一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端逐步恢復，個(gè)人住房貸款的資金價(jià)格進(jìn)一步下降。在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制指導下，已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下，購房成本持續下降。

??從供給端看，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性得到有序緩解，優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善，保交樓專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目，有效促進(jìn)了建設交付，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理需求有望進(jìn)一步釋放。

??多地動(dòng)態(tài)調整利率

??近期，多地首套房貸款利率進(jìn)一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。貝殼研究院數據顯示，截至1月31日，在監測的103個(gè)城市中，首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個(gè)，其中二線(xiàn)城市8個(gè)，其余均為三四線(xiàn)城市。

??這些城市首套房利率的下降，與首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制密切相關(guān)。日前，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。若某城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續3個(gè)月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限。

??該政策是去年四季度相關(guān)政策的延續。去年9月份，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，符合條件的城市可自主決定、在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限?！罢叱雠_后，一些城市政府積極作出相應調整，帶動(dòng)新發(fā)放房貸利率有所降低?！毖胄胸泿耪咚舅鹃L(cháng)鄒瀾表示，數據顯示，2022年12月新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率全國平均為4.26%，較2021年12月下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，已達到2008年有統計以來(lái)的最低水平。

??“此次調整，主要是在前期政策取得較好效果的基礎上，按照因城施策原則，根據各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況，動(dòng)態(tài)調整‘允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍’，進(jìn)而形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制?！编u瀾說(shuō)。

??針對市場(chǎng)上房貸利率下降是否會(huì )導致熱錢(qián)涌入樓市的聲音，金融管理部門(mén)明確表示，新政策具有穩定性，同時(shí)兼具靈活性?！胺?jì)r(jià)存在明顯的周期性波動(dòng)規律，連續3個(gè)月上漲或連續3個(gè)月下降，說(shuō)明房?jì)r(jià)已出現趨勢性變化，但趨勢性變化形成的時(shí)間往往較長(cháng)?！编u瀾說(shuō)，按照新政策，雖然相關(guān)部門(mén)每季度要評估房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，但若要真正調整房貸利率下限，該周期可能遠遠超過(guò)評估周期。