根據國家統計局發(fā)布的2024年統計公報，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)人數在過(guò)去四年間大幅下降。2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)人數為293.7萬(wàn)人，而到2023年年底，這一數字已下降至200.2萬(wàn)人，累計減少了93萬(wàn)多人。這個(gè)數字僅僅反映了官方統計口徑下的裁員情況，實(shí)際上，許多小規模開(kāi)發(fā)企業(yè)的減員數據并未上報，臨時(shí)工、勞務(wù)派遣員工的離職、裁員情況也未納入統計。因此，實(shí)際裁員人數可能遠超這個(gè)官方數據。

?

自2024年初以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢依然嚴峻，特別是在國有企業(yè)和央企的開(kāi)發(fā)商中，裁員和組織架構調整成為常態(tài)。許多國企和央企開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行過(guò)兩輪大規模的精簡(jiǎn)和調整，這其中涉及到的不僅是普通員工，還有高層管理人員的離職。這一過(guò)程的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)高企的裁員壓力，以及企業(yè)在面對經(jīng)濟壓力和市場(chǎng)萎縮時(shí)做出的無(wú)奈選擇。

?

裁員數字：超過(guò)100萬(wàn)，甚至150萬(wàn)-200萬(wàn)
自2019年至今，房地產(chǎn)行業(yè)的裁員現象已經(jīng)極為嚴重。按照統計數據，僅在2019年到2023年這四年的時(shí)間里，裁員人數超過(guò)了93萬(wàn)。然而，這一數字并不能完全反映真實(shí)情況，許多企業(yè)的小規模裁員并沒(méi)有被正式上報，還有一些臨時(shí)工和勞務(wù)工的離職也未統計在內。因此，行業(yè)內真實(shí)的裁員人數，很可能已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)，而這個(gè)數字甚至可能達到150萬(wàn)到200萬(wàn)之間。

不僅如此，地產(chǎn)行業(yè)高層的離職率也呈現出更高的比例。通過(guò)與四位曾經(jīng)的房地產(chǎn)企業(yè)總裁的交流得知，三位總裁早已不再從事房地產(chǎn)行業(yè)，且沒(méi)有固定工作。唯一仍在職的總裁，也只是以顧問(wèn)身份為一家省級國企提供服務(wù)，而且其待遇已大幅縮水，遠不及之前在房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)的十分之一。

這些數字背后，是無(wú)數房地產(chǎn)從業(yè)者的離開(kāi)，許多人甚至無(wú)法重新進(jìn)入這一行業(yè)。隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模的逐年縮小，曾經(jīng)在行業(yè)內深耕多年的專(zhuān)業(yè)人士和高管，也難以重新找回昔日的榮耀。

?

轉型難度大，收入下降成常態(tài)
隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮，越來(lái)越多的地產(chǎn)從業(yè)者開(kāi)始尋求轉型，嘗試進(jìn)入新的行業(yè)和領(lǐng)域。然而，根據我們對100個(gè)微信粉絲群中的一項問(wèn)卷調查結果來(lái)看，轉型后的收入變化并不如大家預期的那樣樂(lè )觀(guān)。近1000名參與者的反饋顯示，只有約1%的人在轉型后薪酬得到了顯著(zhù)提升。大約50%的人則出現了收入大幅下降的情況，只有20%的人收入與之前的地產(chǎn)行業(yè)相當，甚至略有小幅度增長(cháng)。

這一結果讓不少地產(chǎn)從業(yè)者的轉型預期受到打擊，現實(shí)的收入差距遠大于他們的想象。轉型之后的薪酬水平普遍低于原行業(yè)水平，這對于那些曾經(jīng)依賴(lài)高薪的地產(chǎn)行業(yè)高管、項目經(jīng)理等職能角色來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次沉重的打擊。

?

轉型方向：從乙方公司到新興行業(yè)
根據問(wèn)卷調查結果，轉型后的地產(chǎn)從業(yè)者，大多數選擇了進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的上下游乙方公司，如建筑、裝修、招標、廣告等行業(yè)。尤其是一些工程、營(yíng)銷(xiāo)等職能的員工，選擇轉型的比例較高。這些領(lǐng)域雖然依然與地產(chǎn)行業(yè)有一定關(guān)聯(lián)，但整體競爭壓力大，薪酬待遇并不會(huì )有明顯的提升。

此外，也有一部分人選擇了轉型到其他完全不同的行業(yè)，如餐飲、考公（公務(wù)員考試）或考編（事業(yè)單位編制）。然而，這些行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻較高，尤其是餐飲和公職類(lèi)工作，往往需要較強的綜合能力和較長(cháng)的積累期。而且，在當前市場(chǎng)環(huán)境下，轉型后的職業(yè)道路并不平坦，難度較大，風(fēng)險不可忽視。

?

影響深遠：人才流失與行業(yè)困境
房地產(chǎn)行業(yè)的裁員現象，背后是行業(yè)的深度調整和市場(chǎng)環(huán)境的變化。許多從業(yè)者在離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)后，重新進(jìn)入其他行業(yè)的機會(huì )并不多，尤其是高薪人才流失嚴重。很多人雖然選擇了轉型，但由于市場(chǎng)的局限性，他們很難再找到和原行業(yè)相當的收入水平。

這些現象反映出整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著(zhù)深刻的危機。行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，曾經(jīng)輝煌的地產(chǎn)企業(yè)和高薪崗位，正逐漸成為歷史。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷使得企業(yè)不得不進(jìn)行大規模裁員，以保持生存；另一方面，人才的流失也使得行業(yè)的可持續發(fā)展面臨挑戰。隨著(zhù)大量從業(yè)者轉型失業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)如何應對人才流失和市場(chǎng)調整，已經(jīng)成為亟待解決的問(wèn)題。

?

總結
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷，行業(yè)的裁員、轉型與收入下降成為常態(tài)。大量從業(yè)者被迫離開(kāi)這個(gè)行業(yè)，許多人選擇轉型，但收入水平的下降和職業(yè)轉型的艱難，讓很多人對未來(lái)充滿(mǎn)迷茫。對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何應對行業(yè)的變化，如何做好職業(yè)規劃，已經(jīng)成為一個(gè)嚴峻的課題。面對行業(yè)困境，地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)充滿(mǎn)不確定性，如何重建行業(yè)生態(tài)，吸引并留住人才，將是未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。