，中海油在香港成立并上市。這是中國第一家在香港上市的企業(yè)；

1992年9月，保利成立；

1992年11月，恒大在深圳證券交易所上市。

在1996之前，十座高層建筑位于大陸和香港。

到了1997年的重要轉折點(diǎn)，亞洲金融風(fēng)暴重創(chuàng )香港。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10年的上漲，形成了巨大的泡沫。據Jones Lang LaSalle統計，香港房?jì)r(jià)整體漲幅已達9倍左右，大型豪宅增加了13倍。

隨著(zhù)香港股市的組成逐漸轉變?yōu)榻鹑诤头康禺a(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度繁榮也帶動(dòng)了金融業(yè)的繁榮，從而推動(dòng)了股市的不斷上漲。

當泡沫破裂時(shí)，它就像毀滅。房?jì)r(jià)下跌超過(guò)六成股市同樣命運，社會(huì )財富縮水了很多，而香港已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟衰退時(shí)期。

在金融危機中，大陸和臺灣幾乎沒(méi)有受到影響，而且每年都以高速增長(cháng)，而香港則停滯了好幾年。

在十大建筑榜單中，內地建筑首次占據前兩名。

新星廣場(chǎng)（Diwang大廈）384米高，大陸第一座突破300米的建筑，是當時(shí)亞洲最高的建筑但在同一年，中信廣場(chǎng)取而代之的是390米的高度。

1999，香港高層建筑的比例縮小到4個(gè)席位，中國第一座高層建筑的位置首次歸于上海。

浦東新區自1990年建成以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了9年；上海陸家嘴新區自1993年批準規劃以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了6年。浦東已成為黃浦江第一地標--金茂大廈。

身高420.5米，中國第一，亞洲第二到目前為止，它是上海第三高樓。

開(kāi)業(yè)以來(lái)，浦東的高度一直與世界接軌。

1990，香港國內生產(chǎn)總值達到769億美元，而大陸GDP達到8873億美元。

1999，香港的GDP是1658億美元，大陸的GDP是9兆564億美元。

這個(gè)號碼，香港已經(jīng)翻了一倍多，而大陸幾乎翻了五倍。。未來(lái)的變化正在醞釀之中。

2000-2009：CBD與大陸崛起

在二十一世紀的第一個(gè)十年里，中國建造了773座摩天大樓，其中有439座在大陸，288座在香港，27座在澳門(mén)，19座在臺灣。大陸新增的數量超過(guò)了香港、澳門(mén)和臺灣的總和，實(shí)現了反過(guò)剩。

香港在金融危機中掙扎。它的國內生產(chǎn)總值，從1998年到2003年，連續多年出現負增長(cháng)。2003年，國內生產(chǎn)總值負增長(cháng)2.2%，失業(yè)率飆升至7.9%，創(chuàng )歷史新高再加上致命的SARS病毒，房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的雙重低迷，香港已死。

直到2004年，一個(gè)新的繁榮周期才開(kāi)始在香港經(jīng)濟低迷時(shí)期，新一輪高層競爭已經(jīng)開(kāi)始在其他地區展開(kāi)。

2004年，臺北101大樓它成為當時(shí)世界上最高的建筑，也使中國的天際線(xiàn)超過(guò)500米。當年臺灣GDP增長(cháng)率為6.5%，是近期經(jīng)濟發(fā)展的最高峰。

2008年是臺灣經(jīng)濟的分水嶺，世界金融危機對臺灣經(jīng)濟影響巨大。

2008年以前，國內生產(chǎn)總值的增長(cháng)率高達8%和9%，而2008年的增長(cháng)率只有0.12%2009年，中國經(jīng)濟出現了-2.29%的負增長(cháng)。

事實(shí)上，從上世紀70年代初到2008年的30年間，臺灣的GDP一直位居中國各省之首。2008年，臺灣GDP超過(guò)廣東此后，逐漸被江蘇、山東、浙江、河南超越。

