?????? 大浪淘沙，在地產(chǎn)央企的競爭格局中，分化的態(tài)勢越演愈烈，回顧2018年，各大地產(chǎn)央企目標迥異、賽道不一，以保利發(fā)展、中海地產(chǎn)為代表的部分先頭部隊野心勃勃，保持第一梯隊的領(lǐng)先地位；

??????? 而以中國金茂、招商局集團等為代表的第二梯隊奮起直追，彎道超車(chē)，業(yè)績(jì)高速增長(cháng)；

??????? 而以華僑城、中冶置業(yè)為代表的一部分地產(chǎn)央企在規模上則落后于人，成為掉隊生。

??????? 部分地產(chǎn)央企銷(xiāo)售概況

?????? 由于上述企業(yè)銷(xiāo)售數據尚未全部公布，表格信息采用克而瑞、中國指數研究院數據
?????? 保利、中海、華潤置地進(jìn)入TOP10

?????? 在2011年國資委認定可以開(kāi)展地產(chǎn)主業(yè)的21家央企中，2018年的銷(xiāo)售額分化較大。根據克而瑞發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)TOP200》、中國指數研究院發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》顯示，進(jìn)入TOP10的為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地三家地產(chǎn)央企，分別位列第5名、第7名、第9名；招商蛇口與中國金茂進(jìn)入TOP30，分列第12名、24名。

?????? 此后至TOP50的排名上，上述兩榜單略有不同。在克而瑞的榜單中，中國鐵建以886.2億位列第34名；在中指院的榜單上，中國鐵建、中國中鐵分別以935億、722億位列第33名、41名。

?????? 不過(guò)，在克而瑞、中指院榜單的第51-100位的排名區間里，中糧置地、中交地產(chǎn)、華僑城、中冶置業(yè)、電建地產(chǎn)均上榜；葛洲壩地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)等企業(yè)則在100名以外。
“績(jì)優(yōu)生”：保利、中海、華潤

?????? 從克而瑞流量數據及排名來(lái)看，2018年，保利發(fā)展以4050億元的銷(xiāo)售額位列排行榜第五名，與去年排名持平。

?????? 2017年，保利發(fā)展喊出“重回前三”的口號。為此，制定了一個(gè)明確的“345”計劃，即2017年銷(xiāo)售額達到3000億元，2018年銷(xiāo)售額達到4000億元，2019年達到5000億元。雖然已經(jīng)完成既定目標，但是保利發(fā)展與第三名恒大集團的銷(xiāo)售額仍然有1461億元的差距。

?????? 一直以穩健號稱(chēng)的中海地產(chǎn)2018年全年銷(xiāo)售額達到2634.74億元，排名第七名，與2017年持平。同時(shí)，中海地產(chǎn)仍然保持穩健的發(fā)展態(tài)勢，在年銷(xiāo)售規模千億以上房企中保持最低負債率，其2018年上半年負債率僅為59.96%。

?????? 地產(chǎn)央企第三名華潤置地2018年銷(xiāo)售額為2106億元，同比增長(cháng)38.46%，位列第9名，排名相比于2017年上升3名；同時(shí)，2018年上半年，華潤置地的綜合毛利率水平達到48.1%，比去年同期提高13.1%。

??????? 作為第一梯隊，保利發(fā)展規模再擴張，中海地產(chǎn)維持穩健發(fā)展，華潤置地持續高利率的優(yōu)勢，這三家地產(chǎn)央企表現可圈可點(diǎn)，成為地產(chǎn)央企中的績(jì)優(yōu)生。
“進(jìn)步生”：金茂、中鐵建、招商蛇口

?????? 2018年，中國金茂的業(yè)績(jì)同比增速達到83%，在千億房企中銷(xiāo)售額增速位列第一。根據克而瑞數據顯示，2018年，金茂全年實(shí)現銷(xiāo)售額1280億元，挺進(jìn)千億軍團，位列排行榜第24位。同樣，千億房企中增長(cháng)相對較快的還有招商蛇口在2018年分別實(shí)現銷(xiāo)售額1705億元，位列12位。

?????? 此外，在中指院榜單上，中鐵建距離千億目標也只差臨門(mén)一腳，2018年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)44.29%至935億元。中國中鐵銷(xiāo)售額722億元，相比2017年350億元，增幅達到106.29%。
????? “掉隊者”：若干公司位于百名后

?????? 逆流行舟，不進(jìn)則退。在激烈的競爭環(huán)境中和嚴厲的宏觀(guān)調控下，即使銷(xiāo)售額有所增長(cháng)，但是規模仍然較小，最終淪為掉隊者。例如，在千億房企的隊伍日益龐大的同時(shí)，部分央企才剛跨過(guò)百億元，規模躑躅不前，排名位于百名之后。

?????? 根據克而瑞榜單，正在轉型文旅的華僑城在2018年的銷(xiāo)售額為276億元，位列87名。此外，五礦地產(chǎn)和葛洲壩地產(chǎn)分別實(shí)現210億元和118億元，分列第105名和144名。

?????? 此外，其余在國資委認定的21家可以開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的名單中，諸如港中旅集團有限公司、南光集團有限公司、中航工業(yè)、神華集團、中煤集團、魯能集團、新興集團等并未出現在上述兩榜單中。

??????? 對此，中指院內部人士回應稱(chēng)：“榜單中統計的企業(yè)為房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，且業(yè)務(wù)占比達到60%，所以并未能提供上述企業(yè)銷(xiāo)售額?！?br />??????? 觀(guān)察：央企重組，擴大規模

??????? 為了提升業(yè)績(jì)，擴大市場(chǎng)競爭力，近年來(lái)，地產(chǎn)央企以多種方式推進(jìn)重組。2018年12月4日，中糧地產(chǎn)重組大悅城獲證監會(huì )通過(guò)，這意味著(zhù)中糧集團旗下房地產(chǎn)板塊內部重組成功。根據克而瑞數據，中糧集團銷(xiāo)售額為547億元，排名51位。這也預示著(zhù)整合成功之后，中糧集團急需使地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規模再上臺階。

??????? 除了央企內部重組，央企參股民企或者引入民企進(jìn)行混改也成為重要趨勢，典型案例是綠城與中交的合作。目前，中交房地產(chǎn)控股綠城中國和中交地產(chǎn)兩家上市公司以及中交置業(yè)，大力發(fā)展國內房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??????? 2018年，中交房地產(chǎn)所控股的綠城中國業(yè)績(jì)增速有所放緩，全年銷(xiāo)售額達到1564億元，同比去年的1463億元增長(cháng)約6.9%，但是增幅有所放緩，排名下滑至17名。

??????? 此外，五礦集團曾經(jīng)在2015年宣布與中冶集團進(jìn)行重組，將中冶集團整體并入五礦集團，重組完成后，五礦集團的總資產(chǎn)達到7000億元。但二者的重組至今并未有最新進(jìn)展。目前，在克而瑞的榜單上，中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)的排名相對滯后，分別為89名和105名，銷(xiāo)售規模有待提升。