最近，佳兆業(yè)理財暴雷事件引發(fā)行業(yè)內外的廣泛關(guān)注。記者發(fā)現，除了理財暴雷之外，佳兆業(yè)的房產(chǎn)項目也出現了問(wèn)題。有購房者反映，位于廣州金融城的佳兆業(yè)壹號項目出現爛尾，業(yè)主購房5年至今仍未收樓，這究竟是怎么回事？

記者隨同佳兆業(yè)壹號的業(yè)主們來(lái)到了位于廣州市天河區的項目樓盤(pán)，從外部可以觀(guān)察到，施工的外架已經(jīng)撤去，但樓盤(pán)外立面和玻璃還沒(méi)有完工，大門(mén)緊鎖，業(yè)主們無(wú)法進(jìn)入內部查看施工進(jìn)度。

記者隨后前往售樓處了解施工進(jìn)展情況，但被工作人員告知負責人不在。

據了解，現場(chǎng)的業(yè)主于2017年購買(mǎi)了佳兆業(yè)壹號一期的房產(chǎn)，合同約定2019年12月毛坯驗收，2020年底精裝交付，后拖延至2021年底精裝交付，現如今又被告知無(wú)法按時(shí)交付。

了房子遲遲不能交付，原先銷(xiāo)售承諾的延期交付賠償金也出了問(wèn)題。

佳兆業(yè)壹號業(yè)主 招女士：買(mǎi)房的時(shí)候，我們問(wèn)過(guò)有沒(méi)有賠付，當時(shí)的銷(xiāo)售告訴我們，如果真的延期的話(huà)，每日按照總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之五賠償，但是后來(lái)到了賠付的時(shí)候才發(fā)現，后面它非常非常多的補充條款是不賠付的。

記者查看購房合同，發(fā)現同一份合同上對逾期賠償卻有著(zhù)不同的規定：合同第11頁(yè)規定“開(kāi)發(fā)商逾期交付，每日按照總房?jì)r(jià)款0.05%向業(yè)主支付違約金”；后來(lái)在補充條款中又修改為“每日按照總房?jì)r(jià)款0.02%向業(yè)主支付違約金”，并且增加了違約金上限為“已付房款的1%”；再后來(lái)，甚至又讓業(yè)主簽署了一份在某些政策影響下開(kāi)發(fā)商可順延交付、無(wú)需承擔任何違約及賠償責任的特別提示。

北京時(shí)擇律師事務(wù)所 劉云：如果兩份合同對同一違約行為約定不同的違約金條款，一般來(lái)說(shuō)，后簽訂的合同效力優(yōu)于前合同。也就是說(shuō)，補充合同條款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同還是補充合同，如果違約金約定得太少，遠遠低于購房人的實(shí)際損失，購房人可以按照實(shí)際損失來(lái)主張違約金。最終能否得到支持由法院綜合判定。

在采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，除了廣州的這處樓盤(pán)項目出現延期交付，佳兆業(yè)旗下多個(gè)房產(chǎn)項目也因資金問(wèn)題出現了欠薪、停工的問(wèn)題。

記者在采訪(fǎng)中了解到，佳兆業(yè)壹號項目不僅延遲交付，還出現了欠薪停工的現象，而這并非是個(gè)案，在廣州市白云區小坪村，記者見(jiàn)到了佳兆業(yè)項目現場(chǎng)的工人。

工地工人：我們的老板長(cháng)期跟著(zhù)佳兆業(yè)做的，基本七八個(gè)工地，清遠的、南沙的、中山那邊的都停了，包括我們現在進(jìn)的料做完就不做了，撤場(chǎng)了。我們八個(gè)人來(lái)兩個(gè)月了就拿了一萬(wàn)元。今天我們老板還去黃埔佳兆業(yè)那邊要錢(qián)了。

為了驗證工人口中的欠薪停工現象，記者向幾位工地項目的主管進(jìn)行了求證。

工地主管：我們是佳兆業(yè)總包下面的企業(yè)，我們這邊拖欠最多，光人工工資拖欠就一千七百多萬(wàn)元，還有材料款。沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候能解決，就在這里等。工人天天住在這里，吃飯錢(qián)，啥錢(qián)都沒(méi)發(fā)，三個(gè)月都沒(méi)發(fā)，一直扛在這里，哪里扛得住啊。

業(yè)內人士表示，佳兆業(yè)出現欠薪停工等現象的根本原因是其資金鏈出現了問(wèn)題。據了解，佳兆業(yè)是深圳的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，11月4日，由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的理財產(chǎn)品出現兌付逾期，引發(fā)行業(yè)內外廣泛關(guān)注。根據佳兆業(yè)方面公布的數據，錦恒財富目前到期未兌付逾3億元，理財產(chǎn)品總金額約為127億元。根據國家統計局發(fā)布的數據，今年10月全國商品房銷(xiāo)售金額、面積分別同比下降22.6%和21.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。

安信基金研究員 馬曉東：部分房企為什么會(huì )出現信用風(fēng)險呢？我們認為原因主要有三點(diǎn)。第一，過(guò)去過(guò)度地追求規模導致房企增加了過(guò)高的杠桿，累積了風(fēng)險；第二，行業(yè)整體信貸相對過(guò)去有所收緊，這種情況下過(guò)去一些過(guò)度依賴(lài)外部融資的房企資金鏈承壓；第三，在市場(chǎng)轉冷以及對預售資金監管趨嚴的情況下，房企的回款受到一定壓制。