7月5日-9日五天的時(shí)間內，“綠城系”的兩大項目被官方通報。為了能夠獲得預售證，綠城中國將僅蓋了3層的住宅樓用腳手架搭至6層，并用水泥進(jìn)行澆灌，濟南市在出現了一場(chǎng)暴風(fēng)雨后，該樓的腳手架倒塌。相關(guān)部門(mén)文件中表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)采用欺騙手段獲取了商品房預售許可，嚴重擾亂市場(chǎng)秩序。

同一時(shí)期，綠城管理所代建的柳州楊柳郡紫荊苑七期項目出現了安全事故，致1人死亡。此前，一直以“質(zhì)量高”聞名于業(yè)內外的綠城似乎變了，如何平衡利潤與質(zhì)量成為了綠城需要考慮的難題。

三層樓“冒充”六層樓

6月30日，山東濟南市下了一場(chǎng)暴風(fēng)雨，且局部地區風(fēng)力達到了13級。暴風(fēng)雨過(guò)境之后，綠城春來(lái)曉園項目一期1號樓西單元出現了“坍塌”，相關(guān)視頻在網(wǎng)絡(luò )上引發(fā)熱議。

7月9日，濟南市住房和城鄉建設局發(fā)布了關(guān)于濟南安投實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“濟南安投”）違規取得商品房預售證許可行為處理意見(jiàn)的通報。此外，另一部門(mén)濟南市行政審批服務(wù)局也針對此次事件作出了相關(guān)的通報。天眼查顯示，濟南安投由山東綠城投資置業(yè)有限公司持股45%，后者是綠城房地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司。

通報文件顯示，在6月28日，濟南安投取得了綠城春來(lái)曉園1號樓商品房的預售許可證。經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)采用欺騙手段獲取商品房預售許可，這一行為嚴重擾亂了濟南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了極其惡劣的社會(huì )影響。

濟南安投方面發(fā)布的聲明顯示，在6月28日，綠城春來(lái)曉園1號樓西單元主體施工至3層，未能達到取得預售證的要求。因此，濟南安投在西單元局部搭設了腳手架至6層，并進(jìn)行澆筑表面處理，滿(mǎn)足形象進(jìn)度要求，以便獲取該樓的預售許可證。

不過(guò)，在6月30日，濟南出現了極端天氣，該樓部分腳手架倒塌，現場(chǎng)并無(wú)人員傷亡。

復盤(pán)整個(gè)事件，綠城為了能夠在規定的時(shí)間節點(diǎn)取得預售證，采用“造假”的行為使得相關(guān)建筑達到了預售標準。針對此次事件，記者向綠城中國方面發(fā)去了采訪(fǎng)提綱，但截至發(fā)稿，仍未得到回復。

暫停項目銷(xiāo)售

針對此次事件，濟南市住房和城鄉建設局對濟南安投給出了相關(guān)的處罰，并通知市行政審批部門(mén)暫停受理開(kāi)發(fā)企業(yè)預售許可申請，責令開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停綠城春來(lái)曉園的銷(xiāo)售。

同時(shí)，扣減開(kāi)發(fā)企業(yè)信用分數30分，將綠城春來(lái)曉園項目?jì)鹊牟糠謽亲A售許可形象進(jìn)度由6層提高至了12層，并同步將該項目預售監管金留存比例提高10%。

記者了解到，綠城春來(lái)曉園是綠城中國在濟南打造的高端住宅產(chǎn)品，其總建筑面積約為60萬(wàn)平方米，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。同時(shí)，綠城中國也在這一項目上下足了心思，引入了綠城物業(yè)服務(wù)，并打造了教育鏈、全齡化景觀(guān)等。

綠城春來(lái)曉園的置業(yè)顧問(wèn)對記者表示：“目前還沒(méi)有開(kāi)始銷(xiāo)售，是毛坯交付?，F在也沒(méi)有具體的價(jià)格，但是周邊樓盤(pán)價(jià)格一般在1.4萬(wàn)元/平米-1.6萬(wàn)元/平米左右?！贝送?，該置業(yè)顧問(wèn)也向記者表示，項目預計在2021年8月份開(kāi)始銷(xiāo)售加推，但只是預計，具體執行仍需要等待通知。

綠城變了？

綠城中國作為房地產(chǎn)行業(yè)內的龍頭企業(yè)之一，一直以來(lái)都是以“質(zhì)量過(guò)硬”聞名于業(yè)內外?？梢哉f(shuō)，高質(zhì)量幾乎成為了綠城中國最大的標簽。在濟南安投的聲明中，其也提到：“我們深知，建筑品質(zhì)是綠城的生命線(xiàn)和底線(xiàn)?！?/span>

不過(guò)，不得不說(shuō)，近期，綠城中國的項目質(zhì)量似乎頻頻出現問(wèn)題。7月5日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳發(fā)布了一則停工整改通知。通知顯示，在6月25日，柳州市楊柳郡紫荊苑七期項目發(fā)生了一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，并造成1人死亡。

據悉，該項目的建設單位為柳州綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而楊柳郡紫荊苑七期也是綠城管理旗下的代建項目。值得關(guān)注的是，綠城中國正是綠城管理的大股東，后者是其此前專(zhuān)門(mén)分拆上市主管代建的輸出平臺。

一周之內兩大綠城系項目被通報，業(yè)內有觀(guān)點(diǎn)認為，不論是綠城中國還是綠城代建，其打造的均是“綠城系”的產(chǎn)品，項目出現問(wèn)題，損失的也是“綠城”的口碑。

“房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于高周轉。同時(shí)，近年來(lái)，房企的財務(wù)資金壓力較大，高周轉模式能夠幫助房企快速回籠資金。但這一模式有利也有弊，在高周轉模式下，房企的項目質(zhì)量極易出現問(wèn)題，也考驗著(zhù)房企的操盤(pán)能力?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內投資分析師向記者表示。

不難看出，綠城中國在2020年分拆綠城管理單獨上市，似乎就看中了輕資產(chǎn)模式下企業(yè)能夠獲得更高的毛利率，同時(shí)為集團帶來(lái)更高的利潤。但是，“魚(yú)和熊掌”似乎往往很難兼得，如何平衡利潤和質(zhì)量也同樣是“綠城系”所要思考的。

本文來(lái)源：濟南市行政審批服務(wù)局、華夏時(shí)報，如需轉載請注明出處。