業(yè)主安裝充電樁合理需求物業(yè)公司是否應配合法律問(wèn)題分析

作者：眾禾團隊 ?

? ? 按語(yǔ)：隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展和物業(yè)管理公司越來(lái)越普及，相信大部分本文的讀者現在都居住在有物業(yè)管理公司的小區，然而物業(yè)管理糾紛又是糾紛產(chǎn)生的“重災區”，形成的原因包括政策法規不健全、矛盾多元化、管理部門(mén)權責不清晰等等不一而足。本文選取眾多糾紛中的一個(gè)，即常見(jiàn)的一種糾紛——業(yè)主安裝充電樁合理需求物業(yè)公司是否應配合法律問(wèn)題分析。

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一、基本案情

? ? 原告系案涉小區房屋及車(chē)位權屬人，于2022年購買(mǎi)了新能源汽車(chē)并按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》住戶(hù)手冊“電動(dòng)汽車(chē)需要購買(mǎi)產(chǎn)權車(chē)位，并到供電部門(mén)辦理相關(guān)用電手續方可使用”程序辦理相關(guān)手續，原告在請求小區物業(yè)公司在其提供的同意安裝新能源汽車(chē)充電樁書(shū)面證明加蓋公章時(shí)，某物業(yè)公司無(wú)出具相關(guān)證據材料，僅告知原告地下停車(chē)位不具備充電樁安裝條件、變壓器容器不足為由拒絕蓋章，導致充電樁安裝流程無(wú)法進(jìn)行。

? ? 為此原告提起本案訴訟，請求判令：某物業(yè)公司七日內在同意安裝新能源汽車(chē)充電樁書(shū)面證明加蓋公章，后續配合原告辦理地下停車(chē)位新能源汽車(chē)充電樁項目建設相關(guān)手續、協(xié)助施工及承擔本案的訴訟費用。

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二、案件結果及裁判要旨

? ? 法院經(jīng)審理認為，充電樁是新能源汽車(chē)實(shí)現使用目的不可或缺的設備，安裝充電樁符合車(chē)位正常使用功能，是業(yè)主正常行使合法權利的行為，不應受到限制或禁止，物業(yè)管理人應予配合。故判決某物業(yè)公司應于判決發(fā)生法律效力之日起十日內在譚某申請安裝新能源汽車(chē)充電樁書(shū)面證明材料上加蓋公章并駁回譚某的其他訴訟請求。

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三、律師點(diǎn)評

? ? 依據民法典的有關(guān)規定，民事主體從事民事活動(dòng)，應當有利于節約資源、保護生態(tài)環(huán)境，符合代際正義的要求。發(fā)展新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，對保障能源安全、促進(jìn)節能減排、防治大氣污染具有重要意義，充電設施建設是電動(dòng)汽車(chē)推廣應用的重要舉措。車(chē)位產(chǎn)權人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益、處分的權利，而充電樁是新能源汽車(chē)實(shí)現使用目的不可或缺的設備，安裝充電樁符合車(chē)位正常使用功能，是業(yè)主正常行使合法權利的行為，不應受到限制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應盡力應予配合，但業(yè)主在安裝使用充電樁的同時(shí)亦不得損害其他業(yè)主的合法權益。