近期，房地產(chǎn)行業(yè)再次因涉稅問(wèn)題成為輿論焦點(diǎn)。7月15日，稅務(wù)部門(mén)公開(kāi)通報了兩起房地產(chǎn)企業(yè)因惡意逃避繳納欠稅被依法查處的案件，涉及浙江省天臺茂龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“茂龍地產(chǎn)”）和大連吉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吉城地產(chǎn)”）。這兩家企業(yè)不僅長(cháng)期拖欠巨額稅款，而且在稅務(wù)機關(guān)依法催繳期間采取轉移資產(chǎn)、逃避催繳等手段，涉嫌違法犯罪行為。此次公開(kāi)曝光也明確傳遞出一個(gè)信號：稅務(wù)部門(mén)將嚴厲打擊逃避繳納欠稅等行為。

?

一、兩起典型案例揭示房企逃稅手法

茂龍地產(chǎn)案：轉移資金、拒不履責

據稅務(wù)部門(mén)披露，茂龍地產(chǎn)自2022年6月以來(lái)，累計產(chǎn)生欠稅超過(guò)1億元（10067.21萬(wàn)元），其中以土地增值稅和企業(yè)所得稅為主。在稅務(wù)機關(guān)多次發(fā)出催繳通知、約談企業(yè)負責人和財務(wù)負責人后，該公司仍拒不履行繳稅義務(wù)。更為嚴重的是，企業(yè)還被發(fā)現多次將資金劃撥給控股股東，且在稅務(wù)部門(mén)依法追繳稅款過(guò)程中，采取“換辦公地點(diǎn)、拒接電話(huà)”等手段逃避催繳，具有明顯的惡意和主觀(guān)規避意圖。

?

吉城地產(chǎn)案：隱匿收入、轉移資金

吉城地產(chǎn)自2019年12月以來(lái)，累計產(chǎn)生欠稅3616.66萬(wàn)元。稅務(wù)機關(guān)曾四次送達催繳通知，進(jìn)行多次約談，但該企業(yè)依舊不予繳納。為躲避稅務(wù)追繳，該公司在未備案的情況下新設銀行賬戶(hù)，并通過(guò)該賬戶(hù)收取大量購房款項，意圖隱匿收入并挪作他用。這一行為已超出普通欠稅范疇，屬于明顯的逃避追繳欠稅行為。

在公安機關(guān)介入后，兩家公司分別繳納了部分稅款，茂龍地產(chǎn)繳納了5500萬(wàn)元，吉城地產(chǎn)繳納了2480萬(wàn)元，其余稅款仍在進(jìn)一步追繳中。

?

二、逃避繳納欠稅與普通欠稅的法律界限

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文指出，欠稅是企業(yè)在規定時(shí)間內未按時(shí)繳納稅款的行為，而逃避追繳欠稅則是在稅務(wù)機關(guān)依法催繳時(shí)，企業(yè)通過(guò)隱匿、轉移財產(chǎn)等方式阻礙稅務(wù)執行，性質(zhì)更為嚴重。

按照《稅收征收管理法》規定，逃避追繳欠稅行為不僅需要補繳稅款和滯納金，還可處以欠繳稅額0.5倍至5倍的罰款；情節嚴重者，將被移送公安機關(guān)追究刑事責任。根據《刑法》相關(guān)條文，欠稅數額超過(guò)10萬(wàn)元，最高可處7年有期徒刑并處罰金。此次兩家企業(yè)在警方立案后繳納部分欠稅，也是出于希望在量刑上爭取從輕處理的考慮。

?

三、企業(yè)為什么會(huì )逃避繳納稅款？

施正文指出，當前部分企業(yè)逃稅行為頻發(fā)，一方面是因為房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張，尤其是中小型房企，稅收壓力進(jìn)一步加??；另一方面，部分企業(yè)存在僥幸心理，試圖通過(guò)技術(shù)手段和隱匿操作逃避監管。然而，稅務(wù)系統與公安機關(guān)的協(xié)同執法能力正在持續增強，一旦涉稅行為被發(fā)現，后果遠比及時(shí)申報、繳稅要嚴重得多。

他建議，確因經(jīng)營(yíng)困難而無(wú)法按時(shí)繳納稅款的企業(yè)，應主動(dòng)向稅務(wù)機關(guān)說(shuō)明真實(shí)情況，依法申請緩征，而非采取轉移財產(chǎn)、逃避責任的方式。

?

四、逃稅行為對企業(yè)的長(cháng)期影響巨大

中南財經(jīng)政法大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)田彬彬表示，稅務(wù)合規不僅僅是一項法定義務(wù)，更是企業(yè)長(cháng)期可持續發(fā)展的關(guān)鍵保障。企業(yè)一旦被列為嚴重失信納稅人，未來(lái)將面臨行業(yè)準入受限、銀行信貸收緊、政府項目無(wú)法參與等一系列不利后果。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種不良記錄甚至可能成為企業(yè)融資、拿地、銷(xiāo)售等方面的致命障礙。

同時(shí)，為逃避稅收責任而采取的資金轉移、財務(wù)造假行為，也會(huì )嚴重破壞企業(yè)內部控制體系，導致公司治理混亂，增加企業(yè)運營(yíng)風(fēng)險。

?

五、稅務(wù)執法趨嚴背景下的監管導向

近年來(lái)，國家對稅務(wù)執法日益規范化、法治化。隨著(zhù)大數據手段的普及，稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)涉稅行為的監管能力大幅提升，納稅行為越來(lái)越難以“躲避”在灰色地帶。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，稅收制度成為加強監管、防范風(fēng)險、維護市場(chǎng)秩序的重要抓手。

稅務(wù)部門(mén)有關(guān)負責人表示，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是稅務(wù)機關(guān)的重要職責，但這一前提必須建立在企業(yè)依法誠信納稅的基礎上。對于正常經(jīng)營(yíng)但確有困難的企業(yè)，稅務(wù)機關(guān)將繼續提供服務(wù)與支持；但對于有能力繳稅卻惡意逃避責任的行為，將依法追究到底，絕不姑息。

?

六、稅企關(guān)系的底線(xiàn)：誠信納稅

本次茂龍地產(chǎn)與吉城地產(chǎn)被公開(kāi)曝光，不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)涉稅亂象的警示，更是對全體企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的一次敲鐘。企業(yè)能否走得長(cháng)遠，關(guān)鍵在于是否具備合規意識、守法精神。

稅務(wù)機關(guān)也在倡導“寬嚴相濟”的執法理念。對于主動(dòng)配合、積極整改的企業(yè)，將依法提供緩征、分期繳納等便利；但對那些惡意對抗監管、故意逃避繳稅的行為，將堅決依法處置，構建公開(kāi)透明、公平有序的稅收環(huán)境。

房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調整期，資金鏈緊張、項目推進(jìn)受限的問(wèn)題比比皆是。但在稅收問(wèn)題上，房地產(chǎn)企業(yè)絕不能抱有僥幸心理。逃避繳納稅款，尤其是惡意逃避追繳的行為，不僅可能引發(fā)行政處罰，更會(huì )觸碰刑事紅線(xiàn)，斷送企業(yè)未來(lái)發(fā)展空間。

?