101號大樓已成為臺灣的一個(gè)象征性地標，象征著(zhù)危機前的輝煌高峰。

與此同時(shí)，建筑業(yè)開(kāi)始在中國大陸流行起來(lái)CBD更多的摩天大樓正在向天空擴展。

北京、上海、廣州分別建成了上海陸家嘴金融貿易區、北京中心商務(wù)區和廣州天河中心商務(wù)區三個(gè)中心商務(wù)區。其他城市不愿加入后，于家堡金融區、濱海新區、武漢王家墩CBD、橫琴新區CBD、深圳福田CBD

值得一提的著(zhù)名建筑，上海全球金融中心11年了。1997年金融危機后，該項目一直擱置到2003年后來(lái)決定增加設計，經(jīng)歷風(fēng)水之爭。2008年，它終于成為我們今天看到的經(jīng)典里程碑式的“開(kāi)瓶器”。

其實(shí)論主體高度，全球金融中心比臺北101大樓還高12米，究竟誰(shuí)是中國第一高樓的爭議延續良久，沒(méi)有定論。

大陸高層建筑的繁榮是中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的一個(gè)縮影。

2001年，中國加入了世貿組織。此后，中國全面融入世界經(jīng)濟浪潮。

在這十年里，中國的GDP一直保持在10%即使2008年世界經(jīng)濟危機來(lái)襲，中國也已成為全球經(jīng)濟增長(cháng)的重要推動(dòng)力2008年奧運會(huì )是中國向世界展示其強大實(shí)力的重要窗口。

過(guò)去，人們比較香港、臺灣和中國大陸的GDP，現在人們把香港和臺灣的GDP與北京和上海做比較。

2010~2019：香港，現在不同于過(guò)去

在過(guò)去的十年中，中國建成了1646座摩天大樓，其中大陸1485座，香港133座，澳門(mén)15座，臺灣13座。內地高層建筑呈指數級增長(cháng)，未來(lái)有不斷擴大的趨勢。

自2010以來(lái)，香港僅占據10座高層建筑中的1-2個(gè)席位。2010，當44.4米的全球貿易廣場(chǎng)建成后，香港的最高高度仍在這里。

經(jīng)濟發(fā)展乏力，產(chǎn)業(yè)結構不合理，房?jì)r(jià)居高不下，沒(méi)有新的經(jīng)濟土壤。

此外，自2019以來(lái)，我們都知道香港的情況。一些人哀嘆香港的十年已經(jīng)逝去。

香港的經(jīng)濟，Chengye房地產(chǎn)，失去了房地產(chǎn)。

福布斯香港富豪榜開(kāi)盤(pán)前，前十強中的前六名是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，前十名中有七名。

在過(guò)去幾年的統計中，香港的長(cháng)期房?jì)r(jià)和收入是世界三大城市之一。高昂的房?jì)r(jià)把整個(gè)制造業(yè)都掏空了，不可能給科技企業(yè)發(fā)展空間。因此，香港只能在服務(wù)業(yè)中躊躇不前。

長(cháng)期以來(lái)，香港是中國GDP最高的城市。直到這十年，席位開(kāi)始輪換。

2010，上海的GDP首次超過(guò)香港。

2011，北京的GDP首次超過(guò)香港。

2018，深圳向香港學(xué)習，首次超過(guò)香港的國內生產(chǎn)總值。今年是改革開(kāi)放40周年。

到目前為止，中國五大城市的經(jīng)濟規模有了新的落腳點(diǎn)在人民幣方面，上海排名第一，人民幣3兆2679億元，北京第二，人民幣3032億元，深圳第三，香港第四。

亞洲的四小龍過(guò)去是不同的。

相比之下，中國最高建筑的紀錄被上海刷新。

2014年8月，上海中心它已封頂，成為中國第一座、世界第二座建筑，高度超過(guò)600米，僅次于迪拜的哈利法塔，仍是中國最高的建筑。

同樣在2014年，中國的GDP超過(guò)10萬(wàn)億美元，成為繼美國之后世界上第二個(gè)進(jìn)入“10萬(wàn)億美元俱樂(lè )部”的國家。

同時(shí)，高層建筑不再局限于一個(gè)城市或一個(gè)地區。越來(lái)越多的二線(xiàn)城市加入了摩天大樓的競爭，三四線(xiàn)城市有下沉的趨勢。