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我相信設計院的朋友們對于去年以恒大為代表的房地產(chǎn)商的大規模暴雷的事情并不陌生，看來(lái)國內的房地產(chǎn)行業(yè)起碼時(shí)面臨大規模的洗牌了。
正所謂覆巢之下安有完卵，房地產(chǎn)暴雷的背景下，作為其下游產(chǎn)業(yè)的建筑設計院的日子過(guò)得怎么樣呢？
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據我收到的反饋信息，今年還不算艱難，市場(chǎng)上的項目確實(shí)比去年減少了很多，但很多設計院今年還在吃去年的存糧，還能活得不錯，項目還有點(diǎn)急，要趕著(zhù)出圖，甚至中秋國慶還要加班，看起來(lái)紅紅火火的。但是，建筑設計院真正的嚴寒并不在今年，而是在明年。
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看地產(chǎn)行業(yè)的日子怎么樣，其實(shí)看看開(kāi)發(fā)商拿地的情況就明了了。去年開(kāi)發(fā)商拿地都是十幾輪輪廝殺溢價(jià)，而到了今年已經(jīng)有很多地方政府賣(mài)地都流拍了，很顯然地產(chǎn)商也在捏著(zhù)錢(qián)袋子過(guò)冬了。
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既然開(kāi)發(fā)商捂緊錢(qián)袋子了，設計院領(lǐng)導心里面也有點(diǎn)忐忑，就要找開(kāi)發(fā)商請款，說(shuō)過(guò)去多久的項目還沒(méi)結，為了以后更好的合作，先把賬算了，如此如此，開(kāi)發(fā)商這時(shí)候到了出圖節點(diǎn)，也不會(huì )說(shuō)打錢(qián)就打錢(qián)，也要磨蹭一會(huì )，當然也不會(huì )說(shuō)是自己資金鏈的問(wèn)題，而是說(shuō)什么圖紙上的問(wèn)題，沒(méi)有配合好，耽誤工期還要扣錢(qián)之類(lèi)的，給設計院壓力，讓他知難而退，少在年底提錢(qián)的事情，設計院領(lǐng)導為了請到款當然就反過(guò)來(lái)給普通設計人員加鍋，讓他們按甲方的意思盡快改圖出圖，好收費，收不到費那就是設計人員沒(méi)畫(huà)好圖，要罰款。這波切磋的結果就是設計人員更忙了，而且好多設計群里都在吐槽，忙是一回事，能否收款是另一回事。
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所以現在看，大多數設計院其實(shí)都還比較忙，接下來(lái)到年底還有2個(gè)月，離春節還有3個(gè)月，正是沖圖紙的時(shí)間，設計院今年收成就在這3個(gè)月就見(jiàn)分曉了。
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地產(chǎn)的裁員潮比設計公司來(lái)的更早一些，今年早些時(shí)候，網(wǎng)上就流傳著(zhù)各種各樣的裁員信息，現實(shí)也許沒(méi)有說(shuō)的那么夸張，但是今年各大地產(chǎn)區域公司裁員的確是現實(shí)，甚至出現了甲方區域總主動(dòng)辭職去設計院應聘畫(huà)圖這種“奇聞異事”。除此之外，戰線(xiàn)收縮，區域合并也是今年普遍現象。
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做為主要項目來(lái)源，地產(chǎn)公司大幅度收縮，你就想想設計院有多難了。雖然說(shuō)政府項目沒(méi)有太大變化，但又有多少民營(yíng)設計院能接到政府項目。上半年還有去年繁榮剩下的項目打底，下半年的后勁不足在等兩月，就要有大面積的裁員潮來(lái)臨了，部分有“先見(jiàn)之明”的設計院已經(jīng)開(kāi)始提前開(kāi)始了人員優(yōu)化計劃，同時(shí)頒布了全員減薪計劃，開(kāi)源節流準備蜷縮過(guò)冬。
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合同額總量下降，伴隨而來(lái)的還有設計院的收款困難。三條線(xiàn)之后，業(yè)主都把錢(qián)捏在自己手里過(guò)冬，設計方的錢(qián)自然是能拖就拖，等到年底，估計商票也會(huì )大面積重現江湖。
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往上拿不到項目，可能還要借錢(qián)出去，開(kāi)源做不掉，那就只能先節流了。對普通設計師要怎么辦，我之前很多文章就說(shuō)過(guò)了，如果有別的類(lèi)型的設計院選擇，一定不要去民營(yíng)建筑設計院。估計接下來(lái)民營(yíng)建筑設計院的裁員潮是免不了了。
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