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四年間，祥生控股集團經(jīng)歷了從巔峰跌落至谷底的巨大變化，而掌門(mén)人陳弘倪親身見(jiàn)證了這一過(guò)程。祥生控股的命運似乎并不順利。就在去年4月，集團正在全力應對流動(dòng)性危機之際，創(chuàng )始人陳國祥意外離世，這一打擊使得集團步入困境，最終淪落到被摘牌的地步。四年前，祥生控股作為大陸最后一家千億規模房企成功在港股上市，原以為能借助資本力量實(shí)現更大擴張，然而僅僅兩年后卻陷入深淵。2020年，祥生控股和其他6家大陸房企在港股上市，如今普遍面臨艱難困境。與祥生同日摘牌的還有大唐集團，其上市時(shí)長(cháng)也不足四年。11月11日早上9時(shí)，祥生控股的證券代碼02599.HK正式被港交所移除，這標志著(zhù)該公司在上市近4周年后黯然退出資本市場(chǎng)。早在10月2日，公司便公告了可能被取消上市資格的風(fēng)險，原因是未能在截止日前發(fā)布2023年中期和年度財報。11月6日，公司最終確認被取消上市地位。陳國祥逝世后，其子陳弘倪接任董事長(cháng)一職，但未能完全化解公司流動(dòng)性危機。

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陳弘倪自2012年進(jìn)入家族企業(yè)歷練，2018年升任執行董事兼CEO。父子二人聯(lián)手推動(dòng)了公司的全國擴張。2020年11月18日，祥生控股在港上市，父子一同敲鐘，達到事業(yè)的頂峰。公司當時(shí)市值高達167.7億港元，陳國祥家族持有的市值超過(guò)110億港元，進(jìn)入福布斯億萬(wàn)富豪榜。然而，行業(yè)的劇變和市場(chǎng)的低迷導致公司銷(xiāo)售逐步下滑。2021年，祥生控股被排除在千億房企陣營(yíng)之外，當年實(shí)現合同銷(xiāo)售額803.31億元，次年再降至256.30億元。今年前8個(gè)月，公司合約銷(xiāo)售總額為26.27億元，同比下降75.25%。行業(yè)的急速變化，加之家族變故，使公司雪上加霜，突如其來(lái)的重擔落在40歲的陳弘倪肩上。

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在今年2月，祥生控股發(fā)布了1月銷(xiāo)售數據，但因小數點(diǎn)錯誤引發(fā)了“銷(xiāo)售額和面積暴增300%以上”的烏龍，直到12天后公司才發(fā)布公告澄清。巨大的流動(dòng)性壓力讓公司內部顯得混亂不堪。流動(dòng)性危機始于2022年3月，當時(shí)公司未能按期支付一筆2億美元債券的利息，危機自此顯現。2023年2月，祥生控股宣布啟動(dòng)總額超6.4億美元的美元票據重組，并計劃通過(guò)安排計劃或交換要約來(lái)緩解危機。然而，自啟動(dòng)債務(wù)重組以來(lái)，公司未再公布相關(guān)進(jìn)展。公司還通過(guò)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、合并總部等方式嘗試自救，但效果有限。今年4月19日，祥生發(fā)布2022年財報，披露公司計息債務(wù)總額達296.61億元，一年內到期的債務(wù)為193.92億元，而手頭的貨幣資金不到12億元。因債務(wù)違約，審計師事務(wù)所對公司前景表示擔憂(yōu)。

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陳國祥的發(fā)跡地在浙江諸暨，他早年涉足尼龍行業(yè)，逐漸成為當地的富豪。上世紀90年代中期，陳國祥進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，逐漸在諸暨建立起祥生的地位。1999年，陳國祥開(kāi)發(fā)了自己的第一個(gè)住宅項目，之后祥生的項目在諸暨全面展開(kāi)。2017年，第三方機構數據顯示祥生在諸暨市占率達45%，陳國祥因此被稱(chēng)為“陳半城”。他并未止步于諸暨，在2014年將公司總部遷至杭州，確立了立足杭州、輻射全國的戰略。通過(guò)快速擴張，祥生控股在短短3年內銷(xiāo)售規模突破千億。然而，高杠桿、高周轉的策略也讓公司陷入行業(yè)調整的泥潭，最終被市場(chǎng)吞噬。

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如今樓市利好政策頻頻出臺，但祥生控股已然難以恢復元氣。幾個(gè)月前，杭州總部瑞晶國際商務(wù)中心的部分物業(yè)被拍賣(mài)。辦公室窗外依舊是錢(qián)塘江的壯麗景象，然而祥生的輝煌已成往事。這段歷史不僅是公司發(fā)展的教訓，也反映了行業(yè)內眾多民營(yíng)房企的命運輪回。