近日，東莞市住宅和城鄉建設局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認購書(shū)(范本)〉的通知》。告訴中最受重視的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認購后，“兩天內可無(wú)理由退定”。該規則將從本年3月1日起正式實(shí)施。東莞也是國內目前僅有出臺“無(wú)理由退房”方針的城市。

房子本質(zhì)上是一種商品，是用來(lái)購買(mǎi)和消費的，其也有“退貨”的法律保障。根據房地產(chǎn)法規則，在房子質(zhì)量不合格、房子面積差錯超過(guò)3%和開(kāi)發(fā)商證件不全等狀況下，購房者是有權要求退房的。

不過(guò)，這些都歸于“有理由退房”。我們都知道，現在許多商品都完成了“無(wú)理由退”，而房子一直沒(méi)有邁出這一步。從這一邏輯看，東莞的這個(gè)告訴，算是真實(shí)給“無(wú)理由退房”開(kāi)了個(gè)口子，具有必定積極意義。

但是，“無(wú)理由退房”方針也存在必定限制。不否認，該方針確實(shí)能給購房者必定程度的反悔時(shí)機，甚至能相對杜絕“霸王條款”，緩解熱情形成的購房膠葛，也有可能倒逼開(kāi)發(fā)商的自我標準。只是，這些方面尚歸于相對初級的整頓。

更關(guān)鍵的是，該方針的后悔期只要兩天，很難改動(dòng)樓市的供需聯(lián)系，也難以對樓市中購房者欲退房背面的真實(shí)亂象進(jìn)行有用整治。

就目前商場(chǎng)狀況來(lái)看，假如一位購房者下定決心要退房，除了熱情消費等表層原因，大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤(pán)自身或者房地產(chǎn)商呈現大問(wèn)題，比方質(zhì)量太差、面積差錯太大等；另一方面，則是房子的價(jià)格在日后嚴重跌出了購房者的預期。假如真想處理好購房者退房的問(wèn)題，這兩方面才是癥結所在。而這兩方面的問(wèn)題，都不是在兩天的鎮定期內就可以窺探出的。

開(kāi)發(fā)商與購房者的真實(shí)膠葛，不在于有沒(méi)有幾天的“無(wú)理由退房”鎮定期。而在于開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)問(wèn)題、樓盤(pán)的質(zhì)量與品質(zhì)問(wèn)題，以及商場(chǎng)和購房者缺乏商場(chǎng)思想的問(wèn)題。

有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的相關(guān)問(wèn)題有法律依據，也可以依法進(jìn)行有理由退房?？墒聦?shí)上，這樣的依法退房程序相對復雜，最終順暢退房的現實(shí)難度也相對較高。再加上房子自身所具有的特別“商品增值特點(diǎn)”，導致許多購房者遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí)，只想維權，不想退房。

在這種狀況下，只能經(jīng)過(guò)“逆向思想”來(lái)考慮和處理僵局。比方，強化對開(kāi)發(fā)商的全程監督和對樓盤(pán)的有用監查，對目前商場(chǎng)下行狀態(tài)中爆發(fā)的“維權潮”，也要形成有力標準的介入，構建全方面的維權機制，以最大程度保證開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)不出問(wèn)題，維護購房者的中心消費權益。除此之外，樹(shù)立真實(shí)的商場(chǎng)思想，要從政府做起，進(jìn)而慢慢傳導到購房者群體，疏解因商場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的退房危機。

東莞首推“無(wú)理由退房”，是商場(chǎng)層面的一針調節劑。假如樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題和商場(chǎng)思想缺失等關(guān)鍵方面可以得到處理，那退房危機便可大解。在此基礎上，若再加上幾天的“無(wú)理由退房”，所呈現出的就是“錦上添花”之感。