受春節假期等因素影響，百強房企1月拿地總金額同比下降近三成，不少頭部房企尚未啟動(dòng)拿地。業(yè)內人士表示，2023年開(kāi)年，房企銷(xiāo)售沒(méi)有迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，普遍去化壓力大，拿地更為謹慎。不過(guò)，隨著(zhù)政策端發(fā)力，未來(lái)房企銷(xiāo)售有望逐步企穩，拿地積極性也有望恢復。

　　開(kāi)年拿地規模有限

　　中指研究院數據顯示，2023年1月，TOP100企業(yè)拿地總金額為591億元，同比下降29.4%。由于重點(diǎn)城市僅一城土拍，加上春節假期錯峰影響，土地供應量呈季節性回落，企業(yè)拿地節奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

　　具體到企業(yè)，綠城中國、廣州潤川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中關(guān)村發(fā)展拿地規模居前。

　　1月19日，華潤置地廣州公司以底價(jià)29.8億元摘得廣州市荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊。出讓文件顯示，華潤拿下的地塊由兩幅地塊組成，一幅為商業(yè)商務(wù)設施混合用地，一幅為商業(yè)商務(wù)設施混合用地兼容娛樂(lè )康體用地，宗地面積為34927平方米，計容總建面為24.84萬(wàn)平方米，成交底價(jià)為29.809億元，折合樓面地價(jià)為12000元/平方米。從地塊掛牌公告可見(jiàn)，華潤置地建成該項目后，需自持商業(yè)、辦公物業(yè)不低于計算容積率建筑面積15萬(wàn)平方米，自持年限自首次登記之日起不少于10年。

　　值得注意的是，TOP10企業(yè)2023年1月新增貨值總額為628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%。不少頭部房企2023年以來(lái)尚未出手拿地。

　　2023年1月，萬(wàn)科實(shí)現合同銷(xiāo)售面積167.3萬(wàn)平方米、合同銷(xiāo)售金額286.3億元。2022年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司無(wú)新增開(kāi)發(fā)項目，無(wú)新增物流地產(chǎn)項目。

　　財政部數據顯示，2022年，國有土地使用權出讓收入為66854億元，同比下降23.3%。

　　1月銷(xiāo)售額同比下降

　　從房企披露的銷(xiāo)售數據看，受春節假期等因素影響，房企1月銷(xiāo)售金額同比普遍出現下滑。

　　克而瑞數據顯示，1月百強房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額為3542.9億元，同比下降32.5%，環(huán)比降幅達到48.6%?？硕鹧芯恐行恼J為，三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)熱度有所攀升。不過(guò)，春節期間房企推盤(pán)積極性不高，營(yíng)銷(xiāo)力度減弱。

　　從房企披露的1月銷(xiāo)售數據看，不少房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雖然同比仍然下降，但同比降幅明顯收窄。

　　新城控股2月6日晚發(fā)布2023年1月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報，1月公司實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約57.76億元，比上年同期下降26.54%;銷(xiāo)售面積約為71.24萬(wàn)平方米，比上年同期下降10.62%。

　　2022年12月，新城控股實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約65.68億元，同比下降68.44%;合同銷(xiāo)售面積約為74.51萬(wàn)平方米，同比下降71.17%。2022年1-12月，公司累計合同銷(xiāo)售金額約為1160.49億元，同比下降50.36%;累計合同銷(xiāo)售面積約為1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.40%。

　　不少房企1月銷(xiāo)售雖然同比下滑，但代建業(yè)務(wù)出現了較為明顯的增長(cháng)。

　　中南建設公告顯示，2023年1月，中南建設合同銷(xiāo)售金額為32.4億元，銷(xiāo)售面積為28.5萬(wàn)平方米，同比分別下降29.8%和24.8%。2023年1月新承接(中標)項目15個(gè)，預計合同金額合計4.3億元，同比增長(cháng)2050%。新承接(中標)預計合同額達1億元以上的項目為新興園新能源電動(dòng)汽車(chē)科技園基礎設施建設項目，建筑面積為11.2萬(wàn)平方米，合同金額為3.8億元。

　　業(yè)內人士表示，未來(lái)，預計更多的房企會(huì )積極參與保障房等項目的建設，向代建業(yè)務(wù)發(fā)展模式過(guò)渡。企業(yè)應針對市場(chǎng)需求變化，構建多元供應體系。

　　多地出臺穩樓市政策

　　近期，多地出臺穩樓市政策，政策內容涉及“帶押過(guò)戶(hù)”、增加多購房資格、提高公積金貸款額度等內容。

　　2月6日，山東省人民政府官網(wǎng)發(fā)文，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟加快恢復發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單(第二批)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《若干政策措施》)。針對房地產(chǎn)行業(yè)，《若干政策措施》提出，支持各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進(jìn)住房消費。對新購買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房的，可通過(guò)適當方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買(mǎi)首套自住住房的，允許各市適當上浮公積金可貸額度。

　　2月6日，武漢市人民政府官網(wǎng)顯示，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》，明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費，結合房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。優(yōu)化調整新建商品房預售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，類(lèi)似優(yōu)化限購區域政策的出臺，有利于促進(jìn)住房消費市場(chǎng)的提振。預計未來(lái)會(huì )有更多熱點(diǎn)城市效仿，對房企銷(xiāo)售、拿地也有一定的促進(jìn)作用。