昨日，記者從西安市住房和城鄉建設局獲悉，為防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，維護房東、房客的合法權益，近日，《西安市住房租賃資金監督管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)正式印發(fā)。

　　10月1日起，收儲本市國有土地上的存量住房并通過(guò)西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“托管式”租賃企業(yè))，其租賃交易資金將實(shí)施資金監管;“托管式”住房交易中，租金和押金將會(huì )實(shí)施專(zhuān)戶(hù)監管。

　　“托管式”租賃企業(yè)須設立專(zhuān)用賬戶(hù)接受監管

　　《意見(jiàn)》要求收儲本市國有土地上的存量住房并通過(guò)西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)在開(kāi)展業(yè)務(wù)前需與本市范圍內的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監管協(xié)議書(shū)》，并由企業(yè)在監管銀行開(kāi)立存量住房租賃交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管專(zhuān)用賬戶(hù))。租賃企業(yè)在西安只能開(kāi)設唯一監管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)不得支取現金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。

　　同時(shí)，“托管式”租賃企業(yè)在監管銀行開(kāi)立監管專(zhuān)用賬戶(hù)后，需在住房租賃服務(wù)平臺填報監管賬戶(hù)信息并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。監管銀行通過(guò)平臺系統對接方式核實(shí)企業(yè)填報的賬戶(hù)信息并進(jìn)行租賃交易資金日常監管，同時(shí)將核實(shí)后的賬戶(hù)相關(guān)信息定時(shí)報送金融管理部門(mén)。

　　租賃資金收支須通過(guò)服務(wù)平臺 釋放已付租賃周期內資金

　　《意見(jiàn)》明確，西安市住房租賃行業(yè)管理部門(mén)對“托管式”租賃企業(yè)的監管專(zhuān)用賬戶(hù)日常收支情況進(jìn)行監督。

　　次承租人也就是房客和住房租賃企業(yè)通過(guò)住房租賃服務(wù)平臺網(wǎng)簽房屋租賃合同后，房客應按照合同約定的支付周期和數額，將租金存入該企業(yè)的監管專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　監管部門(mén)對住房租賃監管資金的釋放，以房屋產(chǎn)權人也就是房東足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據，由租賃企業(yè)通過(guò)服務(wù)平臺申請釋放已付租賃周期內監管賬戶(hù)收到的租金。服務(wù)平臺將企業(yè)申請釋放信息推送給監管銀行，經(jīng)監管銀行核實(shí)房屋產(chǎn)權人賬戶(hù)收款信息后，平臺方可通過(guò)該次申請。如有變更，租賃雙方應先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個(gè)工作日內按照新的協(xié)議內容在住房租賃服務(wù)平臺重新進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內容接受資金監管。

　　提前終止租賃合同的 雙方應先申請撤銷(xiāo)原合同網(wǎng)簽備案

　　租賃合同期滿(mǎn)后，交易雙方在10個(gè)工作日內未提出異議則該合同對應的資金監管解除，向企業(yè)釋放賬戶(hù)租金余額。

　　《意見(jiàn)》中還提到，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的，雙方應先向行業(yè)管理部門(mén)申請撤銷(xiāo)原合同網(wǎng)簽備案再申請解除資金監管。

　　合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)后，服務(wù)平臺向監管銀行發(fā)送合同備案撤銷(xiāo)信息,由租賃企業(yè)根據雙方協(xié)議內容結算退款至次承租人銀行賬戶(hù)，退款完成后持撤銷(xiāo)合同網(wǎng)簽備案申請表、結算憑證向監管銀行提出釋放租金申請。

　　違規收取或支付資金 嚴重者將暫停網(wǎng)簽及監管資金撥付

　　《意見(jiàn)》中還明確，住房租賃交易資金在監管專(zhuān)用賬戶(hù)停留期間，由監管銀行按照規定利率計息。

　　“托管式”租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本實(shí)施意見(jiàn)收取和支付資金造成損失的，由西安住建部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)依職能查處，可責令其限期整改，嚴重的應暫停網(wǎng)簽及監管資金撥付，并將其違規行為記入企業(yè)誠信檔案。

　　監管銀行未按約定或違反規定造成收付監管資金損失的，按照國家銀行業(yè)監督管理法律法規，由金融監管部門(mén)查處。同時(shí)，凡未接受資金監管的，交易雙方應自行承擔交易資金風(fēng)險。

　　房客租金如何管? 西安市住房和城鄉建設局詮釋《意見(jiàn)》細則

　　房客資金誰(shuí)來(lái)管?定金在不在監管范圍?昨日，西安市住房和城鄉建設局就群眾關(guān)心的《意見(jiàn)》熱點(diǎn)問(wèn)題給出了解答。

　　《意見(jiàn)》針對的對象有哪些?

　　答：對象包括：通過(guò)西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的“托管式”租賃企業(yè)及次承租人。

　　租賃交易資金監管收費嗎?

　　答：不收取任何費用，存量住房租賃交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償的原則。

　　租客如何得知租賃企業(yè)的監管賬戶(hù)?

　　答：租客可通過(guò)以下三種方式得知企業(yè)的監管賬戶(hù)。

　　(一)租賃服務(wù)平臺公示的租賃企業(yè)的監管賬戶(hù)信息。

　　(二)在租客和租賃企業(yè)在租賃服務(wù)平臺中選擇租賃資金監管后，企業(yè)監管賬戶(hù)信息會(huì )在合同中體現。

　　(三)租賃企業(yè)的監管賬戶(hù)為專(zhuān)用賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)為“企業(yè)名稱(chēng)+租賃交易監管資金”字樣。

　　租客如何將資金存入監管賬戶(hù)?

　　答：在租賃服務(wù)平臺中租客接受資金監管后，可根據租賃網(wǎng)簽備案合同中顯示的監管信息，到指定的監管銀行網(wǎng)點(diǎn)或根據監管銀行提供的繳存方式按時(shí)足額繳納。

　　《意見(jiàn)》中租賃資金監督管理主要體現在哪些方面?

　　答：(一)住房租賃行業(yè)管理部門(mén)對“托管式”租賃企業(yè)的監管專(zhuān)用賬戶(hù)日常收支情況進(jìn)行監督。

　　(二)監管銀行對租賃交易資金進(jìn)行日常監督，同時(shí)將核實(shí)后的賬戶(hù)相關(guān)信息定時(shí)報送金融管理部門(mén)。

　　(三)住建部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)依職能查處違反本實(shí)施意見(jiàn)收取和支付資金造成損失的企業(yè)及從業(yè)人員，并將其違規行為記入企業(yè)誠信檔案。

　　(四)金融監管部門(mén)針對未按約定或違反規定造成收付監管資金損失的監管銀行進(jìn)行查處。

　　部分企業(yè)要求提前繳納定金，定金是否在此次資金監管范圍內?

　　答：定金不在資金監管范圍內。

　　根據《意見(jiàn)》內容，資金監管在租客通過(guò)租賃服務(wù)平臺正式進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案后自行選擇啟動(dòng)，簽合同前所繳的定金不在監管范圍。建議廣大有住房租賃需求的市民簽訂合同前慎重繳納定金。

　　摘自　《三秦都市報》