日前，住建部發(fā)布的全文強制性工程建設規范《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》中，對建筑防水提出了新要求，顛覆了現行“防水質(zhì)保期5年”的規定，或將以相當高的要求取代之！
規范條文2.2.1規定住宅建筑設計工作年限應符合：結構不低于50年，屋面與衛生間防水不低于20年，地下室防水不低于結構設計工作年限（即：不低于50年）。

《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》是住房和城鄉建設部發(fā)布的“關(guān)于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知”中的一個(gè)規范。

該通知提出“工程規范是開(kāi)展工程建設活動(dòng)的“底線(xiàn)”要求，具有‘技術(shù)法規’性質(zhì)，在我國工程建設標準規范體系中位于頂層”。

《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

現行“防水質(zhì)保期5年”成為過(guò)去式將是大概率事件！不過(guò)，最終質(zhì)保期具體時(shí)間確定還得看《建設工程質(zhì)量管理條例》修訂情況。

建筑防水工程分為三大塊：地下室、屋面、室內，地下室防水是建筑防水工程的最難點(diǎn)，也是質(zhì)量問(wèn)題的高發(fā)區，而且一旦發(fā)生滲漏，后期修補更是難上加難！基于《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！

《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》還有一條“2.4.6 住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易?！币鹕鐣?huì )廣泛熱議，涉及房屋面積有三種計算方法：

建筑面積：套內建筑面積＋公攤面積

套內建筑面積：套內使用面積＋墻體面積

套內使用面積：消費者很方便自己測量

作為消費者樂(lè )見(jiàn)《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》規定的“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”，這樣可以明明白白消費。有些媒體解讀為《住建部發(fā)文：住房擬按套內面積算，告別買(mǎi)100平米只得70平！》，其實(shí)是不是按“套內使用面積進(jìn)行計價(jià)買(mǎi)賣(mài)”，還得看《商品房銷(xiāo)售管理辦法》修訂，目前《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設部令第88號，2001 年）第十八條：「商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)」，若該條接下來(lái)修改為「商品房銷(xiāo)售可以按套內使用面積計價(jià)」，則上文中媒體解讀就成立了。