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這就是2019年房?jì)r(jià)必上漲的10個(gè)理由！

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1.鼓勵多生多育的政策、2016年二孩已全面放開(kāi)

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中國從毛澤東時(shí)代開(kāi)始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過(guò)了20、30年后開(kāi)始生兒育女，開(kāi)始需要房子了。而這才發(fā)現，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實(shí)行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(cháng)期，人口增長(cháng)導致房?jì)r(jià)上漲。

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而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買(mǎi)房在所難免。

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2.城市人口增多，導致房?jì)r(jià)上漲

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中國市場(chǎng)經(jīng)濟前，戶(hù)籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農村去上山下鄉?，F在戶(hù)籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。

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3.剛需旺盛導致房?jì)r(jià)上漲

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現在為什么所有人都關(guān)心房?jì)r(jià)了，因為人人對它有需求。如果房?jì)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì )買(mǎi)了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jì)r(jià)一定會(huì )繼續漲。

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4.土地不可再生

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土地稀缺導致房?jì)r(jià)上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

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5.開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導致房?jì)r(jià)上漲

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沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等導致次品房越來(lái)越少。

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6.造房成本上漲導致房?jì)r(jià)上漲

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物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農民工工資增長(cháng)，導致造房成本提高。

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7.拆遷補償無(wú)形增加導致房?jì)r(jià)上漲

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拆遷費用加大導致造房成本加大。

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8.各種房產(chǎn)稅轉嫁導致房?jì)r(jià)上漲

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中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟。國外市場(chǎng)經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長(cháng)的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個(gè)規律不可破。

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9.城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲

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中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著(zhù)還有大量的農民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調整增長(cháng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

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要知道，中國是個(gè)農業(yè)大國，農村人口占了大多數，光進(jìn)城的農民，就是住房消費中一個(gè)非常誘人的數字，除非城市化進(jìn)程停滯，農民才不會(huì )進(jìn)城。

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10.中國城市正處于大拆遷的高速發(fā)展期

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均不見(jiàn)中國的城市擴容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

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此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴張到哪里，人口就填滿(mǎn)哪里。